Resolución para la solicitud de cambio de uso del suelo para destinarlo al comercio, servicios de bajo impacto urbano o la micro y pequeña industria, a que se refiere el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Rodríguez Saro número 606, Colonia del Valle Sur, Alcaldía Benito Juárez, código postal 03104, con número de folio SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/002/2023
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/002/2023
Ciudad de México, a 25 de enero de 2023
RESOLUCIÓN PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DEL SUELO PARA DESTINARLO AL COMERCIO, SERVICIOS DE BAJO IMPACTO URBANO O LA MICRO Y PEQUEÑA INDUSTRIA, A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA CALLE RODRÍGUEZ SARO NÚMERO 606, COLONIA DEL VALLE SUR, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL 03104.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 01 de abril de 2022, los ciudadanos Néstor Martínez Romero y Oliver Antonio Mayo Cruz Apoderado Legal de Néstor Martínez Zavala y Daniel Alejandro Martínez Zavala, copropietarios del inmueble ubicado en la calle Rodríguez Saro número 606, Colonia Del Valle Sur, Alcaldía Benito Juárez, Código Postal 03104, presentaron la solicitud para el Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI_CUD_1 a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 8028-321MAOL22.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, los interesados presentaron la Escritura Pública número 49,071 de fecha 02 de mayo de 2011, expedida por el Licenciado Roberto Garzón Jiménez, Titular de la Notaría Pública número 242 del Distrito Federal, actuando como asociado en el protocolo de la Notaría Pública número 229 de la que es Titular el Licenciado Marco Antonio Ruíz Aguirre, en la cual se hace constar entre otros actos "LA COMPRAVENTA" del predio ubicado en la calle Rodríguez Saro número 606, Colonia Del Valle, Delegación Benito Juárez, en favor de los ciudadanos Néstor Martínez Romero, Néstor Martínez Zavala y Daniel Alejandro Martínez Zavala; la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, bajo el Folio Real 1348195 de fecha 16 de octubre de 2012; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
3. Para acreditar su personería, el ciudadano Oliver Antonio Mayo Cruz presentó la Escritura Pública número 121,231 de fecha 20 de diciembre de 2019, expedida por el Licenciado Arturo Sobrino Franco, Titular de la Notaría Pública número 49 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar el "PODER GENERAL LIMITADO PARA ACTOS DE ADMINISTRACION" que otorgan los ciudadanos Néstor Martínez Zavala y Daniel Alejandro Martínez Zavala; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Las siguientes documentales también fueron presentadas por los interesados:
4. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital vigente con Folio número 15980-151MAOL22D de fecha 18 de marzo de 2022, para el predio ubicado en la calle Rodríguez Saro número 606, Colonia Del Valle Sur, Alcaldía Benito Juárez, Código Postal 03104.
5. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio número 0733 de fecha 27 de agosto de 2020, para el inmueble ubicado en la calle Rodríguez Saro número 606, Colonia Del Valle Sur, Alcaldía Benito Juárez; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
6. Para identificarse los interesados presentaron lo siguiente:
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Credencial para votar vigente con número OCR 4519026361890, expedida por el Instituto Nacional Electoral en favor del ciudadano Néstor Martínez Romero;
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Credencial para votar vigente con número OCR 4519080232563, expedida por el Instituto Nacional Electoral en favor del ciudadano Néstor Martínez Zavala; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda;
10 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 15 de junio de 2023
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Cartilla del Servicio Militar Nacional vigente con matricula número D-0062912, expedida por la Secretaría de la Defensa Nacional en favor del ciudadano Daniel Alejandro Martínez Zavala; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, y
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Credencial para votar vigente con número OCR 4394073656642, expedida por el Instituto Nacional Electoral en favor del ciudadano Oliver Antonio Mayo Cruz, Apoderado Legal de Néstor Martínez Zavala y Daniel Alejandro Martínez Zavala; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
7. Reporte fotográfico consistente en 10 fotografías del predio y del área de estudio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes.
8. Memoria descriptiva y anteproyecto con 3 planos arquitectónicos.
9. Pago por concepto de derechos por los servicios relacionados con la expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen, establecido en el Artículo 235 fracción VI del Código Fiscal de la Ciudad de México publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 30 de diciembre de 2021 con línea de captura 7724260097140V3E0PB1 de fecha 30 de marzo de 2022, por la cantidad de $3,268.00 (tres mil doscientos sesenta y ocho pesos 00/100 M.N.), para el trámite de Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal para el predio ubicado en la calle Rodríguez Saro número 606, Colonia Del Valle Sur, Alcaldía Benito Juárez, Código Postal 03104.
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
10. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención a los interesados con número SEDUVI/DGOU/DIGDU/720/2022 de fecha 10 de mayo de 2022, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 03 de junio de 2022, al ciudadano Oliver Antonio Mayo Cruz Apoderado Legal de Néstor Martínez Zavala y Daniel Alejandro Martínez Zavala.
11. Los interesados desahogaron la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito de fecha 10 de junio de 2022 presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en la misma fecha, asimismo adjuntó los siguientes documentos:
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Formato de solicitud con clave TSEDUVI_CUD_1, debidamente requisitado;
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Credencial para Votar vigente con número OCR 4519026361890, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor del...
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