Acuerdo y Documento Que Contiene la Modificación del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento Denominado 'Colinas de la Cruz', Localizado Al Norte de la Ciudad de Villa de álvarez, COLIMA.
Tomo 100, Colima, Col., Sábado 12 de Septiembre del año 2015; Núm. 48, pág. 1731. DEL GOBIERNO DEL ESTADO
PODER EJECUTIVO
ACUERDO
Y DOCUMENTO QUE CONTIENE LA MODIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "COLINAS DE LA CRUZ", LOCALIZADO AL NORTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA.
MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y
C O N S I D E R A N D O S
PRIMERO.- Que mediante oficio número 02.195/2015, de fecha 02 de septiembre del año 2015 y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 3 del mismo mes, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene una modificación del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado "COLINAS DE LA CRUZ", localizado al Norte de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en lo referente a la lotificación y uso del suelo de las manzanas 893, 894, 895, 896, 897, 898, 899, 900, 903, 904, 908, 914 y 915, misma que es promovida por la empresa denominada Alce Consorcio Inmobiliario, S.A de C.V., cuyo representante legal es el Arq. Sergio Germán Alcalá Mendoza.
SEGUNDO.- Que el Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado "COLINAS DE LA CRUZ", localizado al Norte de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, fue aprobado por el H. Cabildo de dicho Municipio, el día 14 de abril del año 2010, y mediante Acuerdo del Ejecutivo a mi cargo de publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", en su edición de fecha 25 de septiembre del mismo año. Con fecha 25 de agosto del año en curso, el Cabildo del Municipio ya mencionado, aprobó una modificación del Programa Parcial que nos ocupa, en lo referente a la lotificación y uso del suelo de las manzanas 893, 894, 895, 896, 897, 898, 899, 900, 903, 904, 908, 914 y 915, conforme se asienta en el documento del cual solciitan su publicación, y según consta en la certificación del punto de Acuerdo del Acta de Cabildo expedida por el Secretario de dicho Ayuntamiento el día 26 de agosto del presente año.
TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de la modificación del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado "COLINAS DE LA CRUZ", localizado al Norte de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en los términos señalados en el Considerando anterior.
CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado "COLINAS DE LA CRUZ", localizado al Norte de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, conforme se asienta en el considerando que antecede.
En tal virtud he tenido a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O
ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado "COLINAS DE LA CRUZ", localizado al Norte de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en lo referente a la lotificación y uso del suelo de las manzanas 893, 894, 895, 896, 897,
898, 899, 900, 903, 904, 908, 914 y 915, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, lo cual fue aprobado por el H. Cabildo correspondiente, en sesión celebrada el día 25 de agosto del año 2015.
T R A N S I T O R I O
ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima".
Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.
Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 7 siete de septiembre del año 2015 dos mil quince.
Atentamente. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. RAFAEL GUTIÉRREZ VILLALOBOS. Rúbrica. EL ENCARGADO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO, ING. CARLOS ARIAS GUILLÉN. Rúbrica.
VERSIÓN ABREVIADA MODIFICACIÓN AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
"COLINAS DE LA CRUZ"
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ANTECEDENTES
1.1 INTRODUCCIÓN
Con fecha 14 de Abril de 2010 el H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento "Colinas de la Cruz", dicho programa fue publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el sábado 25 de Septiembre de 2010, en el tomo XCV.
Posteriormente el Ing. Roberto Silva Salazar, propietario del predio rústico denominado "La Cruz de Comala" en el cual se desarrollará el citado fraccionamiento, otorgó Poder Especial Para Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración, para realizar los trámites y la urbanización del fraccionamiento, tal y como lo acredita mediante Escritura Pública Número 54,249, otorgada ante la Fe del Licenciado Mario de la Madrid de la Torre, Titular de la Notaría Pública número 9 de esta Ciudad de Colima, a favor de la empresa ALCE CONSORCIO INMOBILIARIO S.A. DE C.V., la cual tiene por objeto todo lo relacionado con la urbanización, construcción, venta de bienes muebles e inmuebles, y misma en la que se acredita al Arq. Sergio Germán Alcalá Mendoza, como representante legal de la empresa, la cual es promotora de la presente Modificación.
