Resolución para la Solicitud de Cambio de Uso del Suelo para destinarlo al comercio, Servicios de Bajo Impacto Urbano o la Micro y Pequeña Industria, a que se refiere el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Bélgica, número 402 Bis, colonia Portales Norte, Alcaldía en Benito Juárez
P O D E R E J E C U T I V O
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/017/2021
Ciudad de México, a 12 de noviembre de 2021
RESOLUCIÓN PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DEL SUELO PARA DESTINARLO AL COMERCIO, SERVICIOS DE BAJO IMPACTO URBANO O LA MICRO Y PEQUEÑA INDUSTRIA, A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA CALLE BÉLGICA NÚMERO 402 BIS, COLONIA PORTALES NORTE, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, C.P. 03303.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 22 de abril de 2021, los ciudadanos Erika Guadalupe Bohórquez Rodríguez, quien posee la nuda propiedad y Henry Bohórquez Lozano quien posee el usufructo vitalicio, respecto al inmueble ubicado en la calle Bélgica número 402 Bis, Colonia Portales Norte, Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03303, presentaron la solicitud para el Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI-CGDAU_CUD_1, a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 5385-321BOER21.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, los interesados presentaron la Escritura Pública número 87,708 de fecha 07 de junio de 2019, expedida por el Licenciado Francisco Talavera Autrique, Titular de la Notaria Pública número 221 de esta Ciudad, donde se hace constar "EL CONTRATO DE DONACIÓN DE LA NUDA PROPIEDAD", que otorga el ciudadano Henry Bohórquez Lozano a favor de la ciudadana Erika Guadalupe Bohórquez Rodríguez, la cual se encuentra inscrita en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad bajo el Folio Real 1413209 de fecha 27 de septiembre de 2019.
3. Para acreditar la personalidad de su mandante, el ciudadano Henry Bohórquez Lozano presentó la Escritura Pública número 97,292 de fecha 01 de septiembre de 2020, expedida por el Licenciado Francisco Talavera Autrique, Titular de la Notaria Pública número 221 de esta Ciudad, en el cual se hace constar "EL PODER GENERAL", que la ciudadana Erika Guadalupe Bohórquez Rodríguez otorga a favor de su padre Henry Bohórquez Lozano.
Las siguientes documentales también fueron presentadas por los interesados:
4. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital vigente con Folio número 66466-151RALE20D, expedido en fecha 18 de diciembre de 2020, para el predio ubicado en "Calle BELGICA2026No Of. 4042026Colonia PORTALES NORTE2026Alcaldía BENITO JUÁREZ2026Código Postal 03303".
5. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio 1323 expedida en fecha 14 diciembre de 2020 para el inmueble ubicado en la calle Bélgica número 402 Bis, Colonia Portales Norte, Alcaldía Benito Juárez.
6. Para identificarse presentaron las siguientes identificaciones oficiales vigentes:
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Credencial para Votar con número identificador OCR de 13 dígitos 4457057906573, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor del ciudadano Henry Bohórquez Lozano, debidamente cotejada,
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Credencial para Votar con número identificador OCR de 13 dígitos 3949132027486, expedida por el entonces Instituto Federal Electoral a favor de la ciudadana Erika Guadalupe Bohórquez Rodríguez, debidamente cotejada y
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Credencial para Votar con número identificador OCR de 13 dígitos 1368045348736, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor de la ciudadana Leticia Ramírez Pérez, debidamente cotejada, persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos respecto al predio en comento.
4 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 16 de febrero de 2022
7. Reporte fotográfico consistente de 47 fotografías del predio y del área de estudio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria.
8. Memoria descriptiva y anteproyecto con 3 planos arquitectónicos.
9. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda verificó que la solicitud reuniera los requisitos necesarios y se sometiera a lo establecido en los Artículos 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, 14 y 15 fracciones I y III del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, normatividad vigente en la Ciudad de México.
Con base en lo anterior y
CONSIDERANDO
I. Que el suscrito D.A.H. Rafael Gregorio Gómez Cruz, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda es competente para resolver sobre la solicitud de Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal vigente, indicada en el Resultando 1, de conformidad con lo dispuesto por los Artículos 16 fracción VI y 31 fracciones XII y XXVIII de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México; 1°, 3° fracción VIII, 4° fracción III, 7° fracciones I, VII, XIV, XVIII y XXXVII, 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 1°, 2° fracciones I, II, V, VI, VIII, X, XII, XX, XXV, 3°, 5°, 6º fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X, 7º fracciones I, II, III y IV, 30, 32, 34, 87 fracción I y 88, de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México; 1°, 2°, 14 y 15 fracción I del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal en fecha 06 de mayo de 2005 y el Manual Administrativo de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, ordenamientos vigentes en la Ciudad de México.
II. Que el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, establece que las reformas a los Programas de Desarrollo Urbano para cambiar el uso del suelo en predios particulares para destinarlos al comercio, servicios de bajo impacto urbano o a la micro o pequeña industria, estarán sujetas a una superficie máxima, de acuerdo con lo siguiente:
2026
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La solicitud deberá referirse a cambios del uso del suelo para instalar:
a). Comercio, servicios, administración y oficinas de bajo impacto urbano, en locales de hasta 250 m² de superficie...
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