Sector inmobiliario comercial, en vías de recuperación
| Fecha de publicación | 01 Marzo 2022 |
Por Fernando Gutiérrez
Se prevé un mejor año respecto al 2021, pero todavía con pendientes y para llegar a niveles prepandemia en materia de ocupación y nuevos desarrollos
El inicio de la pandemia actual sacudió al sector inmobiliario comercial. Al principio de ésta, las restricciones de movilidad hicieron que la gente se alejara de los espacios comerciales físicos; sin embargo, a casi dos años de la declaratoria de la emergencia sanitaria, hay signos de recuperación, pero todavía con pendientes para lograr mejores indicadores tanto en inicios de construcción, ocupación y precios de renta.
De acuerdo con especialistas de Colliers y SiiLa, el mercado inmobiliario comercial continúa en franca recuperación en un contexto de reactivación económica, luego de un 2020 donde se tuvo una importante caída, un 2021 donde tuvo un ligero crecimiento y con una perspectiva al alza durante los próximos años.
"La imagen característica de la pandemia fue encontrar tiendas cerradas y cada vez un mayor número de espacios disponibles", explicó SiiLa y añadió que durante el 2021 el ritmo de desocupación de locales disminuyó comparado con lo reportado en el 2020, por lo que actualmente 23.98% de los locales construidos están desocupados en los mercados de la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
Ricardo Sánchez Pie, director de Comercialización de Centros Comerciales en Colliers Ciudad de México, indicó que, si bien el panorama del retail ha estado afectado en estos años de pandemia, actualmente se vive un periodo de estabilización; sin embargo, la franca recuperación se podría dar hacia el segundo semestre del 2024.
"La tasa de ocupación de los centros comerciales en promedio en Estados Unidos es de 95%, en México es de 87%, eso es una brecha muy importante en términos de ocupación y ya no se diga de metros cuadrados, estamos hablando de casi 3 millones de metros cuadra dos vacantes a nivel nacional", comentó Sánchez Pie.
El especialista de Colliers indicó que el primer reto es disminuir la tasa de desocupación, para llegar a niveles de 94% a 96% en promedio, para que así regrese el apetito de desarrolladores de iniciar nuevos proyectos, lo cual puede suceder en los próximos dos años.
De acuerdo con el panorama de Colliers al cierre del 2021, se contabilizaban más de 820 centros comerciales en el país, con una superficie superior a los 25 millones de metros cuadrados.
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