Metodología de los servicios valuatorios regulados por el instituto de administración y avalúos de bienes nacionales para estimar los valores para información financiera de los bienes inmuebles (urbanos, en transición y agropecuarios), maquinaria y equipo o propiedad personal (bienes muebles) y negocios. (2)
| Número de expediente | 05/0037/150317 |
| Fecha de registro | 15 Marzo 2017 |
| Emisor | SHCP - Secretaría de Hacienda y Crédito Público |
SORAYA PÉREZ MUNGUÍA, Presidente del Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales, Órgano Administrativo Desconcentrado de la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público, con fundamento en lo dispuesto por
los artículos 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 2,
17, 26 y 31, fracciones XXIX, XXX y XXXIII de la Ley Orgánica de la
Administración Pública Federal, 142 de la Ley General de Bienes Nacionales,
2o. Apartado D, fracción VI y 98-C, del Reglamento Interior de la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público, 1, 3 fracción V y 6, fracción V, del Reglamento del
Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales publicado en el
Diario Oficial de la Federación el 12 de enero de 2017 y Norma Sexta del
Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las cuales se llevarán
a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales.
CONSIDERANDO
Que el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
(INDAABIN), es un órgano administrativo desconcentrado de la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público (Secretaría), creado para ejercer, entre otras,
diversas atribuciones en las materias inmobiliaria y valuatoria que le confiere a
esta dependencia del Ejecutivo Federal la Ley General de Bienes Nacionales,
Reglamentos, ordenamientos jurídicos de carácter federal y demás leyes
aplicables.
Que de conformidad con lo dispuesto en los artículos 143 y 144 de la Ley
General de Bienes Nacionales, los valuadores de bienes nacionales
proporcionan a la Administración Pública Federal y demás instituciones
públicas, previamente a la celebración de los actos jurídicos previstos en dicho
ordenamiento, entre otros servicios, la emisión de dictámenes valuatorios de
valores para información financiera y servicios valuatorios a nivel de
consultoría.
Que con fecha 25 de julio de 2016, se publicó en el Diario Oficial de la
Federación el Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las
cuales se llevarán a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, en donde se prevé que será
éste Instituto, quien emitirá las metodologías que considere necesarias y
adecuadas para la elaboración del dictamen valuatorio o el reporte conclusivo
del servicio valuatorio y en donde de manera específica se contempla la
metodología para la estimación de valores para información financiera.
Por lo que para cumplir con lo anterior y para dar mayor certeza jurídica a la
determinación de valores para información financiera, y con fundamento en la
fracción V del artículo 6 del Reglamento del Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales, he tenido a bien expedir la siguiente:
METODOLOGÍA DE LOS SERVICIOS VALUATORIOS REGULADOS POR EL INSTITUTO DE
ADMINISTRACIÓN Y AVALÚOS DE BIENES NACIONALES PARA ESTIMAR LOS VALORES
PARA INFORMACIÓN FINANCIERA DE LOS BIENES INMUEBLES (URBANOS, EN
TRANSICIÓN Y AGROPECUARIOS), MAQUINARIA Y EQUIPO O PROPIEDAD PERSONAL
(BIENES MUEBLES) Y NEGOCIOS.
I.- INTRODUCCIÓN
La Ley General de Bienes Nacionales, en su artículo 142, establece la facultad
de la Secretaría para emitir las normas, procedimientos, criterios y
metodologías, de carácter técnico, conforme a los cuales se llevarán a cabo los
servicios valuatorios previstos en la misma.
En forma adicional a lo previsto en la Ley General de Bienes Nacionales y
demás disposiciones legales aplicables confieren al Instituto de Administración
y Avalúos de Bienes Nacionales órgano administrativo desconcentrado de la
Secretaría, facultades para realizar los servicios valuatorios previstos en las
mismas.
Con el objeto de garantizar la adecuada valuación en los actos jurídicos que se
relacionan con las anteriores disposiciones legales mencionadas, se requiere
contar con un marco normativo que permita unificar la utilización de conceptos,
técnicas y procedimientos valuatorios congruentes con las normas
internacionales de valuación, así como consolidar el ejercicio profesional de
valuación que demanda la Ley General de Bienes Nacionales.
II.- OBJETO DE LA METODOLOGÍA
En la presente metodología se establecen las bases que permiten la utilización
de conceptos, técnicas, principios básicos, enfoques establecidos, así como las
directrices básicas a seguir para el cálculo y demás actividades y técnicas
aplicadas para la estimación de valores para información financiera de bienes
inmuebles (urbanos, en transición y agropecuarios) bienes muebles:
maquinaria y equipo o propiedad personal y negocios, que se fundamenta en el
Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las cuales se llevarán
a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) y demás disposiciones aplicables.
Esta metodología es una herramienta de trabajo obligatoria para los valuadores
de bienes nacionales estableciendo los lineamientos a seguir para la
realización de servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración
y Avalúos de Bienes Nacionales.
La aplicación de esta metodología, permitirá la emisión de dictámenes
valuatorios o reportes conclusivos con calidad técnica, certeza jurídica,
oportunidad y transparencia.
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