Resolución para la solicitud de cambio de uso del suelo para destinarlo al comercio, servicios de bajo impacto urbano o la micro y pequeña industria, a que se refiere el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Silvestre Revueltas número 25, Colonia Guadalupe Inn, Alcaldía Álvaro Obregón, Código Postal 01020, con número de folio SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/016/2022
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/016/2022
Ciudad de México, a 07 de noviembre de 2022
RESOLUCIÓN PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DEL SUELO PARA DESTINARLO AL COMERCIO, SERVICIOS DE BAJO IMPACTO URBANO O LA MICRO Y PEQUEÑA INDUSTRIA, A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA CALLE SILVESTRE REVUELTAS NÚMERO 25, COLONIA GUADALUPE INN, ALCALDÍA ÁLVARO OBREGÓN, CÓDIGO POSTAL 01020.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 17 de diciembre de 2021, la ciudadana Reyna Georgina Fuentes Morales en su carácter de apoderada legal de Hill Idea, Sociedad Anónima de Capital Variable, propietaria del inmueble ubicado en la calle Silvestre Revueltas número 25, Colonia Guadalupe Inn, Alcaldía Álvaro Obregón, Código Postal 01020, presentó la solicitud para el Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI_CUD_1 a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 28305-321FURE21.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, la interesada presentó la Escritura Pública número 144,853 de fecha 24 de agosto de 2015, expedida por el Licenciado Armando Zacarías Ostos Zepeda, Titular de la Notaría Pública número 20 del Distrito Federal, en la cual se hace constar entre otros actos "EL CONTRATO DE COMPRAVENTA" a favor de Hill Idea, Sociedad Anónima de Capital Variable, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal bajo el Folio Real Electrónico número 1'395,425 en fecha 10 de noviembre de 2015, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
3. Para acreditar la personalidad del mandante y su personería se presentó la Escritura Pública número 79,953 de fecha 02 de julio de 2015, expedida por el Licenciado F. Javier Gutiérrez Silva, Titular de la Notaría Pública número 147 del Distrito Federal, en la que se hace constar la constitución de Hill Idea, Sociedad Anónima de Capital Variable y el poder otorgado a la ciudadana Reyna Georgina Fuentes Morales, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal bajo el Folio Mercantil Electrónico número 539687-1 en fecha 21 de julio de 2015, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Las siguientes documentales también fueron presentadas por la interesada:
4. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio número 16568-151CASA21 de fecha 02 de septiembre de 2021, para el predio ubicado en la calle Silvestre Revueltas número 25, Colonia Guadalupe Inn, Alcaldía Álvaro Obregón, Código Postal 01020, debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
5. Asimismo presentó las siguientes identificaciones oficiales vigentes:
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Pasaporte vigente con número G09612845, expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores a favor de la ciudadana Reyna Georgina Fuentes Morales, en su carácter de apoderada legal de Hill Idea, Sociedad Anónima de Capital Variable, debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda; y
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Credencial para Votar vigente con número OCR 2141100085390, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor de la ciudadana Priscila Garatachía Matías, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos.
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6. Reporte fotográfico consistente en 11 fotografías del área de estudio, la fachada del predio, así como el interior del mismo.
7. Memoria descriptiva y anteproyecto con 2 planos arquitectónicos.
8. Pago por concepto de derechos por los servicios relacionados con la expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen establecido en el artículo 235 fracción VI del Código Fiscal publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 21 de diciembre de 2020 con línea de captura 7724260407487FA5QP07 de fecha 17 de diciembre de 2021, por la cantidad de $3,112.00 (tres mil ciento doce pesos 00/100 M.N.), para el trámite de Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal para el predio ubicado en la calle Silvestre Revueltas número 25, Colonia Guadalupe Inn, Alcaldía Álvaro Obregón, Código Postal 01020.
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
9. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención a la interesada con número SEDUVI/DGOU/DIGDU/212/2022 de fecha 18 de febrero de 2022, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 18 de mayo de 2022, a la ciudadana Priscila Garatachía Matías, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos.
10. La interesada desahogó la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito de fecha 25 de mayo de 2022, presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en la misma fecha, adjuntando los siguientes documentos:
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Formato de solicitud con clave TSEDUVI_CUD_1, debidamente requisitado.
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Identificaciones oficiales vigentes debidamente cotejadas por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda respecto a lo siguiente:
Credencial para Votar vigente con número OCR 2141100085390, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor de la ciudadana Priscila Garatachía Matías, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos; y
Pasaporte vigente con número N02361054, expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores a favor de la ciudadana Amairani Gaspar Melchor persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos.
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Escritura Pública número 144,853 de fecha 24 de agosto de 2015, expedida por el Licenciado Armando Zacarías Ostos Zepeda, Titular de la Notaría Pública número 20 del Distrito Federal, en la cual se hace constar entre otros actos "EL CONTRATO DE COMPRAVENTA" a favor de Hill Idea, Sociedad Anónima de Capital Variable, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal bajo el Folio Real Electrónico 1'395,425 en fecha 10 de noviembre de 2015, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda y legible.
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Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio número 0673-2021 de fecha 04 de abril de 2022, para el predio ubicado en la calle Silvestre Revueltas número 25, Colonia Guadalupe Inn, Alcaldía Álvaro Obregón, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
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Reporte fotográfico consistente en 13 fotografías del área de estudio, del entorno del predio, así como del interior del mismo, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de las aceras contrarias.
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Memoria descriptiva y anteproyecto con 2 planos arquitectónicos.
g) Licencia de construcción de obra nueva con número 1/7492/67 de fecha 03 de octubre de 1967, emitida por el entonces Departamento del Distrito Federal, en la cual se manifiesta que el predio en comento consta de tres niveles, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, acompañada de:
Copia consistente en un plano útil en uno de sus lados, titulado "PLANTAS ARQUITECTONICAS", de fecha abril de 1967; y
Copia consistente en un plano útil en uno de sus lados, titulado "FACHADAS Y CORTES", de fecha abril de 1967.
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Manifestación de terminación de obra con número 9136 de fecha 04 de junio de 1968, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo...
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