Acuerdo y Síntesis del Programa Parcial de Urbanización Denominado 'desarrollo Turístico E,e, & A', Localizado al Norte de La Ciudad de Villa de álvarez, Colima
| Fecha de disposición | 22 Septiembre 2007 |
| Fecha de publicación | 22 Septiembre 2007 |
| Sección | Sección General |
| Número de Gaceta | 42 |
ACUERDOY SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "DESARROLLO TURÍSTICO E,E, & A", LOCALIZADO AL NORTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA.
JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D OPRIMERO.-
Que mediante oficio número 01.424/07, de fecha 29 de agosto del año 2007, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 3 de septiembre del mismo año, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización denominado "DESARROLLO TURÍSTICO E,E, & A", localizado al Norte de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, promovido por el C. Ricardo Ceballos Fierros.
SEGUNDO.-
Que el H. Cabildo Constitucional de Villa de Álvarez, Col., en Sesión celebrada el día 14 de agosto del año 2007, aprobó el Programa Parcial de Urbanización denominado "DESARROLLO TURÍSTICO E,E, & A", ubicado en ese municipio, según constancia certificada expedida el día 21 del mismo mes, por el Profr. Jorge Luis León Polanco, Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de Villa de Álvarez, Colima, misma que se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno.
TERCERO.-
Que el C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización denominado "DESARROLLO TURÍSTICO E,E, & A", localizado al Norte de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, según consta en el oficio de petición que se menciona en el Considerando Primero del presente Acuerdo.
CUARTO.-
Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la síntesis del Programa Parcial de Urbanización denominado "DESARROLLO TURÍSTICO E,E, & A", localizado el municipio de Villa de Álvarez, Colima, de conformidad como se menciona en el considerando anterior, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en los artículos del 84 al 89 de la Ley Agraria en vigor; los cuales otorgan al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia.
En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O
ÚNICO.-
Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización denominado "DESARROLLO TURÍSTICO E,E, & A", localizado al Norte de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, mismo que fue aprobado en sesión de Cabildo celebrada el día 14 de agosto del año 2007, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal;
DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en los artículos del 84 al 89 de la Ley Agraria en vigor, los cuales otorgan al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia.
T R A N S I T O R I O
ÚNICO.-
El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima".
Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día cinco de septiembre del año dos mil siete.
Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.
Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. HÉCTOR MICHEL CAMARENA. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO GUTIÉRREZ NAVARRETE. Rúbrica.
PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN Desarrollo Turístico E E & A, en la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima I.- ANTECEDENTESI.1.- INTRODUCCIÓNEl Sr. Ricardo Ceballos Fierros propietario del predio rustico denominado "La Luz" ubicado al norte de la ciudad de Villa de Álvarez con frente al Tercer Anillo Periférico el cual se encuentra dividido en dos fracciones, la primera de 33,978.10 que permanece en sus condiciones actuales y la segunda de 45,167.50 metros cuadrados, cuyo levantamiento topográfico reporta 47,597.64 metros cuadrados, en donde se aprovechara la superficie de 33,440.01 metros cuadrados que es el área sujeta a este programa Parcial y la cual se pretende subdividir a efecto de prever el crecimiento del Deportivo QR y la construcción por etapas de suites habitacionales, hotel turístico, restaurante, así como zonas de futuros aprovechamientos, como principal objetivo de este Programa.
El propietario, Sr. Ricardo Ceballos Fierros otorgó en comodato una fracción del terreno a la Sociedad mercantil denominada 4 H RENTAS S. A. de C. V. de la cual es el Administrador General Único, para celebrar un contrato de arrendamiento con la empresa EE & A, S. A. de C. V. representada por el Arq. Arturo Esteban Solórzano, en su carácter de Secretario del Consejo de Administración, quien es propietaria del Deportivo QR, a efecto de desprender el polígono que corresponden al terreno arrendado, cuya superficie real alcanza los 22,825.52 metros cuadrados, a los que se le añaden 10,614.49 metros cuadrados correspondientes a un equipamiento especial que se pretende regularizar, usos comerciales, a destinos de vialidad y áreas de cesión que se generan de la zonificación planteada.
El Programa Parcial de Urbanización Desarrollo Turístico E E & A, se contempla como el instrumento de planeación urbana requerido por la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima para la incorporación municipal de los predios rústicos, su urbanización y la construcción de nuevos proyectos urbanos; es el instrumento técnico-jurídico que presenta el Sr. Ricardo Ceballos Fierros a la consideración del Honorable Ayuntamiento de Villa de Álvarez, para que autorice la zonificación planteada y la autorización para la ampliación de las instalaciones del Deportivo QR y la construcción de diversos usos hoteleros-comerciales y áreas de cesión en la superficie de 33,440.01 metros cuadrados.
Por tanto, el presente Programa Parcial pasa a formar parte del Programa de Desarrollo Urbano de Villa de Álvarez vigente, actualizando el aprovechamiento de esta zona, incorporándola con la asignación de los usos comerciales y de servicios turístico-hoteleros, que contribuyen a una utilización más eficiente de los grandes baldíos intraurbanos.
1.2 BASES JURÍDICASPara dar debido cumplimiento a la legislación general y local vigente en materia de ordenamiento territorial y desarrollo de los asentamientos humanos, el Programa Parcial de Urbanización Desarrollo Turístico E E & A, está
realizado conforme a las disposiciones de los ordenamientos legales aplicables, del orden federal, estatal y municipal en materia urbanística y ambiental.
1.3 BASES DE PLANEACIÓNLas principales premisas de planeación urbana corresponden al Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Villa de Álvarez, publicado el 26 de noviembre de 2005, por lo que observará la debida congruencia y coordinación de acciones para cumplir con sus objetivos, siendo acorde a las acciones contempladas en las metas específicas del programa, entre la que destaca:
* Organizar la estructura urbana, jerarquizando las unidades territoriales y proponer la asignación de usos y destinos acordes al potencial de desarrollo.
* Permitir la mezcla de usos que facilite la ubicación de espacios de trabajo dentro o lo más próximos a las zonas de habitación, bajo normas de operación que permitan la convivencia con los usos habitacionales.
Por otro lado, la Dirección General de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez, con oficio N° DGOPDU DU-178/2007 del 6 de junio de 2007 expidió el Dictamen de Vocación del Suelo Modalidad II, que determina Procedente la solicitud de los usos planteados, requiriendo la elaboración del presente Programa...
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