Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, realizada por el ciudadano Sergio Horacio González Guadarrama, Representante Legal de Administradora Fibra Danhos, S.C., Representante del Fideicomiso No. 17416-3, Banco Nacional de México, S.A. Integrante del Grupo Financiero Banamex, División Fiduciaria, propietario del predio ubicado en la Avenida Canal de Tezontle No. 1512, Colonia Alfonso Ortiz Tirado, Delegación Iztapalapa, registrado bajo el número de folio 23016-351GOSE14
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL DISTRITO FEDERAL SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
México, Distrito Federal, a 3 de noviembre de 2014.
VISTO.- Para resolver la solicitud de aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, realizada por el ciudadano Sergio Horacio González Guadarrama, Representante Legal de Administradora Fibra Danhos, S.C., Representante del Fideicomiso No. 17416-3, Banco Nacional de México, S.A. Integrante del Grupo Financiero Banamex, División Fiduciaria, propietario del predio ubicado en la Avenida Canal de Tezontle No. 1512, Colonia Alfonso Ortiz Tirado, Delegación Iztapalapa, registrado bajo el número de folio 23016-351GOSE14.
RESULTANDO
1.- Con fecha 9 de abril de 2014, el ciudadano Sergio Horacio González Guadarrama, Representante Legal de Administradora Fibra Danhos, S.C., Representante del Fideicomiso No. 17416-3, Banco Nacional de México, S.A., Integrante del Grupo Financiero Banamex, División Fiduciaria, solicitó a través de la Ventanilla Única de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda SEDUVI SITE (Sistema Integral de Trámites Electrónicos), registrada con el folio número 23016-351GOSE14, la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, para el predio ubicado en la Avenida Canal de Tezontle No. 1512, Colonia Alfonso Ortiz Tirado, Delegación Iztapalapa, para la ocupación de 4,479.00 m2 (7.07%) de la superficie del terreno, que corresponde a 63,347.08 m2, para llevar a cabo la ampliación del Centro Comercial, con una superficie de desplante de 42,487.25 m2 (67.07%), un área libre de 20,859.83 m2 (32.93%), con una superficie total de construcción de 129,362.03 m2, que corresponden a 2.04 veces el área del terreno (v.a.t.), de los cuales 126,341.08 m2 se localizan sobre el nivel de banqueta, distribuidos en 4 niveles y 3,020.95 m2 localizados bajo el nivel de banqueta, los cuales cuantifican como intensidad de construcción por tratarse de una superficie habitable. Asimismo, se localizan 24,019.29 m2 sobre el nivel de banqueta, destinados al uso de estacionamiento, los cuales no contabilizan para el potencial constructivo, acatando lo dispuesto en la Norma de Ordenación Particular para incentivar los Estacionamientos Públicos, en Zonas con Alta Densidad de Ocupación, del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para Iztapalapa.
Este proyecto, cuenta además con 2 sótanos de estacionamiento bajo el nivel de banqueta, con una superficie de 73,293.27 m2 destinados al uso de Estacionamiento y 3,020.95 m2 para el uso Comercial. El proyecto se encuentra sustentado en el estudio elaborado por el Perito en Desarrollo Urbano, Arq. Manuel Contreras Durán, con número de registro PDU-0103.
2.- A fin de acreditar la existencia de su representada, se presentó copia de la Escritura número 35,863, Libro 1,032 de fecha 23 de julio de 2013, otorgada ante la fe de Eduardo J. Muñoz Pinchetti, Titular de la Notaría número 71 del Distrito Federal, actuando como suplente y en el protocolo a cargo del Licenciado Alberto T. Sánchez Colín, Titular de la Notaría número 83 del Distrito Federal, en virtud del convenio con él celebrado, que hace constar el Contrato de Sociedad por el que constituye "Administradora Fibra Danhos", Sociedad Civil, en que intervienen don Moisés Shehoah Chiver y "Banco Nacional de México", Sociedad Anónima integrante del Grupo Financiero Banamex, División Fiduciaria, en su carácter de Fiduciario en el Fideicomiso, 17416-3 (diecisiete mil cuatrocientos dieciséis guión tres), representado por doña Eunice Barrera Montañez y don Jorge Hugo Salazar Meza.
3.- A fin de acreditar su personalidad, el ciudadano Sergio Horacio González Guadarrama, presentó la Escritura número 62,733, Libro 1,194 de fecha 3 de octubre de 2013, otorgada ante la fe de Mildred M. Novelo Rivas, Titular de la Notaría número 27 del Distrito Federal, en la que se hace constar el Poder que otorga Fideicomiso No. 17416-3, Banco Nacional de México, S.A., Integrante del Grupo Financiero Banamex, División Fiduciaria, representada por Administradora Fibra Danhos, S.C., a favor del señor Sergio Horacio González Guadarrama, en donde se otorga Poder General para Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración.
4.- A fin de acreditar la propiedad del predio, el ciudadano Sergio Horacio González Guadarrama, presentó la Escritura número 62,753, Libro 1,195 de fecha 5 de octubre de 2013, otorgada ante la fe de Mildred M. Novelo Rivas, Titular de la Notaría número 27 del Distrito Federal, en la que se hace constar la Adhesión al Fideicomiso de Propiedad por Aportación de Derechos Fideicomisarios al Patrimonio del Fideicomiso F/17416-3 (F diagonal diecisiete mil cuatrocientos dieciséis guión tres) (el "Convenio") a título oneroso, sujeto a condición suspensiva con derecho de readquisición, respecto del predio
marcado con el número un mil quinientos doce de la Avenida Canal de Tezontle, Colonia Alfonso Ortiz Tirado, Delegación Iztapalapa, Distrito Federal, con una superficie de 63,347.08 m2. Esta escritura, se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 1299178, el 18 de diciembre de 2013.
5.- El interesado presentó anexa a su solicitud, la Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial, emitida por la Delegación Iztapalapa, con fecha 2 de abril de 2014, con número de folio 0367, para el predio ubicado en la Avenida Canal de Tezontle No. 1512, Colonia Alfonso Ortiz Tirado, Delegación Iztapalapa.
6.- Para el predio señalado con antelación, el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, emitió el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo de fecha 15 de agosto de 2013, con folio número 23723-151FEFA13, que determina que al predio ubicado en la Avenida Canal de Tezontle No. 1512, Colonia Alfonso Ortiz Tirado, Delegación Iztapalapa, le aplica la zonificación HM/4/40/B (Habitacional Mixto, 4 Niveles Máximos de Construcción, 40% mínimo de área libre y Densidad Baja = una vivienda por cada 100.00 m2 de la superficie total del terreno).
7.- Con fecha 12 de mayo de 2014, se emitió la Prevención con número de oficio SEDUVI/CGDAU/DGDU/0474/2014, el cual fue entregado por la Ventanilla Única de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el 15 de mayo de 2014.
8.- Mediante escrito de fecha 16 de mayo de 2014, el C. Sergio Horacio González Guadarrama, Representante Legal de Administradora Fibra Danhos, S.C., Representante del Fideicomiso No. 17416-3, Banco Nacional de México, S.A., Integrante del...
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