¿Debe pagarse el IETU por la enajenación de la casa-habitación de una persona física que realiza actividades empresariales?
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Me desempeño como contador independiente. Uno de mis clientes es una persona física que se dedica a la fabricación y venta de block y ladrillos para la construcción en el régimen intermedio a las actividades empresariales. En días pasados, mi cliente me comentó que piensa mudarse de vivienda, por lo que venderá el inmueble que utiliza como casa-habitación, y desea saber si esa venta causa impuestos. Es de mi conocimiento que la enajenación de casa-habitación, bajo ciertos requisitos, está exenta del ISR, así como que no causa IVA, pero tengo duda si debe pagarse el IETU por la misma.
Lector de Querétaro, Querétaro
Pregunta
¿Debe pagarse el IETU por la enajenación de la casa-habitación de una persona física que realiza actividades empresariales?
Respuesta
No debe pagarse el IETU por la enajenación de la casa-habitación de una persona física que efectúa actividades empresariales, siempre que la operación se considere accidental en los términos de ley, por lo siguiente:
El artículo 4o., fracción VII, de la Ley del IETU especifica lo siguiente (énfasis añadido):
4o. No se pagará el impuesto empresarial a tasa única por los siguientes ingresos:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VII. Los percibidos por personas físicas cuando en forma accidental realicen alguna de las actividades a que se refiere el artículo 1o. de esta Ley. Para estos efectos, se considera que las actividades se realizan en forma accidental cuando la persona física no perciba ingresos gravados en los términos de los Capítulos II o III del Título IV de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Tratándose de la enajenación de bienes que realicen los contribuyentes que perciban ingresos gravados en los términos de los citados capítulos, se considera que la actividad se realiza en forma accidental cuando se trate de bienes que no hubieran sido deducidos para los efectos del impuesto empresarial a tasa única. ...
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