Acuerdo relativo a la autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización y Nomenclatura Oficial de Vialidades para las Etapas 2, 3, 4 y 5 del Fraccionamiento Habitacional Popular con una Densidad de Población de 400 hab./Ha. (H4), denominado “Los Héroes Querétaro”, el cual se ubica sobre un predio identificado como una Fracción del Rancho llamado Jesús María, perteneciente al Municipio de El Marqués, Qro.
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GOBIERNO MUNICIPAL
LA CIUDADANA LICENCIADA MARIA DEL MAR MONTES DIAZ, SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, EN
USO DE LA FACULTAD QUE LE CONFIEREN LOS ARTICULOS 47 FRACCION IV DE LA LEY PARA LA
ORGANIZACIÓN POLITICA Y ADMINISTRATIVA DEL MUNICIPIO LIBRE DEL ESTADO DE QUERETARO.
C E R T I F I C A
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 19 de noviembre de dos mil ocho, el H. Ayuntamiento del
Municipio de El Marqués, aprobó por Mayoría el Acuerdo relativo a la autorización de la Licencia de
Ejecución de Obras de Urbanización y Nomenclatura Oficial de Vialidades para las Etapas 2, 3, 4 y 5 del
Fraccionamiento Habitacional Popular con una Densidad de Población de 400 hab./Ha. (H4),
denominado “Los Héroes Querétaro”, el cual se ubica sobre un predio identificado como una Fracción del
Rancho llamado Jesús María, perteneciente a éste Municipio de El Marqués, Qro., con superficie total de 132-
34-77.919 Ha., el cual señala textualmente:
“…de conformidad en lo dispuesto por los artículos 115 fracción V inciso d) de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos; 9° fracciones II, III, X, XII de la Ley General de Asentamientos Humanos; 30
fracción II inciso d), 32 fracción II, 36, 38 fracción VIII, 121 al 128 de la Ley para la Organización Política y
Administrativa del Municipio Libre del Estado de Querétaro; 1º fracciones II, V, 28 fracción II, 36 del Código
Urbano para el Estado de Querétaro; 48 y 55 del Reglamento Interior de éste Ayuntamiento, y en base a los
siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERO.- Mediante escrito de fecha 5 de noviembre del 2008, la C. Karina Guadalupe Pérez Cordero,
Representante Legal de Desarrolladora Jesús María, S.A. de C.V., solicita se autorice la Licencia de
Ejecución de Obras de Urbanización y Nomenclatura Oficial de Vialidades para las Etapas 2, 3, 4 y 5 del
Fraccionamiento Habitacional Popular con una Densidad de Población de 400 hab./Ha. (H4),
denominado “Los Héroes Querétaro”, el cual se ubica sobre un predio identificado como una Fracción del
Rancho llamado Jesús María, perteneciente a éste Municipio de El Marqués, Qro., con superficie total de 132-
34-77.919 Ha.
SEGUNDO.- Que en fecha 12 de noviembre del 2008 fue entregada en la Secretaría del Ayuntamiento,
opinión técnica con número de folio 19/2008, suscrita por el Lic. Arturo Díaz Sibaja, Director de Desarrollo
Urbano Municipal y el Arq. Héctor Rendón Renteria, Jefe del Departamento de Planeación Urbana y Proyectos
de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, relativa a la solicitud realizada por la C. Karina Guadalupe
Pérez Cordero, Representante Legal de Desarrolladora Jesús María, S.A. de C.V., consistente en autorización
de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización y Nomenclatura Oficial de Vialidades para las
Etapas 2, 3, 4 y 5 del Fraccionamiento Habitacional Popular con una Densidad de Población de 400
hab./Ha. (H4), denominado “Los Héroes Querétaro”, el cual se ubica sobre un predio identificado como una
Fracción del Rancho llamado Jesús María, perteneciente a éste Municipio de El Marqués, Qro., con superficie
total de 132-34-77.919 Ha., del tenor siguiente:
“…2.- Que mediante nuestro similar No. DDU/DPUP/2519/2008, de fecha 11 de noviembre del 2008, esta
Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, emitió el Visto Bueno al Proyecto de Relotificación, mismo que
obedece a una reconfiguración de lotes de las ETAPAS 2, 3, 4 y 5 y que no contempla modificación alguna a
los trazos de vialidades o sus superficies; así como tampoco, incremento o decremento de la superficie
vendible.
3.- Que en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 16 de abril del 2008, se aprobó por unanimidad el Acuerdo
concerniente a la Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, y Venta
Provisional de Lotes y Nomenclatura Oficial de Vialidades para la Primer Etapa del Fraccionamiento
Habitacional Popular con una Densidad de Población de 400 hab./Ha. (H4) denominado Los Héroes
Querétaro”, en un predio con superficie total de 132-34-77.919 Has., identificado como la fusión de varios
predios del Rancho Jesús María, perteneciente a éste municipio de El Marqués, Qro., mismo que se publicó
en la Gaceta Municipal los días 7 y 19 de mayo del 2008, y en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de
Querétaro, “La Sombra de Arteaga”, los días 20 y 27 de junio del 2008.
