Acuerdo relativo a la autorización de licencia de ejecución de obras de urbanización, nomenclatura de vialidades y venta de lotes del fraccionamiento Colinas de Juriquilla, Delegación Municipal Santa Rosa Jáuregui, Municipio de Querétaro, Qro.
Pág. 17380 PERIÓDICO OFICIAL 7 de diciembre de 2012
Datos del proyecto: Torre B ubicada al Oriente
Altura en metros a partir del nivel de
banqueta 116 metros
Remetimiento colindancia Norte (Boulevard
Santa Fe) 94.53 metros
De acuerdo al Dictamen de altura se deberá respetar
una colindancia de 85.00 metros teniendo una diferencia
favorable de 9.53 metros por lo que cumple con el
parámetro.
Remetimiento colindancia Lateral oriente 78.73 metros
De acuerdo al Dictamen de altura se deberá respetar
una colindancia de 50.00 metros teniendo una diferencia
favorable de 28.73 metros por lo que cumple con el
parámetro
Remetimiento colindancia Lateral poniente
(Avenida Santa Teresa) 7.04 metros Se autoriza respetar una colindancia de 7.04m para
cumplir con el parámetro
Remetimiento Colindancia Sur 35.35 metros Se autoriza respetar una colindancia de 35.35m para
cumplir con el parámetro
15.9 Zonas Homogéneas: El Fraccionamiento Juriquilla Santa Fe se localiza al norte de la ciudad contando con una
densidad de población de 200 hab./ha. (H2) de acuerdo a lo plasmado en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la
Delegación Municipal de Santa Rosa Jáuregui, y en donde se han generado diversos desarrollos habitacionales bajo
Régimen en Condominio, así como desarrollos habitacionales verticales, aunado a lo anterior al sur del
fraccionamiento se ubica el Desarrollo denominado Valle de Juriquilla que cuenta con una densidad de población de
200 hab./ha. y servicios (H2S), al poniente se localizan los Fraccionamientos Jurica La Cañada y Jurica Toliman que
cuentan con una densidad de población de 50 hab./ha. (H0.5) en donde predomina la vivienda de tipo residencial y
residencial campestre, al norponiente se encuentran los fraccionamientos Jurica San Francisco y Jurica San
Francisco B que cuentan con características similares a la de los fraccionamientos mencionados anteriormente,
aunado a lo anterior en la colindancia sur del predio se localiza una tienda departamental (Superama), que cuenta
con frente al Anillo Vial II Fray Junípero Serra.
15.10 Habiendo realizado inspección al sitio por personal técnico de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, se
observó lo siguiente:
A. Al momento de llevar a cabo la inspección al predio, se observo que el predio se encuentra libre de
construcción en su interior, existiendo únicamente vegetación a nivel de matorrales en su interior.
B. El predio cuenta con frente a las vialidades Santa fe y Santa Teresa al norte y poniente
respectivamente, desarrolladas a base de carpeta asfáltica en buen estado de conservación.
C. En el fraccionamiento en que se ubica el predio, se cuenta con servicios básicos de infraestructura para
su desarrollo (red sanitaria, eléctrica e hidráulica para su desarrollo).
D. Al interior del fraccionamiento se han generado diversos desarrollos bajo régimen en condominios tanto
horizontales como verticales.
16. Derivado de lo mencionado en los Considerandos anteriores, la Secretaría de Desarrollo Sustentable
Municipal emitió la siguiente:
CONCLUSIÓN:
Por lo anterior y una vez realizado el análisis técnico correspondiente, la Secretaría de Desarrollo Sustentable pone a
consideración de la Comisión de Desarrollo Urbano, la modificación a la normatividad establecida en el Plan Parcial
de Desarrollo Urbano de la Delegación Municipal Santa Rosa Jáuregui para el lote 8 de la manzana 2, etapa 1 del
Fraccionamiento Juriquilla Santa Fe, con superficie de 25,945.56 m2 respecto a la altura máxima permitida, así como
a la modificación a las restricciones de construcción establecidas por la norma y la definición de los términos para
dicha autorización de conformidad con lo establecido por el Código Urbano para el Estado de Querétaro y demás
ordenamientos legales aplicables.
…”.
Por lo anteriormente, el H. Ayuntamiento de Querétaro, aprobó por mayoría de votos en el punto 4,
apartado III, inciso c), del orden del día.
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