Metodología de los servicios valuatorios regulados por el instituto de administración y avalúos de bienes nacionales para dictaminar el monto de las rentas de los activos: bienes inmuebles, muebles y negocios. (9)
| Número de expediente | 05/0031/150317 |
| Fecha de registro | 15 Marzo 2017 |
| Emisor | SHCP - Secretaría de Hacienda y Crédito Público |
SORAYA PÉREZ MUNGUÍA, Presidente del Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales, Órgano Administrativo Desconcentrado de la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público, con fundamento en lo dispuesto por
2o. Apartado D, fracción VI y 98-C, del Reglamento Interior de la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público, 1, 3 fracción V y 6, fracción V, del Reglamento del
Diario Oficial de la Federación el 12 de enero de 2017 y Norma Sexta del
Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las cuales se llevarán
a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales.
CONSIDERANDO
Que el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
(INDAABIN), es un órgano administrativo desconcentrado de la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público (Secretaría), creado para ejercer, entre otras,
diversas atribuciones en las materias inmobiliaria y valuatoria que le confiere a
esta dependencia del Ejecutivo Federal la Ley General de Bienes Nacionales,
Reglamentos, ordenamientos jurídicos de carácter federal y demás leyes
aplicables.
Bienes Nacionales, éste Instituto proporciona a la Administración Pública
Federal y demás instituciones públicas, previamente a la celebración de los
actos jurídicos previstos en dicho ordenamiento, entre otros servicios, la
emisión de dictámenes valuatorios de justipreciaciones de rentas y servicios
valuatorios a nivel de consultoría.
Que con fecha 25 de julio de 2016, se publicó en el Diario Oficial de la
Federación el Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las
cuales se llevarán a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, en donde se prevé que será
éste Instituto, quien emitirá las metodologías que considere necesarias y
adecuadas para la elaboración del dictamen valuatorio o el reporte conclusivo
del servicio valuatorio y en donde de manera específica se contempla la
metodología para justipreciaciones de rentas.
Por lo que para cumplir con lo anterior y para dar mayor certeza jurídica a la
determinación de montos de rentas, y con fundamento en la fracción V del
Nacionales, he tenido a bien expedir la siguiente:
METODOLOGÍA DE LOS SERVICIOS VALUATORIOS REGULADOS POR
EL INSTITUTO DE ADMINISTRACIÓN Y AVALÚOS DE BIENES
NACIONALES PARA DICTAMINAR EL MONTO DE LAS RENTAS DE LOS
ACTIVOS: BIENES INMUEBLES, MUEBLES Y NEGOCIOS.
I.- INTRODUCCIÓN
La Ley General de Bienes Nacionales, en su artículo 142, establece la facultad
de la Secretaría para emitir las normas, procedimientos, criterios y
metodologías, de carácter técnico, conforme a los cuales se llevarán a cabo los
servicios valuatorios previstos en la misma.
En forma adicional a lo previsto en la Ley General de Bienes Nacionales, la Ley
disposiciones aplicables, confieren al Instituto de Administración y Avalúos de
Bienes Nacionales órgano administrativo desconcentrado de la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público, facultades para realizar los servicios valuatorios
previstos en las mismas.
Con el objeto de garantizar la adecuada valuación en los actos jurídicos que se
relacionan con las anteriores disposiciones legales mencionadas, se requiere
contar con un marco normativo que permita unificar la utilización de conceptos,
técnicas y procedimientos valuatorios congruentes con las normas
internacionales de valuación, así como consolidar el ejercicio profesional de
valuación que demanda la Ley General de Bienes Nacionales.
II.- OBJETO DE LA METODOLOGÍA
En la presente metodología se establecen las bases que permiten la utilización
de conceptos, técnicas, principios básicos, enfoques establecidos, así como las
directrices básicas a seguir para el cálculo y demás actividades y técnicas
aplicadas para la estimación del monto de renta de los activos: bienes
inmuebles (urbanos, en transición y agropecuarios), bienes muebles
(maquinaria y equipo o propiedad personal), negocios, que se fundamenta en
el Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las cuales se
llevarán a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) y demás
disposiciones aplicables.
Esta metodología es una herramienta de trabajo obligatoria, la cual solamente
es aplicable por el INDAABIN, estableciendo los lineamientos a seguir para la
realización de servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración
y Avalúos de Bienes Nacionales.
La aplicación de esta metodología, permitirá la emisión de dictámenes
valuatorios con calidad técnica, certeza jurídica, oportunidad y transparencia.
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