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Ganancia en la venta de terrenos

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Vincent
AutorManuel Corral Moreno
Páginas81-82

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La ganancia por la enajenación de terrenos, de conformidad con la fracción IV del artículo 18 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, así como el artículo 19 de la misma, se determinará restando del ingreso obtenido por su enajenación el monto original de la inversión. El referido monto se actualizará desde el mes en que se realizó la adquisición hasta el mes inmediato anterior a aquél en que se realice la enajenación.

EJEMPLO

Tipo de bien: Terreno Monto original de la inversión: $ 45,000.00 Fecha de adquisición: 15 de noviembre de 1988 Ingreso obtenido por la venta: $ 900,000.00 Fecha de la venta 21 de julio de 2014

Actualización del monto original del terreno

Monto original del terreno $ 45,000.00

Por:

Factor de actualización 14.1204

Monto original actualizado del terreno $ 635,420.06

Factor de actualización

[VER PDF ADJUNTO]

Cálculo de la ganancia en la venta de terreno

Ingreso obtenido por la venta $ 900,000.00

Menos:

Monto original actualizado del terreno 635,420.06

GANANCIA POR LA VENTA DEL TERRENO $ 264,579.94

Cuando el valor de los terrenos obtenga una plusvalía, y el precio de venta incluya el acrecentamiento del valor por las causas extrínsecas del mismo, de facto se determinaría una ganancia en la venta, en contra, si el

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terreno sufre una minusvalía y el precio de venta refleja el detenimiento o disminución del valor del mismo, es muy probable que se incurra en una pérdida, en cuyo caso el artículo 19 del Reglamento de la Ley establece que cuando el monto...

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