Resolución para la solicitud de cambio de uso del suelo para destinarlo al comercio, servicios de bajo impacto urbano o la micro y pequeña industria, a que se refiere el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la Av. Gutemberg número 222, Colonia Anzures, Alcaldía Miguel Hidalgo, C.P. 11590 con número de folio SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/006/2022
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/006/2022
Ciudad de México, a 06 de julio de 2022
RESOLUCIÓN PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DEL SUELO PARA DESTINARLO AL COMERCIO, SERVICIOS DE BAJO IMPACTO URBANO O LA MICRO Y PEQUEÑA INDUSTRIA, A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA AV. GUTEMBERG NÚMERO 222, COLONIA ANZURES, ALCALDÍA MIGUEL HIDALGO, C.P. 11590.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 08 de noviembre de 2021, los ciudadanos María Estela Cuenca y Palacios propietaria del inmueble ubicado en la Av. Gutemberg número 222, Colonia Anzures, Alcaldía Miguel Hidalgo, C.P. 11590 y Eustaquio José Rogelio Barrenechea Cuenca apoderado legal de la misma, presentaron la solicitud para el Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI_CUD_1, a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 23281-321BAEU21.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, los interesados presentaron la Escritura Pública número 26,758 de fecha 30 de abril de 1991, expedida por el Licenciado Adrián R. Iturbide Galindo, Titular de la Notaría Pública número 139 del Distrito Federal, en la cual se hace constar "EL CONTRATO DE COMPRAVENTA", a favor de la ciudadana María Estela Cuenca Palacios de Barrenechea, la cual se encuentra inscrita en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México bajo el Folio Real 9415617 de fecha 23 de marzo de 1992, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
3. Para acreditar su personería el ciudadano Eustaquio José Rogelio Barrenechea Cuenca presentó la Escritura Pública número 81,175 de fecha 15 de febrero de 2017, expedida por el Licenciado Roberto Garzón Jiménez, Titular de la Notaría Pública número 242 de la Ciudad de México, en la que se hace constar el "PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN", que otorga la ciudadana María Estela Cuenca Palacios a favor del ciudadano antes mencionado, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Las siguientes documentales también fueron presentadas por los interesados:
4. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente con Folio número 16450-151CUMA21 de fecha 01 de septiembre de 2021, para el predio ubicado en la calle Gutemberg número 222, Colonia Anzures, Alcaldía Miguel Hidalgo, Código Postal 11590, debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
5. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio número 594/2021, expedida en fecha 07 de septiembre de 2021 para el inmueble ubicado en la Av. Gutemberg número 222, Colonia Anzures, Alcaldía Miguel Hidalgo, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
6. Para identificarse se presentaron las siguientes identificaciones oficiales vigentes, debidamente cotejadas por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda:
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Credencial para Votar vigente con número OCR 4962129604650, expedida por el entonces Instituto Federal Electoral a favor del ciudadano Eustaquio José Rogelio Barrenechea Cuenca, apoderado legal,
12 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 29 de septiembre de 2022
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Credencial para Votar vigente con número OCR 0368050642227, expedida por el Instituto Federal Electoral a favor del ciudadano Marco Antonio Ramírez Romero, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos.
7. Reporte fotográfico consistente en 12 fotografías y 2 larguillos fotográficos del entorno del predio y del área de estudio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria.
8. Memoria descriptiva y anteproyecto con 5 planos arquitectónicos.
9. Pago por concepto de derechos por los servicios relacionados con la expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen establecido en el artículo 235 fracción VI del Código Fiscal publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 21 de diciembre de 2020 con línea de captura 7724260060459D75QPTF de fecha 05 de noviembre de 2021, por la cantidad de $3,112.00 (tres mil ciento doce pesos 00/100 M.N.), para el trámite de Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal para el predio ubicado en la Av. Gutemberg número 222, Colonia Anzures, Alcaldía Miguel Hidalgo, Código Postal 11590.
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
10. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención a los interesados con número SEDUVI/DGOU/DIGDU/078/2022 de fecha 25 de enero de 2022, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 10 de febrero de 2022 al ciudadano Marco Antonio Ramírez Romero, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos.
11. El representante legal desahogó la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 11 de febrero de 2022, adjuntando los siguientes documentos:
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Formato de solicitud con clave TSEDUVI_CUD_1, debidamente requisitado;
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Credencial para Votar vigente con número OCR 4968024664398, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor de la ciudadana María Estela Cuenca y Palacios, propietaria del inmueble en comento, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda;
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Escritura Publica número 52,368 de fecha 13 de marzo de 2020, expedida por el Licenciado Eduardo J. Muñoz Pinchetti, Titular de la Notaría Pública número 71 de la Ciudad de México, en la que se hace constar que la C. María Estela Cuenca y Palacios acostumbra usar indistintamente los nombres de "MARÍA ESTELA CUENCA PALACIOS, MARÍA ESTELA CUENCA DE BARRENECHEA, MARÍA ESTELA CUENCA Y PALACIOS DE BARRENECHEA, MARÍA ESTELA CUENCA BARRENECHEA, MARÍA ESTELA CUENCA PALACIOS DE BARRENECHEA, ESTELA CUENCA PALACIOS, ESTELA CUENCA DE BARRENECHEA, ESTELA CUENCA Y PALACIOS, ESTELA CUENCA Y PALACIOS DE BARRENECHEA, ESTELA CUENCA BARRENECHEA Y ESTELA CUENCA PALACIOS DE BARRENECHEA", debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda;
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Memoria descriptiva y anteproyecto con 5 planos arquitectónicos; y
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Oficio número SEDUVI/DGOU/DPCUEP/2674/2021 de fecha 10 de diciembre...
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