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Vincent
AutorJuan Antonio Moreno

Analiza con cuidado los esquemas de inversión disponibles si planeas aprovechar el "boom" de departamentos para vivir de tus rentas.

Si quieres evitarte lidiar con un inquilino, por ejemplo, existen los denominados "pool de rentas".

Se trata de proyectos donde el arrendamiento de las viviendas y su mantenimiento corre a cargo de un operador central experimentado.

"Bajo esta modalidad no se genera competencia de precios entre los propietarios.

"El operador controla precios y descuentos, para que los ingresos se maximicen y la rentabilidad de los propietarios sea más atractiva que si lo rentaran por su lado", señala Leonardo Villarreal.

Además, la unidad que se adquiera participa en la repartición de ingresos netos del "pool de rentas" de manera proporcional a su indiviso, añade el director de Proactivo Desarrollos.

"Se toma en cuenta su tamaño y ubicación, es decir, el indiviso de cada unidad estará sujeta a su valor comercial", detalla.

Así el propietario recibirá ingresos independientemente de si su unidad está rentada o no, puntualiza Villarreal.

Dicho modelo de inversión es redituable, de acuerdo a la administradora de condohoteles Mistik.

"El propietario de una unidad obtiene una renta que duplica las rentas tradicionales.

"Y al ser operado por compañías expertas, le da la posibilidad de tener un activo que tiene asegurada su cobertura de mantenimiento en el mejor nivel de calidad", destaca.

Lo anterior se consigue al establecer lineamientos claros, complementa Villarreal, de Proactivo Desarrollos.

"Las reglas del 'pool' hacen que los inquilinos tengan multas y penalidades claras para que cuiden y mantengan el activo en estado óptimo.

"Se le dan facultades al operador de hasta ejercer acción legal contra el inquilino que dañe la propiedad", comenta.

Puedes maximizar la rentabilidad si adquieres la unidad en la fase de preventa, menciona Lolis Campero, directora de...

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