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4.- Que mediante nuestro similar No. DDU/DPUP/849/2008, de fecha 14 de abril del 2008, esta Dirección de
Desarrollo Urbano Municipal, emitió el Visto Bueno al Proyecto de Lotificación.
5.- Que mediante nuestro similar No. DDU/DPUP/554/2008, Dictamen No. DUS/72/2008, de fecha 7 de marzo
del 2008, esta Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, emitió el Dictamen de Uso de Suelo para la
ubicación de un Fraccionamiento Habitacional Popular con una Densidad de Población de 400 hab./Ha. (H4),
en un predio con superficie total según proyecto de 1´323,477.919 m2.
6.- Que en fecha 09 de octubre del 2007, No. de Aprobación F509/2007, la Comisión Federal de
Electricidad, autorizó el proyecto de Red Híbrida de Media Tensión, Obra Eléctrica, Red Subterránea,
Alumbrado Público y Detalles Para Obra Civil para 718 viviendas contenidas dentro del Fraccionamiento
Habitacional denominado “Los Héroes de Querétaro”.
7.- Que mediante oficio No. 1681/2007, de fecha 18 de septiembre del 2007, la Comisión Estatal de
Caminos, emitió el plano de Deslinde Carretero, respecto a la Carretera Estatal No. 210 “El Colorado-El
Rodeo”, a la altura del Km. 6+100.00 al 7+040.00.
8.- Que mediante oficio No. VE/1330/2007, de fecha 14 de diciembre del 2007, la Comisión Estatal de
Aguas, otorgó la Factibilidad Condicionada de los servicios de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial
para 1,100 viviendas para el desarrollo habitacional denominado “Los Héroes de Querétaro”, perteneciente
a este municipio de El Marqués, Qro.
9.- Que mediante oficio No. VE/0113/2007, de fecha 8 de febrero del 2008, la Comisión Estatal de Aguas,
otorgó la Factibilidad Condicionada de los servicios de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial para 1,300
viviendas para el desarrollo habitacional denominado “Los Héroes de Querétaro”, perteneciente a este
municipio de El Marqués, Qro.
10.- Que mediante oficio No. VE/0530/2007, de fecha 23 de mayo del 2008, la Comisión Estatal de Aguas,
otorgó la Factibilidad Condicionada de los servicios de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial para 1,100
viviendas para el desarrollo habitacional denominado “Los Héroes de Querétaro”, perteneciente a este
municipio de El Marqués, Qro.
11.- Que mediante oficio No. VE/837/2007, de fecha 1 de agosto del 2008, la Comisión Estatal de Aguas,
otorgó la Factibilidad Condicionada de los servicios de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial para 1,300
viviendas para el desarrollo habitacional denominado “Los Héroes de Querétaro”, perteneciente a este
municipio de El Marqués, Qro.
12.- Que mediante oficio No. VE/0999/2007, de fecha 12 de septiembre del 2008, la Comisión Estatal de
Aguas, otorgó la Factibilidad Condicionada de los servicios de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial
para 1,000 viviendas para el desarrollo habitacional denominado “Los Héroes de Querétaro”, perteneciente
a este municipio de El Marqués, Qro.
13.- Que mediante oficio No. VE/1100/2007, de fecha 10 de octubre del 2008, la Comisión Estatal de
Aguas, otorgó la Factibilidad Condicionada de los servicios de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial
para 700 viviendas para el desarrollo habitacional denominado “Los Héroes de Querétaro”, perteneciente a
este municipio de El Marqués, Qro.
14.- Que en fechas 1, 24 y 27 de octubre del 2008, la Comisión Estatal de Aguas, aprobó y autorizó los
proyectos de Drenaje Sanitario, Agua Potable y Drenaje Pluvial para la totalidad del fraccionamiento de
referencia.
15.- Que mediante Escritura Pública No. 24,641 de fecha 2 de noviembre del 2007, se protocolizó la
Constitución de Escición de “Desarrolladora Jesús María” S. de R.L. de C.V., y dentro de la cual se manifiesta
a la empresa “Altta Homes Asesores Inmobiliarios S. de R.L. de C.V.” como Sociedad Escindente, y a la
empresa “Desarrolladora Jesús María S. de R.L. de C.V.”, como Sociedad Escindida; y dentro de la cual,
asimismo, se otorga poder general para pleitos y cobranzas y actos de administración a la C. Karina
Guadalupe Pérez Cordero.
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