Metodología de los servicios valuatorios regulados por el instituto de administración y avalúos de bienes nacionales para estimar el valor de los bienes distintos a la tierra. (15)
| Fecha de registro | 15 Marzo 2017 |
| Número de expediente | 05/0027/150317 |
| Emisor | SHCP - Secretaría de Hacienda y Crédito Público |
SORAYA PÉREZ MUNGUÍA, Presidente del Instituto de Administración y Avalúos
de Bienes Nacionales, Órgano Administrativo Desconcentrado de la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 27
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 2, 17, 26 y 31,
fracciones XXIX, XXX y XXXIII de la Ley Orgánica de la Administración Pública
Federal, 142 de la Ley General de Bienes Nacionales, 2o. Apartado D, fracción VI
Avalúos de Bienes Nacionales publicado en el Diario Oficial de la Federación el 12
de enero de 2017 y Norma Sexta del Acuerdo por el que se establecen las
Normas conforme a las cuales se llevarán a cabo los servicios valuatorios
regulados por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
CONSIDERANDO
Que el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), es
un órgano administrativo desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito
Público (Secretaría), creado para ejercer, entre otras, diversas atribuciones en las
materias inmobiliaria y valuatoria que le confiere a esta dependencia del Ejecutivo
jurídicos de carácter federal y demás leyes aplicables.
Bienes Nacionales, éste Instituto proporciona a la Administración Pública Federal y
demás instituciones públicas, previamente a la celebración de los actos jurídicos
previstos en dicho ordenamiento, entre otros servicios, la emisión de dictámenes
valuatorios de valor de los bienes distintos a la tierra.
Que con fecha 25 de julio de 2016, se publicó en el Diario Oficial de la Federación
el Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las cuales se llevarán
a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales, en donde se prevé que será éste Instituto, quien
emitirá las metodologías que considere necesarias y adecuadas para la
elaboración del dictamen valuatorio y en donde de manera específica se
contempla la metodología para la estimación de valor de los bienes distintos a la
tierra.
Por lo que para cumplir con lo anterior y para dar mayor certeza jurídica a la
determinación de valor de los bienes distintos a la tierra, y con fundamento en la
de Bienes Nacionales, he tenido a bien expedir la siguiente:
METODOLOGÍA DE LOS SERVICIOS VALUATORIOS REGULADOS
POR EL INSTITUTO DE ADMINISTRACIÓN Y AVALÚOS DE
BIENES NACIONALES PARA ESTIMAR EL VALOR DE LOS
BIENES DISTINTOS A LA TIERRA.
I.- INTRODUCCIÓN
La Ley General de Bienes Nacionales, en su artículo 142, establece la facultad de
la Secretaría para emitir las normas, procedimientos, criterios y metodologías, de
carácter técnico, conforme a los cuales se llevarán a cabo los servicios valuatorios
previstos en la misma.
En forma adicional a lo previsto en la Ley General de Bienes Nacionales, la Ley
Agraria y demás disposiciones aplicables, confieren al Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales órgano administrativo desconcentrado de la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público, facultades para realizar los servicios
valuatorios previstos en las mismas.
Con el objeto de garantizar la adecuada valuación en los actos jurídicos que se
relacionan con las anteriores disposiciones legales mencionadas, se requiere
contar con un marco normativo que permita unificar la utilización de conceptos,
técnicas y procedimientos valuatorios congruentes con las normas internacionales
de valuación, así como consolidar el ejercicio profesional de valuación que
demanda la Ley General de Bienes Nacionales.
II.- OBJETO DE LA METODOLOGÍA
En la presente metodología se establecen las bases que permiten la utilización de
conceptos, técnicas, principios básicos y enfoques establecidos, así como las
directrices básicas a seguir para el cálculo y técnicas aplicadas para la estimación
de los valores máximos y mínimos de los Bienes Distintos a la Tierra, que se
fundamenta en el Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las
cuales se llevarán a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) y demás
disposiciones aplicables.
Esta metodología es una herramienta de trabajo obligatoria, la cual solamente es
aplicable por el INDAABIN, estableciendo los lineamientos a seguir para la
realización de servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales.
La aplicación de esta metodología, permitirá la emisión de dictámenes valuatorios
con calidad técnica, certeza jurídica, oportunidad y transparencia.
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