Acuerdo relativo a la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, Venta Provisional de Lotes y Nomenclatura Oficial de Vialidades, de la Etapa I del Fraccionamiento Industrial y de Servicios, denominado “Parque Logístico Querétaro”, a ejecutarse en 2 Etapas totales, y que estará localizado en los predios identificados como: Fracción de 33-65-40.533 Has., resultante de la Subdivisión de la Fracción 3; Fracción 2, con superficie de 13-14-24.335 Ha.; Fracción 3, con superficie de 24-28-80.263 Ha.; y fracción 4, con superficie de 00-36-83.883 Ha.; los cuales forman una unidad topográfica afectada por el cruce de 2 vías férreas, con superficie total de 71- 45-29.014 Ha., perteneciente al Municipio de El Marqués, Qro.; y asimismo, solicita se autorice la ubicación de la superficie de 01-52-98.672 Ha., por concepto de parte del Área de Donación, del fraccionamiento referido, fuera de su polígono de desarrollo.
16 de octubre de 2009 LA SOMBRA DE ARTEAGA Pág. 11415
Superficie del predio a ser
sujeto de donación
$ x m2. de acuerdo
a avalúo
663.00 $1,250.00
V
alor de l predio sujeto a
donación: $828,750.00
En base a los antecedentes antes descritos, y considerando que la presente donación anticipada es para dar
cumplimiento a las obligaciónes establecidas dentro del Artículo 178 del Código Urbano para el Estado de
Querétaro, esta Dirección considera VIABLE, se realice la donación a título gratuito a favor del Ayuntamiento
de El Marqués, Querétaro, de una fracción de 663.83 m2., de un predio ubicado en la Av. del Río Querétaro,
esquina con callejón del Pinito S/N, en el Barrio de Dolores, en La Cañada, perteneciente a este municipio de
El Marqués, Qro., con superficie total de 4,453.00 m2.; por concepto de Área de Donación, equivalente a los
1,607.94 m2., correspondientes al diez por ciento de la superficie total del predio sobre el cual se pretende
ubicar el desarrollo habitacional denominado “Condominio Blank Haus Coto Club”, que se localizará sobre un
predio identificado como la Subdivisión y Fusión de predios que conforman una unidad topográfica con
superficie total de 16,079.48 m2., para lo cual, el promotor del condominio deberá dar cumplimiento a lo
siguiente:
1. Tramitar y obtener ante esta Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, PREVIO a la obtención del Visto
Bueno a Proyecto de Condominio, la respectiva subdivisión de la fracción de 663.00 m2. del resto del predio,
así como promover a su costa, su protocolización ante fedatario público, y en ese mismo acto, realizar la
donación a título gratuito a favor de “Municipio El Marqués, Querétaro”.
2. En razón a que existe una diferencia entre el monto de la superficie valuada del predio sobre el cual se
pretende desarrollar el condominio referido, y el propio contemplado para la fracción sujeta a donación, el
interesado deberá cubrir ante la Tesorería Municipal, la cantidad de $1,043.52 (Un mil cuarenta y tres pesos
52/100 M.N.), de acuerdo con el siguiente desglose:
CONCEPTO
SUPERFICIE
m2.
$ x m2. DE
ACUERDO A
AVALÚO I MPORTE
10% de la s uperficie del
predio condominal
1,607.94 $516.06
$829,793.52
Fracci ón sujet a a donación
663 $1,250.00
$828,750.00
DIFERENCIA
$1,043.52
3. Presentar como parte de los requisitos establecidos por esta Dirección de Desarrollo Urbano Municipla, la
constancia notarial en donde se describa que se encuentran en proceso de trámite, los movimientos de
propiedad señalados dentro del punto No. 1 de la presente opinión.
Cumplir con todas y cada una de las obligaciones y requisitos establecidos por esta misma Dirección, para la
obtención de la respectiva Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio, una vez que la presente
solicitud, sea autorizada por el H. Ayuntamiento de El Marqués, Querétaro…”
TERCERO.- Que mediante oficio número SA/DT/270/2008/2009 de fecha 26 de Agosto del 2009, suscrito por
el Lic. Jorge Humberto Echanove Carrillo, Director Técnico de la Secretaria del Ayuntamiento, por
instrucciones de la Lic. Maria del Mar Montes Díaz, Secretario del H. Ayuntamiento, se turno a ésta Comisión
de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento, la petición presentada por el Arq. José Orozco Lima,
Apoderado Legal de Impulsora Q21 S.A. de C.V., consistente en que se autorice la donación anticipada de
una fracción de 663.83 m2., de un predio identificado como resto del predio ubicado en la Av. del Río
Querétaro, esquina con callejón del Pinito S/N, en el Barrio de Dolores, en La Cañada, perteneciente a éste
Municipio de El Marqués, Qro.; a fin de dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 178 fracción V del
Código Urbano para el Estado de Querétaro, por la ubicación del desarrollo habitacional denominado
“Condominio Blank Haus Coto Club”, mismo que se ubicará en un predio identificado como la Subdivisión y
Fusión de predios que conforman una unidad topográfica con superficie total de 01-60-79.48 Ha., para su
análisis, discusión y posterior emisión de dictamen.
