Inmuebles citadinos ¿Inversiones diferentes?
| Autor | Beatriz Castelán García |
| Cargo | Académica de la División de Estudios de Posgrado, FCA-UNAM |
| Páginas | 64-64 |
Secciones
contaduriapublica.org.mx
64
HORIZONTES
INMUEBLES CITADINOS
¿inVersiones diFerentes?
C.P.C. y C.I.A . Beatriz Castelá n García
Académica de la Divi sión de Estudios de Posgrad o
FCA-UNAM
Recientes seg uimientos sobre los contrastes que se ob servan en
los precios de inmuebles h abitacionales y de of icinas en divers as
ciudades del mund o, muestran un ca mbio importante en s u
orientación de compr a, donde inciden nuevas realid ades y pen-
samientos, fac tores económicos, fin ancieros y cr isis de diversa
índole.
Por lo pronto, en un estudio rec iente llevado a cabo e n Londres se
hace referencia a l a constatación de cont inuos y crecientes desp la-
zamientos de fa milias que dejan s u hábitat cotidiano en L ondres
para viv ir en ciudades cerc anas como Camb ridge o Bristol . Los
desplaza mientos siempre habí an sido observ ados hacia los su-
burbios o zonas conu rbadas por famil ias de escasos e insu ficien-
tes recursos pa ra adquirir una propied ad citadina, pero a hora es
otra la circ unstancia, se trata de l a clase media alta lond inense,
con ingresos consi derados como buenos, que se cuestiona l a per-
tinencia de “ ligarse o e mbarcarse” en u n importante y prolong ado
compromiso hipotec ario para los pró ximos 20 o 30 años de su
vida.
Ante esta situ ación manif iestan su desac uerdo e insatis facción
debido a las notori as limitac iones que el monto de los créditos, d e-
rivado de precios c recientes de las propiedad c itadinas, implica n
en sus presupuestos y, por ta nto, los impactan en su c alidad de
vida, así como l a limitada per spectiva económic a, en el horizonte
ocupaciona l y nivel de ingresos de sus h ijos, para mantener est as
propiedades a fut uro en la ciudad, en r azón del incremento de los
impuestos, de su ma ntenimiento cotidi ano y de su manteni mien-
to mayor periód ico, estimado fuera de un a posibilidad raz onable
de vida acorde a sus n iveles de vida.
En este sentido se obser va que la propiedad inmobi liaria habita -
cional en gr andes e importa ntes ciudades como Lon dres, esté mo-
difica ndo el origen de las inversio nes de la idea de simple “inver -
sión” personal y fa miliar h acia la de inver sión de la “reserva
monetaria” de i mportantes flujos de d inero, lo cual trascie nde el
ámbito persona l de inversión habitacional de protec ción a largo
plazo, para t rasladarse a l a colocación de las re servas de inver sión
de the world´s richest people, en inversiones que aseguren e l retor-
no de la inversión de inte rés y con menos riesgos frente a los vai -
venes financ ieros mundiales.
Lo anterior est á provocando inversiones de alto niv el que incre-
mentan los precios de l as propiedades inmobi liarias de ni vel me-
dio alto que no pueden a frontar las clase s medias acomodadas y
que las oril lan a su despla zamiento y a un repl anteamiento en sus
formas de vi da.
Esta situac ión se ha visto favorecida por los c recientes impactos
de la crisi s económica fina nciera europea y mund ial, en donde los
más ricos ha n resentido los descensos en l as tasas de inte rés y ob-
servado cómo la s inversiones en moneda corr iente no conservan
el valor del d inero; en este sentido, prec isan ser colocad as en otros
países y otros conce ptos allende l as monedas y espac ios locales
que aseguren u n retorno razona ble de su dinero, el ma ntenimien-
to de su valor, segu ridad, impuest os ligeros y países c on gobiernos
estables.
En este sentido resu lta de sumo interés la pe rspectiva i nversionis-
ta de las “reser vas monetari as” y su manejo como pa rte de una es-
trategia de d iversificación de l dinero de cualqu ier parte del mun-
do, en este caso en Ing laterra y el Reino Unido, pero se obs erva
también, en a lguna medida, en ot ras ciudades y países, i nclusive
en nuestra ciudad c apital en donde ta mbién es sobresalie nte la in-
versión habitacio nal y mix ta en corredores de a lto nivel (Santa
Fe-Reforma , Insurgentes, Pola nco), lo que, sin duda, en alg una
medida es un ref lejo de la aplicaciones de este tip o de reservas
monetaria s, combinado con el desplaz amiento del hábitat de fa-
milias d e clase media alta a c iudades cercanas (Queréta ro, Cuer-
navaca, Toluca y otras) con un conc epto de inversión razonable y
de vida dif erente.
Esto es una real idad que la Contadur ía Pública e n nuestro país de-
berá considera r dentro del ámbito de su gama de s ervicios fin an-
cieros, de inversión , legales, etcétera, para of recer a sus clientes,
con nuevos enfoques y per spectivas más a llá de los tradi cionales.
Esta es una opor tunidad en los servic ios de asesoría financie ra
económica y legal.
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