Incorporación Municipal Anticipada de la Etapa de Urbanización 7 Fracción A, a la Que Corresponden 144 Lotes del Fraccionamiento la Reserva, 143 Lotes Vendibles y 1 Lote para área de Cesión para Destinos de Equipamiento Institucional (EI).
Tomo 100, Colima, Col., Sábado 22 de Agosto del año 2015; Núm. 43, pág. 1609.
DEL GOBIERNO MUNICIPAL H. AYUNTAMIENTO DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA.
INCORPORACIÓN
MUNICIPAL ANTICIPADA DE LA ETAPA DE URBANIZACIÓN 7 FRACCIÓN A, A LA QUE CORRESPONDEN 144 LOTES DEL FRACCIONAMIENTO LA RESERVA, 143 LOTES VENDIBLES Y 1 LOTE PARA ÁREA DE CESIÓN PARA DESTINOS DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL (EI).
LIC. MANUEL IGNACIO ZAMBADA TORRES, Presidente Municipal Interino de Villa de Álvarez, Colima, a sus habitantes hace SABER:
Que el H. Cabildo ordenó se publique la Incorporación Municipal Anticipada de la Etapa de Urbanización 7 Fracción A, a la que corresponden 144 lotes del Fraccionamiento La Reserva, 143 lotes vendibles y 1 lote para área de cesión para destinos de equipamiento institucional (EI), analizada en Sesión Ordinaria de fecha 15 de Agosto del 2015, en donde se Aprobó por Unanimidad de los integrantes del Cabildo dicha Incorporación Municipal, así como su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Colima.
HONORABLE CABILDO DEL AYUNTAMIENTO DE VILLA DE ALVAREZ, COL.
PRESENTE.
La Comisión de Ordenamiento Urbano y Desarrollo Ambiental Sustentable, integrada por el C. Manuel Ignacio Zambada Torres, la C. Esther Gutiérrez Andrade y la C. Adelaida Fernández Ramos, en su calidad de Presidente y de Secretarias; con fundamento en lo dispuesto por el artículo 21 fracción XVIII, y lo establecido en los artículos 308, 328 al 331 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima; sometemos a la consideración de este Honorable Cabildo el dictamen mediante el cual se aprueba la INCORPORACIÓN MUNICIPAL ANTICIPADA DE LA ETAPA DE URBANIZACIÓN 7 FRACCIÓN A, A LA QUE CORRESPONDEN 144 LOTES DEL FRACCIONAMIENTO LA RESERVA, 143 LOTES VENDIBLES Y 1 LOTE PARA ÁREA DE CESIÓN PARA DESTINOS DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL (EI), que a continuación se detalla con base a los siguientes:
A N T E C E D E N T E S
PRIMERO.- Mediante Escrituras Públicas número 7,042 y 7,045 expedida con fecha 03 de Junio de 2002, ante el Lic. Rogelio A. Gaytán Gaytán, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 14 de esta Demarcación, quien hace constar la Donación pura, simple y título gratuito que hace el Sr. Francisco Javier Déniz Macías al Sr. Javier Alejandro Déniz Sánchez, sobre dos fracciones norte del predio denominado La Reserva, de la Ex Hacienda Los Limones con superficies de 53-23-50.00 Has, resultando una superficie de 29-27-20.67 Y 19-00-00.00 Has, ambos predios están inscritos en el Registro Público de la Propiedad bajo los Folios Reales 25826-1 y 13-Z.
SEGUNDO.- Que se presenta el contrato que por una parte celebran el propietario del predio y la empresa que urbanizará el predio denominada "Arrendadora Santiago de los Caballeros S.A." dicho contrato se celebró el día 18 de Junio de 2004, ante el Lic. Ramón Pérez Díaz, Titular de la Notaria Pública número 1, de esta Demarcación.
TERCERO.- La Empresa Arrendadora Santiago de los Caballeros S.A., demuestra su calidad como Empresa urbanizadora mediante el Acta Constitutiva número 13499 con fecha 16 de diciembre de 1981, ante el Lic. Ernesto de la Madrid Virgen, Notario Interino en cargado de la Notaria Pública número 3, de Colima, e Inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio con número de Folio Real 007999. En dicha Acta Constitutiva en el tercer transitorio se menciona que se designa como Administrador único al Ing. Carlos Luis Vázquez Oldenbourg.
CUARTO.- El Ing. Carlos Luis Vázquez Oldenbourg, en su carácter de Administrador de la sociedad mercantil denominada Arrendadora Santiago de los Caballeros S.A., otorga un Poder General para Pleitos y cobranzas y para Actos de Administración al Señor Juan Pablo Vázquez Levy.
QUINTO.- Mediante oficio número DGOPDU DU-712/2005 de fecha 03 de diciembre de 2005, la Dirección General de Obras Publicas y Desarrollo Urbano expide Dictamen de Vocación de Uso de Suelo PROCEDENTE para desarrollar un Fraccionamiento Habitacional;
SEXTO.- Que el Lic. José Alberto Peregrina García, Director de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio emite libertad de gravamen para el resto de la fracción norte de la fracción del potrero denominado La Reserva de la Ex hacienda de los Limones, ubicada en el Municipio de Villa de Álvarez, Colima del poblado de Villa de Álvarez, del Municipio de Villa de Álvarez del Estado de Colima, con superficie de 368,949.22 m2; con fecha 22 de Abril de 2014.
