Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo, con fundamento en el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal con número de folio 70337-321CAJO16 para el predio ubicado en Heliópolis No. 51, Colonia Clavería, Delegación Azcapotzalco
Folio: 70337-321CAJO16 Ubicación: Heliópolis No. 51, Colonia Clavería, Delegación Azcapotzalco.
En la Ciudad de México, a los veintidós días del mes de mayo de dos mil diecisiete.
EL ARQ. FELIPE DE JESÚS GUTIÉRREZ GUTIÉRREZ, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 19 de octubre de 2016, el ciudadano José Francisco Caballero García, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Heliópolis No. 51, Colonia Clavería, Delegación Azcapotzalco, solicitud que quedó registrada con el número de Folio 70337-321CAJO16; para el uso del suelo de Comercio en Planta baja en una superficie ocupada por el uso de 117.00 m² y Oficinas en Primer nivel, en una superficie ocupada por el uso de 117.00 m², dando una superficie total a ocupar por los usos de 234.00 m² de construcción.
2.- Dentro de los documentos que presento el interesado, se encuentran los siguientes:
a) Escritura número 38,412 de fecha 18 de abril de 2013, expedida ante la fe del Licenciado Mario Evaristo Vivanco Paredes, Titular de la Notaría número 67 del Distrito Federal, actuando como asociado en protocolo del Notario número 138, Licenciado José Antonio Manzanero Escutia, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 1374940, el 23 de septiembre de 2013.
b) Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial con Folio número 246 de fecha 24 de marzo de 2015, emitida por la Delegación Azcapotzalco.
c) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio número 27924-151CAJO16 de fecha 4 de mayo de 2016, el cual determina que al predio en referencia le aplica la zonificación H 3/40/B (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 40% de área libre y Densidad "B" (Baja), una vivienda cada 100.00 m2 de la superficie total del terreno).
d) Identificación Oficial del Propietario, mediante la Credencial para Votar vigente, expedida por el entonces Instituto Federal Electoral, No. 0131002625443.
e) Memoria Descriptiva y Anteproyecto a Nivel Esquemático del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.
3.- Que con fecha 19 de mayo de 2017, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se determinó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Azcapotzalco, para el predio señalado, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el artículo segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las demás obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.
CONSIDERANDO
I.- Que de conformidad, y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 15 fracción II, 16 fracción IV, 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 30, 31, 32, 33, 35, 37, 55 y 77 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal; 7 fracciones XIV, XVIII y XXXVII y 42 Quinquies de la Ley de
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Desarrollo Urbano del Distrito Federal; y 14 y 16 fracción VI del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, el Titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, es competente para resolver las solicitudes de autorización de Cambios de Uso del Suelo.
II.- Que con fecha 19 de mayo de 2017, la Dirección General de Desarrollo Urbano, asistida por la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se dictaminó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Azcapotzalco, para permitir los usos de Comercio / Comercio al por menor / Comercio vecinal de productos básicos, de uso personal y doméstico / Comercio en Planta baja en una superficie ocupada por el uso de 117.00 m² y Servicios / Servicios técnicos, profesionales y sociales / Servicios básicos en oficinas y despachos / Oficinas en Primer nivel, en una superficie ocupada por el uso de 117.00 m², dando una superficie total a ocupar por los usos de 234.00 m² de construcción, con acceso directo a la vía pública, donde se autorizan únicamente los usos del suelo permitidos en la zonificación "HC" Habitacional con Comercio en Planta Baja, de conformidad con la Tabla de Usos del Suelo del Programa Delegacional Desarrollo Urbano para la Delegación Azcapotzalco vigente, además de los usos permitidos por la zonificación vigente H 3/40/B (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 40% de área libre y...
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