Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo número de folio SEDUVI-SITE 50325-110MONI11 conforme a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal del inmueble ubicado en Miravalle No. 828, Colonia Miravalle, Delegación Benito Juárez
Folio: SEDUVI-SITE 50325-110MONI11 Ubicación: Miravalle No. 828, Colonia Miravalle, Delegación Benito Juárez.
En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 30 días del mes de junio de 2014.
EL ING. SIMÓN NEUMANN LADENZON, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 21 de octubre de 2011, la ciudadana Nidia Moreno García, quien se acredita como propietaria del predio en referencia como lo señala la Escritura número 18,648 de fecha 6 de febrero de 2007, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Miravalle No. 828, Colonia Miravalle, Delegación Benito Juárez, solicitud que quedó registrada con el número de Folio SEDUVI-SITE 50325-110MONI11, con una superficie de terreno de 126.40 m2, para los usos del suelo de Oficinas y Miscelánea en dos niveles (53.75 m2 de Oficinas y 15.80 m2 de Miscelánea en Planta baja y 53.75 m2 de Oficinas en Primer nivel) con una superficie ocupada por los usos de 123.30 m2 de construcción, con una zonificación actual de H 4/20/A (Habitacional, 4 niveles máximo de construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad "A" (Alta), una vivienda cada 33.00 m2 de la superficie total del terreno), donde los usos del suelo solicitados, se encuentran Prohibidos.
2.- Dentro de los documentos que presentó la interesada, se encuentran los siguientes:
a) Escritura número 18,648, Libro 528 de fecha 6 de febrero de 2007, otorgada ante la fe de Efraín Martín Virues y Lazos, Notario número Doscientos catorce del Distrito Federal, quien hace constar "A).- La COMPRAVENTA que celebran por una parte la señorita NIDIA MORENO GARCIA (sic), en lo sucesivo "LA PARTE COMPRADORA" y de otra los señores JOSE (sic) ARTURO SORIANO BELLO y RITA DEL CARMEN ZETINA NUÑEZ (sic) DE SORIANO (quién también acostumbra usar el nombre de RITA ZETINA NUÑEZ) (sic), en lo sucesivo "LA PARTE VENDEDORA2026" de "2026la casa marcada con el número ochocientos veintiocho (antes ochocientos veintiséis) de la calle de Miravalle y terreno que ocupa, o sea el lote seis, fracción uno, de la manzana ciento cuarenta y cinco, colonia Portales, General Anaya, en este Distrito Federal2026", con una superficie de terreno de 126.40 m2, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 9229148, el 9 de marzo de 2007.
b) Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial con Folio número 2774 de fecha 18 de octubre de 2011, emitida por la Delegación Benito Juárez, la cual establece que el predio se encuentra ubicado en la calle Miravalle y le asigna el número oficial 828, en la Colonia Miravalle, Delegación Benito Juárez, indicando que se encuentra fuera de una Zona Histórica y de Zona Patrimonial, sin afectación y sin restricciones.
c) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio número 41018-181MONI11 de fecha 8 de septiembre de 2011, el cual determina que al predio ubicado en la calle Miravalle No. 828, Colonia Miravalle, Delegación Benito Juárez, le aplica la zonificación H 4/20/A (Habitacional, 4 niveles máximo de construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad "A" (Alta), una vivienda cada 33.00 m2 de la superficie total del terreno), de acuerdo al Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Benito Juárez, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 6 de mayo de 2005.
d) Identificación oficial de la propietaria, mediante Credencial para Votar vigente, expedida por el Instituto Federal Electoral, No. 4482048486126.
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Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.
3.- Que con fecha 26 de mayo de 2014, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se determinó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Benito Juárez, para el predio señalado, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el Artículo Segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las demás obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.
CONSIDERANDO
I.- Que de conformidad, y con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 15 fracción II, 16 fracción IV, 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 30, 31, 32, 33, 35, 37, 55 y 77 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal; 7 fracciones XIV, XVIII y XXXVII, y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; y 14, 15 y 16 fracción VI del Reglamento de la Ley de...
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