Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, del predio ubicado en Avenida Insurgentes Sur No. 1458, Colonia Actipan, Delegación Benito Juárez registrado bajo el número de folio 405-116FAMO12
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
México, Distrito Federal, a treinta y uno de mayo de 2013.
VISTO.- Para resolver la solicitud de aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, realizada por el ciudadano Moisés Farca Amiga, Apoderado Legal de Corporativo Origami Fideicomiso Banca Mifel, S.A. 989/2009, propietaria del predio ubicado en la Avenida Insurgentes Sur No. 1458, Colonia Actipan, Delegación Benito Juárez registrado bajo el número de folio 405-116FAMO12.
ANTECEDENTES
1.- De acuerdo con el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para Benito Juárez publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 6 de mayo de 2005, al predio ubicado en la Avenida Insurgentes Sur número 1458, Colonia Actipan, Delegación Benito Juárez, le aplica una zonificación: HM/10/20/Z (Habitacional Mixto, 10 niveles máximos de construcción, 20% mínimo de área libre, Densidad "Z", número de viviendas resultado de dividir la superficie máxima de construcción entre la superficie por cada vivienda), que le concede la Norma de Ordenación sobre Vialidad, correspondiente a la Avenida de los Insurgentes tramo: G-H de Viaducto Miguel Alemán a Barranca del Muerto, aplica 20% adicional de incremento a la demanda reglamentaria de estacionamiento para visitantes y restricción de construcción en una franja de 5 m de ancho al frente del predio a partir del alineamiento.
El terreno cuenta con una superficie de 3,990.03 m2, por lo que se ubica en el rango entre 3,001.00 a 4,000.00 m2, y podrá optar por la zonificación HM 19/35 (Habitacional Mixto, 19 niveles máximos de construcción y 35% mínimo de área libre), con restricciones mínimas laterales de 3.5 m y restricciones en las colindancias, conforme a lo que establece la Norma General de Ordenación No. 7, además de que debe incrementar el espacio para estacionamiento de visitantes en un mínimo de 20% respecto a lo que establece el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Técnicas Complementarias, que otorga la Norma General de Ordenación No. 10 2013 predios con superficies a partir de 1,000 m2 y con
un frente mínimo de 15 m - (G.O.D.F. No. 41 de fecha 8 de abril de 2005); en donde el aprovechamiento del uso del suelo solicitado para: la construcción de Oficinas y Comercio sólo en planta baja (Sujeto a la Tabla de Usos del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente), en una superficie de construcción de 44,500.00 m2, -sujeta a restricciones*-, en el total del predio está Permitido.* A la superficie de construcción, se deberá restar el área resultante de las restricciones y demás limitaciones para la construcción, de conformidad a los ordenamientos aplicables.
2.- Con fecha 9 de enero de 2012, el ciudadano Moisés Farca Amiga, en representación de Corporativo Origami Fideicomiso Banca Mifel, S.A. 989/2009, solicitó a través de la Ventanilla Única SEDUVI-SITE, registrada con el folio número 405-116FAMO12, la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, para el predio ubicado en la Avenida Insurgentes Sur número 1458, Colonia Actipan, Delegación Benito Juárez, para la ocupación de 475.48 m2 (11.92%) de la superficie de terreno, para llevar a cabo la construcción de un edificio con Usos del Suelo Mixtos: Comercio en planta baja y tercer nivel, Oficinas en veintiún niveles (niveles 3 y 5 al 24), Servicios en planta baja y mezzanine, además de contar con Servicios para el funcionamiento del edificio en los niveles veinticinco y veintiséis (sistema de protección contra incendio, equipos mecánicos para aire acondicionado, cuarto de máquinas de elevadores, cuarto de instalaciones eléctricas, cuarto técnico para instalaciones hidráulicas, etc.), así como 11 niveles bajo el nivel de banqueta (10 niveles de estacionamiento y un semisótano de motor lobby y acceso).
