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Utilidad o pérdida fiscal en enajenación de construcciones por persona física no empresaria

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Vincent
AutorJosé Pérez Chávez, Raymundo Fol Olguín
Páginas409-414
Taller de Prácticas Fiscales 409
Utilidad o pérdida fiscal en enajenación
de construcciones por persona física no empresaria
Concepto
Es el resultado que para efectos del impuesto se determina en la enajenación de cons-
trucciones por personas físicas que no tienen dichos bienes dentro de una actividad
empresarial.
Para determinar la utilidad o pérdida fiscal por la enajenación de construcciones, es
necesario restar al ingreso por enajenación, las deducciones actualizadas, entre ellas
el saldo por depreciar del bien.
Determinación
1. Fórmulas para su determinación
1o. Determinación del factor de actualización.
Factor de
actualización
=
INPC del mes inmediato anterior a
aquel en que se efectúe la enajenación
⎡
⎣
⎢
⎢
⎤
⎦
⎥
⎥
INPC del mes en que se realizó la
adquisición o se efectuó la erogación
⎡
⎣
⎢
⎢
⎤
⎦
⎥
⎥
2o. Determinación de la depreciación acumulada.
Costo de adquisición
(x) 3%
(=) Depreciación anual
(x) Número de años transcurridos entre la
fecha de adquisición y la de enajenación
(=) Depreciación acumulada

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