Acuerdo y Documento que Contiene la Modificación del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento Denominado 'residencial la Escondida', Localizado en Terrenos de La Parcela 100 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua, al Noreste de La Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima
| Fecha de disposición | 14 Noviembre 2009 |
| Fecha de publicación | 14 Noviembre 2009 |
| Sección | Sección General |
| Número de Gaceta | 57 |
ACUERDOY DOCUMENTO QUE CONTIENE LA MODIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "RESIDENCIAL LA ESCONDIDA", LOCALIZADO EN TERRENOS DE LA PARCELA 100 Z-1 P1/1 DEL EJIDO SALAGUA, AL NORESTE DE LA CIUDAD Y PUERTO DE MANZANILLO, COLIMA.
JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O SPRIMERO.-
Que mediante oficio número 01.547/09, de fecha 22 de octubre del año 2009, y recibido en la Dirección General de Gobierno el mismo día, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LA ESCONDIDA", localizado en terrenos de la parcela 100 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua, el Noreste de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, conforme se detalla en el documento del cual solicitan su publicación, cuyo promotor es la empresa denominada Desarrolladora Inmobiliaria Colimanz, S.A. de C.V.
SEGUNDO.-
Que el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LA ESCONDIDA", fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio de Manzanillo, el 15 de enero del año 2008, y mediante Acuerdo del Ejecutivo a mi cargo se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", en su edición No. 18, de fecha 26 de abril del mismo año y Mediante sesión celebrada el 23 de septiembre del año en curso, el Cabildo Municipal aprobó una modificación al Programa Parcial ya mencionado, conforme se asienta en el considerando anterior, según consta en la certificación del acta de cabildo expedida el mismo día por el encargado del despacho de la Secretaría del H. Ayuntamiento, mismo que obra en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno.
TERCERO.-
Que el C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LA ESCONDIDA", localizado en terrenos de la parcela 100 Z-1 P1/ 1 del Ejido Salagua, al Noreste de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, conforme se detalla en el documento del cual solicitan su publicación.
CUARTO.-
Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LA ESCONDIDA", localizado en terrenos de la parcela 100 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua, al Noreste de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, conforme se detalla en el documento del cual solicitan su publicación.
En tal virtud he tenido a bien expedir el siguiente:
DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVOA C U E R D O
ÚNICO.-
Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LA ESCONDIDA", localizado en terrenos de la parcela 100 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua, al Noreste de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, conforme se detalla en el documento del cual solicitan su publicación, lo cual fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio de Manzanillo, en Sesión celebrada el día 23 de septiembre del año 2009.
T R A N S I T O R I O
ÚNICO.-
El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima".
Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día veintiséis de octubre del año dos mil nueve.
Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.
Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. LA SECRETARIA GENERAL DE GOBIERNO, LICDA. YOLANDA VERDUZCO GUZMÁN. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO GUTIÉRREZ NAVARRETE. Rúbrica.
Uno de los fenómenos urbanos que actualmente se manifiesta en el desarrollo o crecimiento de la Ciudad de Manzanillo es la llamada dispersión urbana, fenómeno que en comparación con otras grandes ciudades es menor, el cual se manifiesta principalmente en las zonas aptas para el crecimiento urbano de tipo habitacional, esto es, al norte de la zona urbana de las delegaciones de Salagua y Santiago. Es difícil determinar el total de las causas que ocasionan la dispersión urbana, sin embargo la especulación del suelo en zonas de reserva a corto plazo es la principal. La dispersión urbana origina el encarecimiento, el gasto no previsto y desarrollo no programado de la infraestructura urbana, además de la generación de predios intraurbanos en estado rústico que entorpecen el buen funcionamiento de la infraestructura urbana. La existencia de huecos o predios rústicos intraurbanos en la zona urbana de Manzanillo pueden en un futuro no muy lejano ocasionar degradación urbana, por lo cual es necesario su desarrollo o urbanización inmediata para generar un crecimiento armónico de la ciudad.
