Resolución para la solicitud de cambio de uso del suelo para destinarlo al comercio, servicios de bajo impacto urbano o la micro y pequeña industria, a que se refiere el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Tonalá, número 110, colonia Roma Norte, demarcación territorial Cuauhtémoc, C.P. 06700, con número de folio SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/013/2021
P O D E R E J E C U T I V O
SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO
SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/013/2021
Ciudad de México, a 05 de agosto de 2021
RESOLUCIÓN PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DEL SUELO PARA DESTINARLO AL COMERCIO, SERVICIOS DE BAJO IMPACTO URBANO O LA MICRO Y PEQUEÑA INDUSTRIA, A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA CALLE TONALÁ NÚMERO 110, COLONIA ROMA NORTE, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC, C.P. 06700.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 05 de agosto de 2020, el ciudadano Jorge Alberto Esquer Luque, Apoderado Legal de KOKAI Desarrolladora, Sociedad Anónima de Capital Variable, propietaria del inmueble ubicado en la calle Tonalá número 110, Colonia Roma Norte, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06700, presentó la solicitud para el Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI-CGDAU_CUD_1, a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 10048-321ESJO20.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, el interesado presentó la Escritura Pública número 55,118 de fecha 05 de septiembre de 2017, expedida por el Licenciado Arturo Talavera Autrique, Titular de la Notaría número 122 de la Ciudad de México, en la que se hace constar el Contrato de Compraventa a favor de KOKAI Desarrolladora, Sociedad Anónima de Capital Variable, la cual se encuentra inscrita en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad bajo el Folio Real 433384 en fecha 09 de noviembre de 2017.
3. Para acreditar la personalidad de su mandante, el interesado presentó la Escritura Pública número 54,737 de fecha 28 de julio de 2017, expedida por el Licenciado Arturo Talavera Autrique, Titular de la Notaría número 122 de la Ciudad de México, en la que se hace constar el Contrato de Sociedad por el que se constituye KOKAI Desarrolladora, Sociedad Anónima de Capital Variable, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de Comercio, bajo el Folio Mercantil Electrónico N-2017071175 en fecha 31 de agosto de 2017.
4. Para acreditar su personería el interesado presentó la Escritura Pública número 55,119 de fecha 05 de septiembre de 2017, expedida por el Licenciado Arturo Talavera Autrique, Titular de la Notaría número 122 de la Ciudad de México, en la que se hace constar el Poder Especial Limitado que otorga KOKAI Desarrolladora, Sociedad Anónima de Capital Variable, a favor del ciudadano Jorge Alberto Esquer Luque.
Las siguientes documentales fueron presentadas por el interesado:
5. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital vigente con Folio número 30777-151ESJO20D, expedido en fecha 13 de julio de 2020, para el predio ubicado en "Calle TONALA2026No Of. 1102026Colonia ROMA NORTE2026Delegación CUAUHTEMOC2026Código Postal 06700".
6. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio 2380 expedida en fecha 27 de noviembre de 2019 para el inmueble ubicado en la calle Tonalá número 110, Colonia Roma Norte, Alcaldía Cuauhtémoc.
7. Para identificarse presentaron las siguientes identificaciones oficiales:
-
Pasaporte vigente número G26648756, expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores de los Estados Unidos Mexicanos a favor del ciudadano Jorge Alberto Esquer Luque, en su carácter de Apoderado Legal de KOKAI Desarrolladora, Sociedad Anónima de Capital Variable, y
4 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 5 de octubre de 2021
-
Credencial para Votar vigente con número identificador OCR de 13 dígitos 5039072541152, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor de la ciudadana Liliana Contreras Díaz, en su calidad de persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos respecto al predio en comento.
8. Reporte fotográfico consistente de 10 fotografías del entorno del predio y del área de estudio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria.
9. Memoria descriptiva y anteproyecto con 3 planos arquitectónicos.
10. Oficio número 401.3S.1-2019/4805 de fecha 11 de diciembre de 2019, emitido por la Subdirección de Autorizaciones del Instituto Nacional de Antropología e Historia.
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
11. La entonces Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano ahora Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano, adscrita a la entonces Coordinación General de Desarrollo Urbano ahora Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención al ciudadano Jorge Alberto Esquer Luque con número SEDUVI/CGDU/DIDU/794/2020 de fecha 17 de septiembre de 2020, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 28 de septiembre de 2020 a la ciudadana Liliana Contreras Díaz, en su calidad de persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos respecto al predio en comento.
12. El interesado desahogó la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 05 de octubre de 2020, asimismo adjuntó los siguientes documentos:
-
Formato de solicitud TSEDUVI-CGDAU_CUD_1 debidamente requisitado;
-
Reporte fotográfico consistente de 19 fotografías del entorno del predio y del área de estudio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria
-
Memoria descriptiva y anteproyecto consistente en 9 planos arquitectónicos.
13. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano solicitó opinión a la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano y de Espacio Público, ambas adscritas a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda para la solicitud de Cambio de Uso del Suelo por Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal para el predio de interés, mediante oficio número SEDUVI/DGOU/DIGDU/228/2021 de fecha 14 de julio de 2021.
14. La Dirección de Patrimonio Cultural Urbano y de Espacio Público emitió Opinión Técnica favorable en materia estrictamente de conservación...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba