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Utilidad o pérdida fiscal en enajenación de construcciones por persona física no empresaria

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Vincent
AutorJosé Pérez Chávez, Raymundo Fol Olguín
Páginas445-451
Utilidad o pérdida fiscal en enajenación
de construcciones por persona física no empresaria
Concepto
Es el re sul ta do que para efec tos del im pues to se de ter mi na en la ena je na ción de cons -
truc cio nes por per so nas fí si cas que no tie nen di chos bie nes den tro de una ac ti vi dad
em pre sa rial.
Para de ter mi nar la uti li dad o pér di da fis cal por la ena je na ción de cons truc cio nes, es ne -
ce sa rio res tar al in gre so por ena je na ción, las de duc cio nes ac tua li za das, en tre ellas el
sal do por de pre ciar del bien.
Determinación
1. Fór mu las para su de ter mi na ción
1o. De ter mi na ción del fac tor de ac tua li za ción.
Factorde
actualización
INPCdelmesinmediatoanteriora
=aquelenqueseefectúelaenajenación
INPCdelmesen
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quese
realizólaadquisiciónoseefectuólaerogación
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2o. De ter mi na ción de la de pre cia ción acu mu la da.
Costo de adquisición
(x) 3%
(=) Depreciación anual
(x) Número de años transcurridos entre la
fecha de adquisición y la de enajenación
(=) Depreciación acumulada
Taller de Prácticas Fiscales 445

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