Acuerdo y Documento Que Contiene la Modificación del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento Denominado 'Residencial los Robles', Localizado Al Poniente de la Ciudad de Villa de álvarez, COLIMA.
Tomo 100, Colima, Col., Sábado 22 de Agosto del año 2015; Núm. 43, pág. 1543.
ACUERDO
Y DOCUMENTO QUE CONTIENE LA MODIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "RESIDENCIAL LOS ROBLES", LOCALIZADO AL PONIENTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA.
MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y
C O N S I D E R A N D O S
PRIMERO.- Que mediante oficio número 02.175/2015, de fecha 17 de agosto del año 2015, y recibido en la Dirección General de Golbierno el mismo día, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en lo referente a la lotificación y uso del suelo, lo cual es promovido por la empresa denominada ALCE CONCORCIO INMOBILIARIO S.A de C.V., representada por el Arq. Sergio Germán Alcalá Mendoza.
SEGUNDO.- Que el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, fue aprobado por el H. Cabildo Municipal, el día 4 de mayo del año 2012, y mediante Acuerdo del Ejecutivo a mi cargo se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", en su edición de fecha 16 de junio del mismo año. Con fecha 17 de junio del año 2015 el Cabildo del Municipio ya mencionado, aprobó una modificación del Programa Parcial de Urbanización que nos ocupa, en lo referente a la lotificación y uso de suelo de las manzanas 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559 y 560, según consta en el documento del cual solicitan su publicación, así como en la certificación del Acta de Cabildo, expedida el día 12 de agosto del mismo año, por el Secretario del Ayuntamiento.
TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado en terrenos de las parcelas 14 y 15 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua, del municipio de Manzanillo, Colima, la cual en términos generales consiste en eliminar todos los lotes unifamiliares y los lotes con uso mixto de barrio, para general en un solo lote con uso de Corredor Urbano Mixto con superficie de 22,850.58 M2, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación.
CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en lo referente a la lotificación y uso de suelo de las manzanas 550, 551, 552, 553, 554, 555, 5f56, 557, 558, 559 y 560.
En tal virtud he tenido a bien expedir el siguiente:
DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO
A C U E R D O
ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado al Poniente de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en lo referente a la lotificación y uso de suelo de las manzanas 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559 y 560, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, lo cual fue aprobado por el H. Cabildo correspondiente, en sesión celebrada el día 17 de junio del año 2015.
T R A N S I T O R I O
ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima".
Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.
Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 18 dieciocho de agosto del año 2015 dos mil quince.
Atentamente. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. RAFAEL GUTIÉRREZ VILLALOBOS. Rúbrica. EL ENCARGADO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO, ING. CARLOS ARIAS GUILLÉN. Rúbrica.
VERSIÓN ABREVIADA
MODIFICACIÓN AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
"RESIDENCIAL LOS ROBLES"
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ANTECEDENTES
1.1 INTRODUCCIÓN
Con fecha 4 de Mayo de 2012 el H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento "Residencial los Robles", promovido por Alce Consorcio Inmobiliario S.A. de C.V. representada por el Arq. Sergio German Alcalá Mendoza, en su calidad de Director General y promotor, dicho programa fue publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el sábado 16 de Junio de 2012, en el tomo XCVII.
El promotor somete a consideración del H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez, Col., el presente estudio para modificar el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento Residencial los Robles, en lo concerniente a:
Cambios de Uso de Suelo Fusión y Cambio de Uso de Suelo Relotificación y Cambio de Uso de Suelo Rectificación de medidas y superficies.
1.2 MARCO LEGAL
1.2.1 BASES JURÍDICAS
La fundamentación jurídica de la presente Modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento Residencial Los Robles, parte de los lineamientos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, publicado el 26 de noviembre de 2005, mismo que fue promulgado para dar cumplimiento a los preceptos constitucionales establecidos, la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; en sus artículos 27 párrafo tercero; 73 fracción XXIX-C; 115 fracciones II, III, V y VI.
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OBJETIVOS
La presente Modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento "Residencial los Robles" plantea como objetivos lo siguiente:
2.1 OBJETIVOS GENERALES
Lograr una coherencia entre la normatividad técnico-legal entre el presente estudio y el Programa Parcial de Urbanización autorizado "Residencial los Robles" conjuntamente con la estrategia planteada en el Programa de Desarrollo Urbano de Villa de Álvarez.
2.2 ESPECÍFICOS
Realizar fusiones y cambios de uso de suelo en lotes centrales de las manzanas 551, 552, 553, 554, 557, 558 y 559 de H4-U a H4-V (Habitacional Plurifamiliar Vertical Densidad Alta).
Realizar fusiones y cambios de uso de suelo en lotes centrales de las manzanas 551, 558 y 559 de H4-U a MB-3 (Mixto de Barrio Intensidad Alta).
Realizar relotificaciones y cambios de uso de suelo de los lotes cabeceros de las manzanas 556, 557, 558 y 559 de H4-U y MB-3 a MB-3 (Mixto de Barrio Intensidad Alta).
Realizar cambio de uso de suelo de los lotes 9 de la manzana 555 y lote 5 de la manzana 556 de MB-3 a H4-U (Habitacional Unifamiliar Densidad Alta).
Precisar las medidas y superficies en los lotes 1, 2, 3, 4 y 5 de la manzana 560, por la afectación generada durante la ejecución de la vialidad VP-11 denominada Av. Niños Héroes, entregando en este acto la superficie afectada como parte del área de cesión para destinos al Ayuntamiento de Villa de Álvarez.
Realizar fusión y cambios de uso de suelo en los lotes cabeceros con frente al área de cesión del fraccionamiento de la manzana 559 de H4-U a EV (Jardín Vecinal).
Modificación del trazo de la calle Arroyo el Tecolote en la mitad sur del fraccionamiento generando con ello la ampliación del área de cesión original.
Mantener la clasificación del fraccionamiento bajo la modalidad de "urbanización y edificación simultánea".
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FASE DE DIAGNÓSTICO
3.1 LOCALIZACIÓN
3.1.1 Á. DE ESTUDIO Y Á. DE APLICACIÓN
El área de estudio es el propio fraccionamiento "Residencial los Robles" localizado al noroeste del Centro Urbano de Villa de Álvarez, Col., sobre la Av. Niños Héroes.
El área de aplicación de la presente modificación es sobre las manzanas 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559 y 560 del citado fraccionamiento, los predios que se pretenden modificar forman parte integral del mismo
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MODIFICACIÓN A LA ESTRATEGIA
4.1 ZONIFICACIÓN
El planteamiento que se realiza...
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