Dictamen H. Ayuntamiento de Villa de álvarez, Colima que Aprueba la Incorporación Municipal Anticipada de La Etapa 9 del Fraccionamiento la Reserva, Ubicado en El Municipio de Villa de álvarez, Colima.
Tomo 105, Colima, Col., sábado 05 de diciembre de 2020; Núm. 81; pág. 2
DEL GOBIERNO MUNICIPAL H. AYUNTAMIENTO DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA DICTAMEN QUE APRUEBA LA INCORPORACIÓN MUNICIPAL ANTICIPADA DE LA ETAPA 9 DEL FRACCIONAMIENTO LA RESERVA, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA. DEL GOBIERNO MUNICIPAL H. AYUNTAMIENTO DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA. INCORPORACIÓN MUNICIPAL ANTICIPADA DE LA ETAPA 9 DEL FRACCIONAMIENTO “LA RESERVA” C. FELIPE CRUZ CALVARIO, Presidente Municipal de Villa de Álvarez, Colima, a sus habitantes hace SABER: Que el H. Cabildo ordenó se publique la INCORPORACIÓN MUNICIPAL ANTICIPADA DE LA ETAPA 9 DEL FRACCIONAMIENTO LA RESERVA, analizada en Sesión Ordinaria de fecha 18 de Noviembre del año 2020, en donde se Aprobó por Mayoría de los presentes con la abstención de la Regidora Yulenny Guylaine Cortes León, así como también su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Colima. HONORABLE CABILDO DEL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE VILLA DE ÁLVAREZ PRESENTE La Comisión de Asentamientos Humanos integrada por los Ciudadanos Héctor Magaña Lara, Felipe Cruz Calvario y Josué Eulalio Vergara Santana, con el carácter de Presidente y Secretarios respectivamente, nos fue turnada para su estudio, análisis y elaboración del dictamen correspondiente, la solicitud de “INCORPORACIÓN MUNICIPAL ANTICIPADA DE LA ETAPA 9 DEL FRACCIONAMIENTO LA RESERVA”, por lo que en uso de las atribuciones conferidas en el artículo 45 fracción II, incisos b), d), h), y j) de la Ley del Municipio Libre del Estado de Colima, en relación a lo dispuesto por el indicativo 21 fracciones II, VIII y XVIII, 268 al 277 y 308, 328 a 331 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima; así como lo establecido en el numeral 104, fracción I del Reglamento de Gobierno del Municipio de Villa de Álvarez, Colima; se exponen los siguientes: ANTECEDENTES PRIMERO.- Que mediante escrituras públicas número 7042 y 7045 vertidas ante la fe del Licenciado Rogelio A. Gaytan Gaytan, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 14 de esta Demarcación, en fecha 03 de junio de 2002, se hace constar el contrato de Donación pura, simple y a título gratuito que celebraron por una parte el Señor Francisco Javier Déniz Macías a favor del Señor Javier Alejandro Déniz Sánchez, sobre dos fracciones norte del predio denominado La Reserva, de la Ex Hacienda Los Limones con superficies de 29-27-20.67 has y 19-00-00.00 has, ambos predios inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo los folios reales 25826-1 y 13-Z respectivamente. SEGUNDO.- Que el 01 de abril de 2006, se publicó en el periódico Oficial “El Estado de Colima” el Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento La Reserva, mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 08 de marzo de 2006, según consta en certificación de Cabildo expedida con fecha 09 de marzo de 2006, por el entonces Secretario de este H. Ayuntamiento, dicho Programa está conformado por un total de 2933 lotes, 2903 lotes vendibles, 2510 lotes de uso Habitacional Densidad Alta (H4-U) con superficie total de 259,402.74 m2; 48 lotes vendibles Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3), con superficie total de 8,010.42 m2,, 194 lotes vendibles de uso Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD3), con superficie total de 50,072.80 m2, 78 lotes vendibles de uso Mixto de Centro Intensidad Alta (MC-3), con superficie total de 11,181.26 m2, 73 lotes vendibles de uso Corredor Comercial y de Servicios Regionales (CR), con superficie total de 50,734.71 m2 30 lotes de áreas de cesión para destinos, 17 lotes de área de cesión para Espacios Verdes (EV), con superficie 24,618.02 m², 12 lotes de área de cesión para Equipamiento Institucional (EI), con superficie 44,069.43 m², y 1 lote de Infraestructura, no computable como área de cesión para destinos de Equipamiento (IN), con superficie 400.00 m², y una superficie de vialidad de 280,331.06 m², que en conjunto dan un total de 728,820.45 m2 . TERCERO.- Que el día 01 de marzo de 2014, se publicó en el periódico Oficial “El Estado de Colima” La Modificación al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento La Reserva, mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 09 de enero de 2014, según consta en certificación de Cabildo expedida con fecha 14 de enero de 2014, por el entonces Secretario de este H. Ayuntamiento, dicha Modificación consistió en aumentar la superficie vendible de las manzanas 63, 64 y 65, se disminuye el área de vialidad y se modifica la sección vial de la calle local Privada Naranjo. Dicha Modificación se originó debido a que el trazo del eje de la Prolongación Av. Niños Héroes en su cuerpo centra y calle lateral fue movido en su proyecto original. En este sentido las manzanas 63, 64 y 65 modifican su geometría, precisando que el cuerpo central y la calle central ya han sido construidos y mantienen el diseño tanto del cuerpo central que es de 14.00 mts,