CUARTO.- Que en fecha 28 de Agosto del 2009, los suscritos integrantes de la Comisión de Desarrollo
Urbano y Ecología de éste Ayuntamiento de El Marqués, Qro., celebramos Sesión de Comisión a fin de
realizar el estudio, análisis y Dictamen correspondiente a la solicitud del Arq. José Orozco Lima, Apoderado
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Legal de Impulsora Q21 S.A. de C.V., consistente en que se autorice la donación anticipada de una fracción
de 663.83 m2., de un predio identificado como resto del predio ubicado en la Av. del Río Querétaro, esquina
con callejón del Pinito S/N, en el Barrio de Dolores, en La Cañada, perteneciente a éste Municipio de El
Marqués, Qro.; a fin de dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 178 fracción V del Código Urbano para
el Estado de Querétaro, por la ubicación del desarrollo habitacional denominado “Condominio Blank Haus
Coto Club”, mismo que se ubicará en un predio identificado como la Subdivisión y Fusión de predios que
conforman una unidad topográfica con superficie total de 01-60-79.48 Ha.
CONSIDERANDO
Que es competencia del H. Ayuntamiento autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo que se encuentra
ubicado dentro del territorio de su jurisdicción, así como participar en la formulación, expedición y modificación
de los planes de desarrollo urbano municipal.
Que el Plan Municipal de Desarrollo y los planes Subregionales de Desarrollo Urbano expedidos por el H.
Ayuntamiento, son el conjunto de estudios y políticas, normas técnicas y disposiciones relativas para regular la
fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población en el territorio del Municipio,
los cuales son susceptibles de modificación cuando existen variaciones sustanciales de las condiciones o
circunstancias que les dieron origen, surjan técnicas diferentes que permitan una realización más satisfactoria
o sobrevengan causas de interés social que les afecte, entre otras.
Que la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro establece en sus artículos 121 a 128, los alcances de
los Planes de Desarrollo Urbano Municipal y su posibilidad de modificación.
Que las modificaciones a los planes Subregionales de desarrollo urbano pueden ser solicitadas por todo
aquel particular que acredite su legítimo interés jurídico, basados en las disposiciones de la Ley General de
Asentamientos Humanos, Código Urbano para el Estado de Querétaro, y Ley Orgánica Municipal del Estado
de Querétaro.
Que los usos de suelo se refieren a la actividad específica a la que se encuentra dedicado o se pretende
dedicar un predio debido a su conformación física, crecimiento de los centros poblacionales, cambios
económicos, sociales y demográficos, entre otros, teniendo la posibilidad de modificación debido a estas u
otras circunstancias.
Que compete al H. Ayuntamiento resolver la solicitud del Arq. José Orozco Lima, Apoderado Legal de
Impulsora Q21 S.A. de C.V., consistente en que se autorice la donación anticipada de una fracción de 663.83
m2., de un predio identificado como resto del predio ubicado en la Av. del Río Querétaro, esquina con callejón
del Pinito S/N, en el Barrio de Dolores, en La Cañada, perteneciente a éste Municipio de El Marqués, Qro.; a
fin de dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 178 fracción V del Código Urbano para el Estado de
Querétaro, por la ubicación del desarrollo habitacional denominado “Condominio Blank Haus Coto Club”,
mismo que se ubicará en un predio identificado como la Subdivisión y Fusión de predios que conforman una
unidad topográfica con superficie total de 01-60-79.48 Ha.
Que una vez realizado el análisis a los antecedentes antes descritos, en los cuales se observa que en la
Opinión Técnica realizada por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, se considera VIABLE se realice la
donación a título gratuito a favor del Ayuntamiento de El Marqués, Querétaro, de una fracción de 663.83 m2.,
de un predio ubicado en la Av. del Río Querétaro, esquina con callejón del Pinito S/N, en el Barrio de Dolores,
en La Cañada, perteneciente a éste Municipio de El Marqués, Qro., con superficie total de 4,453.00 m2.; por
concepto de Área de Donación, equivalente a los 1,607.94 m2., correspondientes al diez por ciento de la
superficie total del predio sobre el cual se pretende ubicar el desarrollo habitacional denominado “Condominio
Blank Haus Coto Club”, que se localizará sobre un predio identificado como la Subdivisión y Fusión de
predios que conforman una unidad topográfica con superficie total de 01-60-79.48 Ha.; en base a lo cual
sometemos a éste Pleno el siguiente:
ACUERDO:
RESOLUTIVO PRIMERO.- Que éste H. Ayuntamiento a través su Cabildo, y en específico mediante la
Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología, es el Órgano Facultado para expedir el presente dictamen, según
lo dispuesto por el artículo 115 Fracción V de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en
relación con los artículos 30 fracción II inciso d), 32 fracción II, 36, 38 fracción VIII, 121 al 128, de la Ley
Orgánica Municipal del Estado de Querétaro; 178 fracción V del Código Urbano del Estado de Querétaro; así
como 48, 55 y demás relativos y aplicables del Reglamento Interior del H. Ayuntamiento de El Marqués, Qro.
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