Resolución para la Solicitud de Cambio de Uso del Suelo para destinarlo al comercio, servicios de bajo impacto urbano o la micro y pequeña industria, a que se refiere el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la Calle Ret. 45 de Av. del Taller número 15, Colonia Jardín Balbuena, Alcaldía Venustiano Carranza, C.P. 15900 con número de folio SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/008/2022
P O D E R E J E C U T I V O
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/008/2022
Ciudad de México, a 08 de julio de 2022
RESOLUCIÓN PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DEL SUELO PARA DESTINARLO AL COMERCIO, SERVICIOS DE BAJO IMPACTO URBANO O LA MICRO Y PEQUEÑA INDUSTRIA, A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA CALLE RET. 45 DE AV. DEL TALLER NÚMERO 15, COLONIA JARDÍN BALBUENA, ALCALDÍA VENUSTIANO CARRANZA, C.P. 15900.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 09 de agosto de 2021, el ciudadano José Alfredo García Carrera, propietario del inmueble ubicado en la calle Ret. 45 de Av. del Taller número 15, Colonia Jardín Balbuena, Alcaldía Venustiano Carranza, C.P. 15900, presentó la solicitud para el Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI_CUD_1, a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 14310-321GAJO21.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, el interesado presentó la Escritura Pública número 16,110 de fecha 21 de noviembre de 2005, expedida por el Licenciado Efraín Martín Virues y Lazos, Titular de la Notaría número 214 del Distrito Federal, en la cual se hace constar la compraventa a favor del ciudadano José Alfredo García Carrera; la cual se encuentra inscrita ante la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México, bajo el Folio Real 9254085 en fecha 22 de febrero de 2006, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Las siguientes documentales también fueron presentadas por el interesado:
3. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital vigente con Folio número 35764-151HIAN21D de fecha 23 de junio de 2021, para el predio ubicado en la calle Ret. 45 del Taller número 15, Colonia Jardín Balbuena, Alcaldía Venustiano Carranza, C.P. 15900, debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
4. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio número 0412/2021 de fecha 30 de junio de 2021, para el inmueble ubicado en la calle Ret. 45 de Av. del Taller número 15, Colonia Jardín Balbuena, Alcaldía Venustiano Carranza, debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
5. Para identificarse presentó la Credencial para Votar con número OCR 5353003333180, expedida por el entonces Instituto Federal Electoral a favor del ciudadano José Alfredo García Carrera, propietario del predio en comento, debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
6. Reporte fotográfico consistente de 14 fotografías del entorno del predio y del área de estudio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria.
7. Memoria descriptiva y anteproyecto con 5 planos arquitectónicos.
6 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 12 de septiembre de 2022
8. Pago por concepto de derechos por los servicios relacionados con la expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen establecido en el artículo 235 fracción VI del Código Fiscal publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 21 de diciembre de 2020 con línea de captura 77242600957618X5QPHE de fecha 09 de agosto de 2021, por la cantidad de $3,112.00 (tres mil ciento doce pesos 00/100 M.N.), para el trámite de Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal para el predio ubicado en la calle Ret. 45 de Av. del Taller número 15, Colonia Jardín Balbuena, Alcaldía Venustiano Carranza, C.P. 15900.
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
9. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano, adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención al interesado con número SEDUVI/DGOU/DIGDU/323/2022 de fecha 10 de marzo de 2022, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 16 de marzo de 2022 al ciudadano José Alfredo García Carrera, propietario del predio.
10. El interesado desahogó la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 24 de marzo de 2022, asimismo adjuntó los siguientes documentos:
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Formato de solicitud TSEDUVI_CUD_1 debidamente requisitado;
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Escritura Pública número 118,753 de fecha 28 de julio de 2011, expedida por el Licenciado Eduardo Francisco García Villegas Sánchez Cordero, Titular de la Notaría número 248 del Distrito Federal, actuando como suplente en el protocolo de la Notaría número 15 del Distrito Federal, de la que es titular el Doctor Eduardo García Villegas, en la cual se hace constar la cancelación total de hipoteca a favor del ciudadano José Alfredo García Carrera; la cual se encuentra inscrita ante la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México, bajo el Folio Real 9254085 en fecha 30 de abril de 2012;
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Memoria descriptiva y anteproyecto consistente en 5 planos arquitectónicos.
11. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano verificó que la solicitud reuniera los requisitos necesarios y se sometiera a lo establecido en los Artículos 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, 14 y 15 fracción I del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, normatividad vigente en la Ciudad de México.
Con base en lo anterior y
CONSIDERANDO
I. Que el suscrito Maestro Carlos Alberto Ulloa Pérez, Secretario de Desarrollo Urbano y...
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