SÉPTIMO.- Que el Instituto Nacional de Antropología e Historia, mediante oficio CINAHC-DIR-189/2007 de fecha 16 de Marzo de 2007, referente a Fraccionamiento La Reserva, ubicado al poniente de la ciudad de Villa de Álvarez con extensión superficial de 6.5. Has, otorgando la Factibilidad Parcial de los predios citados.
OCTAVO.- Que el 01 de Abril de 2006, se publicó en el periódico Oficial "El Estado de Colima" El Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento LA RESERVA, mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 08 de Marzo de 2006, según consta en certificación de Cabildo expedida con fecha 09 de Marzo de 2006, por el entonces Secretario de este H. Ayuntamiento, dicho Programa está conformado por un total de 2933 lotes, 2903 lotes vendibles, 2510 lotes de uso Habitacional Densidad Alta (H4-U) con superficie total de 259,402.74 m2; 48 lotes vendibles Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3), con superficie total de 8,010.42 m2,, 194 lotes vendibles de uso Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD-3), con superficie total de 50,072.80 m2, 78 lotes vendibles de uso Mixto de Centro Intensidad Alta (MC-3), con superficie total de 11,181.26 m2, 73 lotes vendibles de uso Corredor Comercial y de Servicios Regionales (CR), con superficie total de 50,734.71 m2 29 lotes de áreas de cesión para destinos, 17 lotes de área de cesión para Espacios Verdes (EV), con superficie 24,618.02 m2, 12 lotes de área de cesión para Equipamiento Institucional (EI), con superficie 44,069.43 m2, y 1 lote de Infraestructura, no computable como área de cesión para destinos de Equipamiento (IN), con superficie 400.00 m2, y una superficie de vialidad de 280,331.06 m2, que en conjunto dan un total de 728,820.45 m2 .
NOVENO.- Que el 01 de Marzo de 2014, se publicó en el periódico Oficial "El Estado de Colima" La Modificación al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento LA RESERVA, mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 09 de Enero de 2014, según consta en certificación de Cabildo expedida con fecha 14 de Enero de 2014, por el entonces Secretario de este H. Ayuntamiento, dicha Modificación consistió en aumentar la superficie vendible de las manzanas 63, 64 y 65, se disminuye el área de vialidad y se modifica la sección vial de la calle local Privada Naranjo. Dicha Modificación se originó debido a que el trazo del eje de la Prolongación Av. Niños Héroes en su cuerpo centra y calle lateral fue movido en su proyecto original. En este sentido las manzanas 63, 64 y 65 modifican su geometría, precisando que el cuerpo central y la calle central ya han sido construidos y mantienen el diseño tanto del cuerpo central que es de 14.00 mts, como el de la calle lateral que es de 7.00 mts, y 3.00 mts de banqueta. Otro motivo que genera la modificación se debe a que la calle Privada Naranjo que se encuentra entre la manzana 65 y manzana 66, el derecho de vía que se encuentra físicamente es de 11.50 mts, siendo de 12.00 mts, como originalmente se proyectó, por lo que se genera el cambio de tipo de vialidad de Local Intensidad "B" Local Intensidad "C". Debido a que existe una alcantarilla en el cuerpo central de la vialidad, y que dicha alcantarilla desemboca en la calle lateral, se tuvo que generar que el agua pluvial corriera por la calle Roble para que no se generaran estancamientos en la calle lateral, sin embargo y debido a que dicha calle Roble no se encontraba alineada con la desembocadura de la alcantarilla, fue necesario hacer una deflexión al eje de la calle para que el agua pluvial corriera hacia el sur por la superficie de la calle.
DÉCIMO.- Que el 02 de Diciembre de 2006, se publicó en el periódico Oficial "El Estado de Colima" la Modificación a la Incorporación Municipal de 450 lotes, correspondientes a la Primera Etapa de Urbanización del Fraccionamiento LA RESERVA.
DÉCIMO PRIMERO.- Que el 27 de Octubre de 2007, se publicó en el periódico Oficial "El Estado de Colima" la Incorporación Municipal de 66 lotes vendibles, correspondientes a la Segunda Etapa, Fracción A, de Urbanización del Fraccionamiento LA RESERVA, mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 18 de Octubre de 2007., con el siguiente resumen de aéreas, 66 Lotes vendibles, ningún lote de áreas de cesión, 6,785.04 m2 de Área Vendible, 4,122.00 m2 de superficie de vialidad, haciendo una superficie total a Incorporar correspondiente a la Segunda Etapa, Fracción A, de 10,907.04 m2, del gran total de todo el Fraccionamiento de 728,820.45 m.
DÉCIMO SEGUNDO.- Que mediante escritura pública número 20,182 de fecha 03 de Marzo de 2014, ante el Lic. Rafael Verduzco Curiel, Titular de la Notaria Pública número 13, de esta demarcación, comparecieron el Señor Carlos Luis Vásquez Oldenbourg, en su carácter de Administrador General de la Empresa denominada ARRENDADORA SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, persona que se identifica plenamente,
manifestando que viene a otorgar un PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACION a favor de los Señores JENNY IVETTE DENIZ SANCHEZ y/o HELIODORO LANGARICA MUÑOZ.
DÉCIMO TERCERO.- Que el 26 de Enero de 2008, se publicó en el periódico Oficial "El Estado de Colima" la Incorporación Municipal de 285 lotes vendibles, correspondientes a la Segunda Etapa, Fracción B, de Urbanización del Fraccionamiento LA RESERVA, mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 17 de Enero de 2008., con el siguiente resumen de áreas, 285 Lotes vendibles, ningún lote de áreas de cesión, 29,168.44 m2 de Área Vendible...
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