Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo con número de folio SEDUVI-SITE 5256-321AHNI15 conforme a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal del predio ubicado en Gutemberg No. 232, Colonia Anzures, Delegación Miguel Hidalgo
Folio: SEDUVI-SITE 5256-321AHNI15 Ubicación: Gutemberg No. 232, Colonia Anzures, Delegación Miguel Hidalgo.
En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 27 días del mes de mayo de 2015.
EL ARQ. FELIPE DE JESÚS GUTIÉRREZ GUTIÉRREZ, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 3 de febrero de 2015, el ciudadano Niaz Ahmad Siddiqui, quien se acredita como propietario del predio en referencia, con la Escritura número 77,042 de fecha 12 de marzo de 1998, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Gutemberg No. 232, Colonia Anzures, Delegación Miguel Hidalgo, solicitud que quedó registrada con el número de Folio SEDUVI-SITE 5256-321AHNI15, con una superficie de terreno de 130.00 m2, para los usos del suelo de Cafetería en Planta Baja en una superficie ocupada por el uso de 122.35 m2 y Peluquería, Barbería, Servicios de Cuidado Personal e Imagen en Primer Nivel en una superficie ocupada por los usos de 127.60 m2, dando una superficie total ocupada por los usos de 249.95 m2 de construcción, con una zonificación actual de H 3/30/B (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 30% mínimo de área libre y Densidad "B" (Baja), una vivienda cada 100.00 m2 de la superficie total del terreno), donde los usos del suelo solicitado, se encuentran Prohibidos.
2.- Dentro de los documentos que presentó el interesado, se encuentran los siguientes:
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Escritura número 77,042 de fecha 12 de marzo de 1998, otorgada ante la fe del Licenciado Gerardo Correa Etchegaray, Notario Público número 89 del Distrito Federal, quien hace constar:"2026 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebran: de una parte la los señores CARLOS COBIAN SELA, MARIA GUADALUPE COBIAN SELA DE ARZAC, MARIA DE LOURDES COBIAN SELA DE GOMEZ Y MARIA DE LA PAZ COBIAN SELA DE LIMON en adelante también "LA PARTE VENDEDORA" y de otra parte, el señor NIAZ AHMAD SIDDIQUI, en lo sucesivo también "LA PARTE COMPRADORA" 2026", respecto de "2026la CASA habitación ubicada en la calle de GUTEMBERG NUMERO DOS TREINTA Y DOS, y terreno sobre el cual está construida, que es una fracción del lote tres, de la manzana cincuenta y seis, en la COLONIA ANZURES, DELEGACION MIGUEL HIDALGO2026", con una superficie de terreno de 130.00 m2, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 9506262, el 27 de abril de 1998.
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Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial con Folio número 1181/2014, de fecha 13 de enero de 2015, emitida por la Delegación Miguel Hidalgo, la cual establece que el predio se encuentra ubicado en la calle Gutemberg y le asigna el número oficial 232, en la Colonia Anzures, Delegación Miguel Hidalgo, indicando que se encuentra fuera de Zona Histórica y de Zona Patrimonial, además de señalar que el predio no cuenta con afectaciones, ni restricciones.
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Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio número 4120-151COJU15 de fecha 28 de enero de 2015, el cual determina que al predio ubicado en la Av. Gutemberg No. 232, Colonia Anzures, Delegación Miguel Hidalgo, le aplica la zonificación H 3/30/B (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 30% mínimo de área libre y Densidad "B" (Baja), una vivienda cada 100.00 m2 de la superficie total del terreno) dentro del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Miguel Hidalgo, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 30 de septiembre de 2008.
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Identificación oficial del propietario, mediante Credencial para Votar vigente, expedida por el entonces Instituto Federal Electoral, No. 5174117702284.
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Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.
3.- Que con fecha 21 de abril de 2015, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se determinó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Miguel Hidalgo, para el predio señalado, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el Artículo Segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las demás obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.
CONSIDERANDO
I.- Que de conformidad, y con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 15 fracción II, 16 fracción IV, 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 30, 31, 32, 33, 35, 37, 55 y 77 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal; 7 fracciones XIV, XVIII y XXXVII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; y 14, 15 y 16 fracción VI del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, el Titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, es competente para resolver la solicitud de autorización de Cambio de Uso del Suelo, presentada por el ciudadano Niaz Ahmad Siddiqui, para el predio señalado.
II.- Que...
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