Resolución para la Solicitud de Cambio de Uso del Suelo para destinarlo al comercio, servicios de bajo impacto urbano o la Micro y Pequeña Industria, a que se refiere el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Hopelchen número 283, Colonia Héroes de Padierna, Alcaldía Tlalpan, C.P. 14200 con número de folio SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/004/2022
P O D E R E J E C U T I V O
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/004/2022
Ciudad de México, a 06 de julio de 2022
RESOLUCIÓN PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DEL SUELO PARA DESTINARLO AL COMERCIO, SERVICIOS DE BAJO IMPACTO URBANO O LA MICRO Y PEQUEÑA INDUSTRIA, A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA CALLE HOPELCHEN NÚMERO 283, COLONIA HÉROES DE PADIERNA, ALCALDÍA TLALPAN, C.P. 14200.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 27 de enero de 2021, los ciudadanos Sergio Andraca Patrón y María del Carmen Castillo Ortega, copropietarios del inmueble ubicado en calle Hopelchen número 283, Colonia Héroes de Padierna, Alcaldía Tlalpan, C.P. 14200, presentaron la solicitud para el Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVICGDAU_CUD_1, a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 724-321ANSE21.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, los interesados presentaron:
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Escritura Pública número 3,967 de fecha 13 de noviembre de 1980, expedida por el Licenciado Othón Pérez Fernández del Castillo, Titular de la Notaría Pública número 63 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar "EL CONTRATO DE COMPRAVENTA", a favor de los ciudadanos Sergio Andraca Patrón y María del Carmen Castillo Ortega, la cual se encuentra inscrita en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad bajo el Folio Real 00160223 de fecha 30 de enero de 1981, y
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Oficio número MTC/E/0222/2005 de fecha 06 de mayo de 2005, suscrito por la Dirección General de Regularización Territorial del Gobierno del Distrito Federal, por el cual se solicitó a la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal "inscriba la Cancelación de Reserva de Dominio" respecto al predio en comento.
Las siguientes documentales también fueron presentadas por los interesados:
3. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente con Folio número 16046-151ANSE20, expedido en fecha 25 de noviembre de 2020, para el predio ubicado en "Calle HOPELCHEN2026N° Of. 2832026Colonia HÉROES DE PADIERNA2026Alcaldía TLALPAN2026Código Postal 14200".
4. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio 1116/2020, expedida en fecha 23 de noviembre de 2020 para el inmueble ubicado en la calle Hopelchen número 283, Colonia Héroes de Padierna, Alcaldía Tlalpan.
5. Para identificarse presentaron las siguientes identificaciones oficiales vigentes:
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Credencial para Votar vigente con número identificador ORC de 13 dígitos 3809000741405, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor del ciudadano Sergio Andraca Patrón, copropietario del inmueble en comento, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda;
4 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 24 de octubre de 2022
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Credencial para Votar con número identificador OCR de 13 dígitos 3809033793417, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor de la ciudadana María del Carmen Castillo Ortega, copropietaria del inmueble en comento, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, y
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Credencial para Votar con número identificador OCR de 13 dígitos 3797012208253, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor de la ciudadana Alicia Velia Sánchez Hernández, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos respecto al predio en comento, debidamente cotejadas por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
6. Reporte fotográfico consistente en 22 fotografías del entorno del predio y del área de estudio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria.
7. Memoria descriptiva y anteproyecto con 9 planos arquitectónicos.
8. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano verificó que la solicitud reuniera los requisitos necesarios y se sometiera a lo establecido en los Artículos 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, 14 y 15 fracciones I y III del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, normatividad vigente en la Ciudad de México.
Con base en lo anterior y
CONSIDERANDO
I. Que el suscrito Maestro Carlos Alberto Ulloa Pérez, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda es competente para resolver sobre la solicitud de Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal vigente, indicada en el Resultando 1, de conformidad con lo dispuesto por los Artículos 16 fracción VI y 31 fracciones XII y XXVIII de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México; 1°, 3° fracción VIII, 4° fracción III, 7° fracciones I, VII, XIV, XVIII y XXXVII, 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 1°, 2° fracciones I, II, V, VI, VIII, X, XII, XX, XXV, 3°, 5°, 6º fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X, 7º fracciones I, II, III y IV, 30, 32, 34, 87 fracción I y 88, de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México; 1°, 2°, 14 y 15 fracción I del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Tlalpan del Distrito Federal publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal número 904 Tomo II en fecha 13 de agosto de 2010 y el Manual Administrativo de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, ordenamientos vigentes en la Ciudad de México.
II. Que el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, establece que las reformas a los Programas de Desarrollo Urbano para cambiar el uso del suelo en predios particulares para...
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