como el de la calle lateral que es de 7.00 mts, y 3.00 mts de banqueta. Otro motivo que genera la modificación se debe a que la calle Privada Naranjo que se encuentra entre la manzana 65 y manzana 66, el derecho de vía que se encuentra físicamente es de 11.50 mts, siendo de 12.00 mts, como originalmente se proyectó, por lo que se genera el cambio de tipo de vialidad de Local Intensidad “B” Local Intensidad “C”. Debido a que existe una alcantarilla en el cuerpo central de la vialidad, y que dicha alcantarilla desemboca en la calle lateral, se tuvo que generar que el agua pluvial corriera por la calle Roble para que no se generaran estancamientos en la calle lateral, sin embargo y debido a que dicha calle Roble no se encontraba alineada con la desembocadura de la alcantarilla, fue necesario hacer una deflexión al eje de la calle para que el agua pluvial corriera hacia el sur por la superficie de la calle. CUARTO.- Que el Instituto Nacional de Antropología e Historia, mediante oficio CINAHC-DIR-189/2007 de fecha 16 de marzo de 2007, referente a Fraccionamiento La Reserva, ubicado al poniente de la ciudad de Villa de Álvarez con extensión superficial de 6.5. Has, otorga la Factibilidad Parcial de los predios citados. QUINTO.- Que se han incorporado las etapas siguientes:
NÚM. NÚM. LOTES LOTES VEND CESIÓN 449 66 285 30 160 132 148 28 26 54 184 28 52 59 8 176 165 143 134 211 1 0 0 0 0 1 6 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 6 SUP. TOTAL INCORPORADA 111,119.72 M2 10,907.04 M2 4,618.80 M2 4,381.99 M2 24,386.46 M2 34,974.38 M2 38,610.82 M2 14,118.84 M2 18,528.84 M2 10,160.37 M2 31,663.64 M2 8,429.90 M2 8,429.90 M2 16,393.53 M2 3,832.85 M2 28,278.85 M2 27,218.78 M2 26,371.15 M2 21,426.85 M2 59,027.70 M2 APROBACIÓN DEL H. CABILDO 24 de Nov. 2006 18 de Oct. 2007 17 de Ene. 2008 23 de Jun. 2008 1 de Dic. 2008 06 de Mar. 2009 22 de May. 2009 27 de Ago. 2009 09 de Oct. 2009 9 de Ene. 2010 2 de Mar. 2010 22 de Dic. 2010 31 de Mar. 2011 21 de Jul. 2011 10 de Juni. 2014 10 de Jun. 2014 18 de Dici. 2014 15 de Ago. 2015 13 de Jul. 2016 02 de Dic. 2016 PUBLICACIÓN PERIÓDICO OFICIAL 02 de Dic. 2006 27 de Oct. 2007 26 de Ene. 2008 05 de Jul. 2008 06 de Dic. 2008 14 de Mar. 2009 30 de May. 2009 05 de Sept. 2009 24 de Oct. 2009 23 de Ene. 2010 13 de Mar. 2010 15 de Ene.2011 09 de Abril 2011 30 de Jul. 2011 21 de Jun. 2014 21 de Jun. 2014 10 de Ene. 2015 22 de Ago. 2015 23 de Jul. 2016 10 de Dic. 2016
CONCEPTO / ETAPAS Incorporación Mun. Et. I Incorporación Mun. Et. II Fracción A Incorporación Mun. Et. II Fracción B Incorporación Mun. Et. II Fracción C Incorporación Mun. Et. III Fracción A Incorporación Mun. Et. III Fracción B Incorporación Mun. Et. III Fracción C Incorporación Mun. Et. III Fracción D Incorporación Mun. Et. III Fracción E Incorporación Mun. Et. IV Fracción A Incorporación Mun. Et. IV Fracción B Incorporación Mun. Et. V Fracción A Incorporación Mun. Et. V Fracción B Incorporación Mun. Et. V Fracción C Incorporación Mun. Et. II Fracción D Incorporación Mun. Et. VI Fracción A Incorporación Mun. Et. VI Fracción B Incorporación Mun. Et. VII Fracción A Incorporación Mun. Et. VII Fracción B Incorporación Mun. Et. VIII Fracción A y B
SEXTO.- Se cuenta con la Licencia de Urbanización y Edificación Simultanea autorizada con folio UR-073/2020 para las etapas 9 a la 15 de acuerdo al plano de etapas original del expediente del Proyecto Ejecutivo de Urbanización, la cual tiene una vigencia de 03 de noviembre de 2020 a noviembre del 2024 de acuerdo con el calendario de obras autorizado.
SÉPTIMO.- Según expediente que obra en los archivos de la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez, se encuentra el Proyecto Ejecutivo de Urbanización y la Licencia de Urbanización, en donde se señalan las obligaciones de los promotores. Una vez acreditada la propiedad, autorizado y publicado el Programa Parcial, así como emitida la Licencia de Urbanización correspondiente, y una vez reunidos los integrantes de ésta Comisión dictaminadora, y teniendo en cuenta los siguientes: CONSIDERANDOS PRIMERO.- Que el Licenciado Roy Déniz Sánchez, cuya personalidad como representante legal de Jade Grupo Inmobiliario S.A. de C.V., empresa promotora del Fraccionamiento “La Reserva”, se encuentra debidamente acreditada en el expediente respectivo, desarrollo inmobiliario que se ubica al poniente de esta ciudad de Villa de Álvarez, mediante escrito de fecha 13 de noviembre de 2020, recibido en la Dirección de Desarrollo Urbano de este municipio en la fecha antes citada, solicitó la Incorporación Municipal Anticipada de la Etapa 3 de dicho fraccionamiento que constan de un total de 159 lotes, de los cuales 157 son vendibles y de los cuales 146 son de uso Habitacional Unifamiliar Densidad Alta (H4U), 11 de uso Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD-3) y 02 lotes de área de cesión para Equipamiento Institucional (EI). SEGUNDO.- Que para verificar el estado físico que guardan las obras de urbanización se realizó visita al fraccionamiento en mención por parte de personal adscrito a la...
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