Resolución para la solicitud de cambio de uso del suelo para destinarlo al comercio, servicios de bajo impacto urbano o la micro y pequeña industria, a que se refiere el artículo 42 quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Norte 23-a número 60, colonia Nueva Vallejo, Alcaldía Gustavo A. Madero, código postal 07750
8 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 26 de octubre de 2023
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/008/2023
Ciudad de México, a 10 de agosto de 2023
RESOLUCIÓN PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DEL SUELO PARA DESTINARLO AL COMERCIO, SERVICIOS DE BAJO IMPACTO URBANO O LA MICRO Y PEQUEÑA INDUSTRIA, A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA CALLE NORTE 23-A NÚMERO 60, COLONIA NUEVA VALLEJO, ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO, CÓDIGO POSTAL 07750.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 20 de enero de 2023, el ciudadano Isaac Rojkind Orleansky propietario del inmueble ubicado en la calle Norte 23-A número 60, Colonia Nueva Vallejo, Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal 07750, presentó la solicitud para el Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI_CUD_1, a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 1465-321ROIS23.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, el interesado presentó la Escritura Pública número 69,555 de fecha 07 de diciembre de 2018, expedida por el Licenciado Erick Salvador Pulliam Aburto, Titular de la Notaría Pública número 196 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar, entre otros actos el Contrato de Compraventa a favor del ciudadano Isaac Rojkind Orleansky, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México bajo el Folio Real número 1440784 de fecha 13 de marzo de 2019; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Las siguientes documentales también fueron presentadas por el interesado:
3. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital con Folio número 2943-151ROIS23D de fecha 19 de enero de 2023, para el predio ubicado en la calle Norte 23 A número 60, Colonia Nueva Vallejo, Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal 07750.
4. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio número 1180/2022 de fecha 08 de noviembre de 2022, para el predio ubicado en la calle Norte 23-A número 60, Colonia Nueva Vallejo, Alcaldía Gustavo A. Madero, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
5. Asimismo presentó las siguientes identificaciones oficiales vigentes:
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Credencial para Votar con número OCR 0281050163881, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor del ciudadano Isaac Rojkind Orleansky, propietario del inmueble en comento; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, y
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Credencial para Votar con número OCR 5012002506042, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor del
ciudadano Francisco Javier Valadez Luna, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos,
debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
6. Reporte fotográfico consistente en 10 fotografías del área de estudio y del interior del predio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria.
7. Memoria descriptiva y anteproyecto con 5 planos arquitectónicos.
8. Pago por concepto de derechos por los servicios relacionados con la expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen establecido en el Artículo 235 fracción VI del Código Fiscal publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 27 de diciembre de 2022 con línea de captura 94210000000007E2WDA3 de fecha 19 de enero de 2023, por la cantidad de $3,422.00 (tres mil cuatrocientos veintidós pesos 00/100 M.N.), para el trámite de Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal para el predio ubicado en la calle Norte 23-A número 60, Colonia Nueva Vallejo, Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal 07750.
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
9. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención al interesado con número SEDUVI/DGOU/DIGDU/977/2023 de fecha 29 de junio de 2023, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 03 de julio de 2023, al ciudadano Francisco Javier Valadez Luna, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos.
10. El interesado desahogó la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito de fecha 04 de julio de 2023, presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 06 de julio de 2023, asimismo adjuntó los siguientes documentos:
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Formato de solicitud con clave TSEDUVI_CUD_1, debidamente requisitado;
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Credencial para Votar vigente con número OCR 3452089425441, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor del ciudadano César Rodrigo Godínez Hernández, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, y
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Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio número 11140-151ROIS23 de fecha 15 de mayo de 2023, para el predio ubicado en la calle Norte 23-A número 60, Colonia Nueva Vallejo, Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal 07750, debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
11. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano verificó que la solicitud reuniera los requisitos necesarios y se sometiera a lo establecido en los Artículos 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, 14 y 15 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, normatividad vigente en la Ciudad de México.
Con base en lo anterior y
CONSIDERANDO
I. Que el suscrito Mtro. Carlos Alberto Ulloa Pérez, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda es competente para resolver sobre la solicitud de Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo...
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