Resolución para la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano, predio receptor para el predio ubicado en la calle Hamburgo, número 188, Colonia Juárez, Alcaldía Cuauhtémoc, con número de expediente SEDUVI/CGDU/STP-R/006/2020
SEDUVI/CGDU/STP-R/006/2020
Ciudad de México, a 04 de diciembre de 2020
RESOLUCIÓN PARA LA APLICACIÓN DEL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDADES DEL DESARROLLO URBANO, PREDIO RECEPTOR PARA EL PREDIO UBICADO EN LA CALLE HAMBURGO NÚMERO 188, COLONIA JUÁREZ, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC, C.P. 06600.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 57, 87 fracciones I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 10 de agosto de 2020, el ciudadano Fernando Alvarado Guerrero, en su carácter de Apoderado Legal de Banca Mifel, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, División Fiduciaria, respecto del Contrato de Fideicomiso de Administración número 1959/2014 (Un mil novecientos cincuenta y nueve diagonal dos mil catorce), presentó la solicitud para la Aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano, Predio Receptor, para el predio ubicado en la calle Hamburgo número 188, Colonia Juárez, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06600, mediante el formato TSEDUVI-CGDAU_ADS_1, a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 10145-351ALFE20.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, el interesado presentó la Escritura Pública número 53,939 de fecha 21 de abril de 2016, expedida por el Licenciado Héctor Manuel Cárdenas Villareal, Notario Público número 201 del Distrito Federal, en la cual se hace constar el Contrato de Compraventa a favor de Banca Mifel, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, en su carácter de Fiduciario en Fideicomiso identificado con el número 1959/2014 (Un mil novecientos cincuenta y nueve diagonal dos mil catorce), la cual se encuentra inscrita ante la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad con el Folio Real 9007753 en fecha 15 de julio de 2016.
3. Para acreditar la personalidad de su mandante, el interesado presentó la Escritura Pública número 71,923 de fecha 10 de octubre de 2014, expedida por el Licenciado Roberto Núñez y Bandera, Notario Público número 1 del Distrito Federal, en la que se hace constar la "PROTOCOLIZACIÓN DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO MIFEL 1959/2014".
4. Para acreditar su personería, el interesado presentó la Escritura Pública número 49,872 de fecha 20 de enero de 2015, expedida por el Licenciado Ricardo Vargas Navarro, Notario Público número 88 del Distrito Federal, en la cual se hace constar el Poder General para Actos de Administración que confiere y otorga Banca Mifel, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, respecto del Contrato de Fideicomiso de Administración identificado con el número 1959/2014 (Un mil novecientos cincuenta y nueve diagonal dos mil catorce), a favor de Fernando Alvarado Guerrero.
Las siguientes documentales también fueron presentadas:
5. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente, con Folio número 9007-151ALFE20, expedido en fecha 03 de agosto de 2020, para el predio ubicado en la calle "HAMBURGO2026 N° Of. 1882026Colonia JUÁREZ2026Alcaldía CUAUHTEMOC2026Código Postal 06600". (Sic)
6. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio 2426 de fecha 04 de diciembre de 2019, para el inmueble ubicado en la calle Hamburgo número 188, Colonia Juárez, Alcaldía Cuauhtémoc.
7. Para identificarse, el interesado presentó la Credencial para Votar vigente con número identificador OCR de 13 dígitos 4924006991971, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor del ciudadano Fernando Alvarado Guerrero.
8. Estudio Técnico Urbano, suscrito por el Perito en Desarrollo Urbano, Arquitecto Alfonso Carretero Madrid, con número de registro PDU-0336.
16 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 2 de febrero de 2021
9. Reporte fotográfico consistente de 12 fotografías del entorno del predio y del área de estudio, en el que se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria.