El proyecto cuenta con una superficie total de construcción de 44,798.00 m2, correspondiente a 11.23 veces el área del terreno (v.a.t.), la altura máxima es de veinticuatro niveles, que cuantifican como veintiséis por tener dos de ellos, doble altura, (planta baja más veinticinco niveles), ocupando para el desplante 3,069.00 m2 (76.92%) y un área libre de 921.03 m2 (23.08%), sobre el nivel de banqueta, sustentado en el estudio técnico realizado por el Perito en Desarrollo Urbano Arq. José Huber Vázquez Partida, con número de registro PDU-0114.
3.- A fin de acreditar la existencia legal de "Corporativo Origami Fideicomiso 989/2009", el C. Moisés Farca Amiga, presentó copia simple del Contrato de Fideicomiso de Administración, celebrado entre "Los Fideicomitentes" y/o "Los Fideicomisarios" y "Banca Mifel", Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel como "El Fiduciario", asignando al contrato de Fideicomiso el número "989/2009" (novecientos ochenta y nueve diagonal dos mil nueve), el cual han convenido en denominar como "CORPORATIVO ORIGAMI FIDEICOMISO 989/2009", firmado el día 20 de marzo de 2009, en la Ciudad de México, Distrito Federal.
4.- Mediante Escritura número 2,606, Volumen 121, Folio 127 de fecha 29 de junio de 2009, otorgada ante la fe del Titular de la Notaría No. 143 del Estado de México, Édgar Eric Garzón Zúñiga, se hace constar el otorgamiento de Poderes Limitados que otorga "Banca Mifel" Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, como Fiduciario en el fideicomiso denominado "Corporativo Origami Fideicomiso 989/2009", representada por el señor Salvador de la Llata Mercado en favor de los señores Moisés Farca Amiga, Rafael Salame Micha, Salomón Salame Micha, Mayer Zaga Bucay y Rafi Farca Glatt.
5.- Mediante Escritura número 55,470, Libro 1,713 de fecha 15 de octubre de 2009, otorgada ante la fe de Carlos Alejandro Durán Loera, Titular de la Notaría No. 11 del Distrito Federal, se hace constar el Contrato de Compraventa, que celebran como la "Parte Vendedora", la sociedad denominada "Inmuebles Per", Sociedad Anónima de Capital Variable, representada por el señor Sergio Anacarsis Peralta Valdés y como "La Parte Compradora", "Banca Mifel", Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, División Fiduciaria, como Fiduciario en el Fideicomiso de Administración número "989/2009", denominado como "Corporativo Origami Fideicomiso 989/2009", representada en este acto por su Delegado Fiduciario el Licenciado Salvador de la Llata Mercado, adquiriendo los predios ubicados en la Avenida Insurgentes Sur número 1468 con una superficie de 565.13 m2 y los ubicados en la Avenida Insurgentes Sur números 1456 y 1458 con una superficie en conjunto de 2,902.48 m2, y el predio ubicado en la calle Dos de Abril número 55 con una superficie de 402.42 m2, todos ellos en la Colonia Actipan, Delegación Benito Juárez, inscrita en los Folios Reales números 182730-0*, 9335164-0* y 9335191-0* el 25 de noviembre de 2009, ante la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal.
6.- Mediante Escritura número 56,302, Libro 1,748 de fecha 19 de marzo de 2010, otorgada ante la fe de Carlos Alejandro Durán Loera, Titular de la Notaría número 11, se hace constar la Cancelación de la Hipoteca que otorga "Sofoplus" Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, Entidad No Regulada, a favor del señor José Eduardo Reynoso Castillo y el Contrato de Compraventa que celebran como "Parte Vendedora" el señor José Eduardo Reynoso Castillo y como la "Parte Compradora" "Banca Mifel", Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, División Fiduciaria, como Fiduciario en el Fideicomiso de Administración número 989/2009, denominado como "Corporativo Origami Fideicomiso...
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