La modificación al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento "Colinas de la Cruz" pretende la redensificación de la zona norte del fraccionamiento ello con la finalidad de estar acorde con las actuales políticas de desarrollo y ofertar un mercado de vivienda competitivo, por lo que se plantean nuevos usos, los cuales son compatibles tanto con el Programa Parcial en cuestión así como con el Programa de Desarrollo Urbano del cual se deriva, en los cuales se tiene un rango mayor de usos de suelo permisibles, teniendo así un abanico más amplio de opciones para la oferta de vivienda a desarrollar.
La presente Modificación al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento "Colinas de la Cruz" pretende consolidar un desarrollo habitacional de alta densidad, con características que atenderán a un sector de la población que aspira a vivir en un entorno accesible, atractivo y con una excelente ubicación.
El promotor somete a consideración del H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez, Col., el presente estudio para modificar el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento Colinas de la Cruz, en lo concerniente a:
Relotificaciones y Cambios de Uso de Suelo a Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta (H4-H).
Relotificaciones y Cambios de Uso de Suelo a Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3).
Relotificaciones.
Relotificaciones y Cambios de Uso de Suelo en Equipamientos
Rectificación de medidas y superficies
Reasignación de Claves Catastrales.
1.2 MARCO LEGAL
1.2.1 BASES JURÍDICAS
La fundamentación jurídica de la presente Modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento Colinas de la Cruz, parte de los lineamientos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, publicado el 26 de noviembre de 2005, mismo que fue promulgado para dar cumplimiento a los preceptos constitucionales establecidos, la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; en sus artículos 27 párrafo tercero; 73 fracción XXIX-C; 115 fracciones II, III, V y VI.
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OBJETIVOS
La presente Modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento "Colinas de la Cruz" plantea como objetivos lo siguiente:
2.1 OBJETIVOS GENERALES
Lograr una coherencia entre la normatividad técnico-legal entre el presente estudio y el Programa Parcial de Urbanización ya autorizado "Colinas de la Cruz" conjuntamente con la estrategia planteada en el Programa de Desarrollo Urbano de Villa de Álvarez.
2.2 ESPECÍFICOS
Replanteamiento de las manzanas 893, 894 y 896, ubicadas al norte del fraccionamiento, adecuando su lotificación, usos y destinos, acorde con el nuevo cálculo de áreas de cesión. Así mismo se hace un ajuste en la propuesta de la manzana 894 para rescatar el árbol conocido como Parota ubicado sobre la calle Laguna de Pastores, dejando una sección mayor a la vialidad en este punto para su protección y resguardo.
Reestructuración de las manzanas 898, 899 y 900 extendiéndolas hasta la Av. Esmeralda, con lo que desaparece la original manzana 901, ello con la finalidad de mejorar la integración vial de la zona así mismo se replantea la lotificación y los usos compatibles.
Fusión de las manzanas 909 y 910, quedando como 908 con la reasignación de claves haciendo una relotificación y un cambio de uso de suelo en los lotes resultantes.
Relotificación de las manzanas 895, 897, 903, 904, 914, 915, 883, 882, 878, 877, 875, 874 y de las cabeceras de manzana con frente a la Av. Esmeralda, haciendo una mezcla de usos compatibles
Mantener la clasificación del fraccionamiento bajo la modalidad de "urbanización y edificación simultánea" con el fin de procurar mayor agilidad en los trámites, mayor flujo de inversión y beneficio a corto plazo para los adquirientes de las viviendas.
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FASE DE DIAGNÓSTICO
3.1 LOCALIZACIÓN
3.1.1 Á. DE ESTUDIO Y Á. DE...
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