10. Memoria descriptiva y anteproyecto con 18 planos arquitectónicos.
11. Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial correspondiente al bimestre a pagar 2020-1, para el predio con domicilio en la calle "HAMBURGO N° EXTERIOR 1882026COLONIA JUAREZ2026ALCALDIA CUAUHTEMOC2026CÓDIGO POSTAL 06600". (Sic)
12. Dictamen para la Constitución del Polígono de Actuación, mediante el Sistema de Actuación Privado, para los predios ubicados en la Av. Paseo de la Reforma número 336 y las calles Paseo de la Reforma número 342, Florencia números 30, 36 y Hamburgo número 188, todos en la Colonia Juárez, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06600, con número SEDUVI/CGDU/D-POL/004/2020 de fecha 27 de marzo de 2020.
13. Formato Múltiple de Pago a la Tesorería con Línea de Captura 77242601104629A4MUCE y Detalle de Pago con folio 20200622585328, ambos de fecha 22 de junio de 2020 con los que se acredita el pago señalado en el Artículo 235 fracción VIII del Código Fiscal de la Ciudad de México vigente por la cantidad de $5,711.00 (Cinco mil setecientos once pesos 00/100 M.N.).
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
14. Con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, adscrita a la Coordinación General de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, emitió un oficio de Prevención al interesado con número SEDUVI/CGDU/DIDU/844/2020 de fecha 06 de octubre de 2020, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión. El Ciudadano Alan Germán Juárez Galindo, en su calidad de persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos, recibió y tomo conocimiento del citado oficio el 13 de octubre de 2020, a través del área de atención ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
15. El interesado desahogó la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 20 de octubre de 2020, adjuntando los siguientes documentos:
(a) Escritura Pública número 49,830 de fecha 17 de diciembre de 2014, expedida por el Licenciado Héctor Manuel Cárdenas Virrareal, Notario Público número 201 del Distrito Federal, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, en la que se hace constar la Protocolización del Convenio Modificatorio al Contrato de Fideicomiso de Administración identificado con el número 1959/2014 (Un mil novecientos cincuenta y nueve diagonal dos mil catorce), debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda;
(b) Reporte fotográfico consistente de 12 fotografías del entorno del predio y del área de estudio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria;
(c) Memoria descriptiva y anteproyecto con 16 planos arquitectónicos, y
(d) Estudio Técnico Urbano, suscrito por el Perito en Desarrollo Urbano, Arquitecto Alfonso Carretero Madrid, con número de registro PDU-0336.
16. La Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, adscrita a la Coordinación General de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, solicitó opinión en materia de conservación patrimonial a la Dirección de Patrimonio Cultural Urbano y de Espacio Público respecto a la solicitud de aplicación del Sistema de Transferencia de
Potencialidades del Desarrollo Urbano, Predio Receptor, para el predio de interés, mediante el oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/932/2020 de fecha 30 de octubre de 2020.
17. La Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano requirió al interesado la suscripción de la solicitud de servicio valuatorio y carta compromiso para cubrir el pago que genere dicho servicio, mediante el oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/930/2020 de fecha 30 de octubre de 2020. El Ciudadano Yrving Josué Galván García, en su calidad de persona autorizada mediante Carta Poder para oír y recibir notificaciones y documentos, recibió y tomo conocimiento del citado oficio el 03 de noviembre de 2020, a través del área de atención ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
18. El interesado manifestó su aceptación de pago del servicio valuatorio mediante escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 04 de noviembre de 2020, para el predio ubicado en la calle Hamburgo número 188, Colonia Juárez, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06600. El interesado presentó, anexos al escrito, Carta Compromiso, solicitud de servicio de fecha 30 de octubre de 2020 con firma autógrafa, Cédula de Identificación Fiscal plano topográfico del predio.
19. La Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano solicitó a la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario, adscrita a la Secretaría de Administración y Finanzas, la realización del avalúo del predio en estudio, mediante el oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/962/2020 de fecha 06 de noviembre de 2020.
20. La Dirección de Patrimonio Cultural Urbano y de Espacio Público, adscrita a la Coordinación General de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, emitió Opinión...
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