Este es el caso de la parcela No. 100 Z-1 P1/1 perteneciente al Ejido de Salagua, que conjuntamente con otras forman un espacio de terrenos rústicos intraurbanos, y que ante el crecimiento urbano disperso es necesario urbanizar y ofrecer vivienda con mayor integración con la ciudad.
La ciudad de Manzanillo y su zona metropolitana, han venido creciendo de manera acelerada durante las últimas dos décadas, llegando a consolidarse como la segunda ciudad más grande del estado.
Además de lo anterior, Manzanillo se ha ubicado como el puerto más importante del Pacífico Mexicano, lo que genera una importante migración de personas que demandan espacios para la vivienda.
La creciente explosión demográfica, impulsa cada vez más la construcción de fraccionamientos, mismos que deberán estar acorde al crecimiento ordenado de esta ciudad y así evitar el crecimiento anárquico de los asentamientos humanos.
Desafortunadamente la urbanización del Ejido de Salagua se fue dando de una forma incontrolada al fraccionar indebidamente los ejidatarios sus parcelas, dejando una incoherencia de vialidades y dificultando las obras urbanas de la zona.
Por lo tanto la empresa Desarrolladora Inmobiliaria Colimanz, S.A. de C.V. promueve la presente Modificación al Programa Parcial de Urbanización denominado "Fraccionamiento Residencial La Escondida", y lo somete a la consideración del Comité Técnico de Desarrollo Urbano y Ecología, Consejo Consultivo de Desarrollo Urbano y Ecología, así como del Honorable Ayuntamiento de Manzanillo.
A . - LOCALIZACIÓN.
El predio objeto del presente Programa Parcial de Urbanización se localiza al Noreste del centro urbano de la Ciudad de Manzanillo, entre la zona urbana de la Delegación de Salagua, específicamente en colindancia con el Fraccionamiento Brisas de Salagua, la Parcela No. 101 y el Fideicomiso Manzanillo Las Garzas, en la prolongación de la Avenida Los Halcones.
Delimitación del área de estudio.
El área a estudiar en este documento y en la actual se reflejan los elementos de estructura urbana e integración con el área de aplicación, comprende el polígono formado por zona parcelada del Ejido de Salagua, zona urbana sobre la Prolongación de la Avenida Los Halcones, dicho polígono colinda en todos sus lados con áreas urbanas.
Delimitación del área de aplicación.
El polígono que forma el área de aplicación, tiene una superficie 12,486.61 m2, las áreas que delimitan el área de aplicación son las siguientes: de acuerdo al título de propiedad, al noreste 132.70 metros con parcela 99, al sureste 205.90 metros con pequeña propiedad Fideicomiso Manzanillo Las Garzas, al noroeste 194. 51 metros con parcela 101.
Medio físico natural.
TOPOGRAFÍA:
El predio en cuestión mantiene una pendiente del noreste hacia el sureste, de la colindancia hacia la prolongación de la Avenida Los Halcones hacia la colindancia con el Fideicomiso Manzanillo las Garzas desciende a 0.75 metros en una longitud de 205.896 metros, para una pendiente aproximada 0.4%, la topografía presenta una conformación de un plano que si bien facilita los trabajos de urbanización, no se dificultará el desagüe, ya que está en un nivel casi igual con respecto a la prolongación de la Avenida Los Halcones.
La superficie del polígono del levantamiento topográfico físico actual es de 12,598.963 m2, dicho levantamiento se realizó mediante coordenadas UTM de INEGI y están referenciados a la cartografía catastral.
VEGETACIÓN. La vegetación con que cuenta, es la característica de un predio urbano que ha permanecido baldío por casi 10 años. Se encuentran en el terreno 65 árboles diversos de características importantes como lo son: guácima, tamarindo, palma y mango. La ubicación de arborización se señala en el mismo plano P-02 TOPOGRÁFICO, se retirarán del predio los árboles antes descritos teniendo al frente de los lotes áreas jardineadas.
Medio físico transformado El predio se mantiene en estado rústico, sin embargo en los últimos años se ha mantenido como un terreno baldío; la única transformación realizada sobre el predio es el tendido de líneas...
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