Resolución para la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del desarrollo urbano (predio receptor), para el predio ubicado en la Av. Michoacán número 21, colonia Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, código postal 06100, con número de folio SEDUVI/DGOU/STP-R/003/2023
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
SEDUVI/DGOU/STP-R/003/2023
Ciudad de México, a 11 de agosto de 2023
RESOLUCIÓN PARA LA APLICACIÓN DEL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDADES DEL DESARROLLO URBANO (PREDIO RECEPTOR), PARA EL PREDIO UBICADO EN LA AV. MICHOACÁN NÚMERO 21, COLONIA HIPÓDROMO, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC, CÓDIGO POSTAL 06100.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 18 de mayo de 2022, el ciudadano Andrés Pacheco Arredondo, en su carácter de Administrador Único de Corredor Roma-Condesa, Sociedad Anónima de Capital Variable, propietaria del inmueble, presentó la solicitud para la Aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano (Predio Receptor), para el predio ubicado en la Av. Michoacán número 21, Colonia Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06100, mediante el formato TSEDUVI_ADS_1, a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 12482-351PAAN22.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, el interesado presentó la Escritura Pública número 82,999 de fecha 31 de enero de 2018, expedida por el Licenciado Carlos Cataño Muro Sandoval, Titular de la Notaría Pública número 51 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar entre otros actos, el Contrato de Compraventa respecto de la casa ubicada en la Avenida Michoacán número 21, Lote 6, Manzana 551 del Fraccionamiento Sección Insurgentes Hipódromo en México, Distrito Federal, a favor de Corredor Roma-Condesa, Sociedad Anónima de Capital Variable, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad con el Folio Real 1425862 en fecha 22 de mayo de 2018; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
3. Para acreditar la personalidad de su mandante y su personería, el interesado presentó la Escritura Pública número 60,398 de fecha 03 de agosto de 2017, expedida por el Licenciado Uriel Oliva Sánchez, Titular de la Notaría Pública número 215 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar el Contrato de Sociedad por el que se constituye Corredor Roma-Condesa, Sociedad Anónima de Capital Variable y se designa al ciudadano Andrés Pacheco Arredondo como Administrador Único; la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de Comercio de la Ciudad de México bajo el Folio Mercantil Electrónico N-2018019409 en fecha 07 de marzo de 2018; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Las siguientes documentales también fueron presentadas:
4. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente con Folio número 25079-151PAAN21 de fecha 28 de enero de 2022, para el predio ubicado en la calle Michoacán número 21, Colonia Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06100; debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
5. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio número 000362 de fecha 22 de abril de 2022, para el inmueble ubicado en la Av. Michoacán número 21, Colonia Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06100; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
6. Pasaporte vigente con número G39535262, expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores a favor del ciudadano Andrés Pacheco Arredondo; debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
102 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 6 de noviembre de 2023
7. Estudio Técnico Urbano, suscrito por la Perita en Desarrollo Urbano, Urbanista Georgina Martínez León, con número de registro PDU-0416.
8. Carnet de la Perita en Desarrollo Urbano, Urbanista Georgina Martínez León, con número de registro PDU-0416 vigente, resellado, cruzado con los datos del predio y del trámite y con firma autógrafa.
9. Reporte fotográfico consistente de 10 fotografías y 2 larguillos fotográficos del predio de estudio y del entorno urbano.
10. Memoria descriptiva y anteproyecto con 7 planos arquitectónicos.
11. Modelos tridimensionales a nivel volumétrico del proyecto en el entorno urbano consistentes en 4 imágenes.
12. Constancia de Adeudos de Impuesto Predial, con Cuenta Predial número 027-172-10-000-3 de fecha 03 de mayo de
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13. Pago por concepto de derechos por los servicios relacionados con la expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen establecido en el Artículo 235 fracción VIII del Código Fiscal publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 30 de diciembre de 2021 con línea de captura 7724260403068W6J899K de fecha 22 de abril de 2022, por la cantidad de $6,196.00 (Seis mil ciento noventa y seis pesos 00/100 M.N.), para el trámite de Aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano (Predio Receptor), para el predio ubicado en la Av. Michoacán número 21, Colonia Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06100.
14. Sentencia en el Juicio de amparo con número 372/2018, de fecha 30 de septiembre de 2021, emitida por el Noveno Tribunal Colegiado en Materia Administrativa del Primer Circuito referente al inmueble ubicado en la Av. Michoacán número 21, Colonia Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06100.
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
15. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención al interesado con número SEDUVI/DGOU/DIGDU/1064/2022 de fecha 13 de julio de 2022, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 24 de octubre de 2022 a la ciudadana Leydi Anastasia Pérez Pérez, persona autorizada mediante carta poder.
16. El interesado desahogó la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 31 de octubre de 2022, asimismo adjuntó los siguientes documentos:
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Formato de solicitud con clave TSEDUVI_ADS_1; debidamente requisitado.
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Escritura Pública número 90,334 de fecha 23 de noviembre de 2020, expedida por el Licenciado Carlos Cataño Muro Sandoval, Titular de la Notaría Pública número 51 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar la Cancelación de Garantía Hipotecaria, respecto de la casa ubicada en Avenida Michoacán número 21, Lote 6, Manzana 551 del Fraccionamiento Sección Insurgentes Hipódromo en México, Distrito Federal, a favor de Corredor Roma-Condesa, Sociedad Anónima de Capital Variable, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad con el Folio Real 1425862 en fecha 18 de marzo de 2022; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
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Escritura Pública número 60,398 de fecha 03 de agosto de 2017, expedida por el Licenciado Uriel Oliva Sánchez, Titular de la Notaría Pública número 215 de la Ciudad de México, en la que se hace constar el Contrato de Sociedad, por el que se constituye Corredor Roma-Condesa, Sociedad Anónima de Capital Variable y se designa al ciudadano Andrés Pacheco Arredondo como Administrador Único; la cual se encuentra inscrita en el Registro
Público de Comercio de la Ciudad de México bajo el Folio Mercantil Electrónico N-2018019409 en fecha 07 de marzo de 2018; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
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Reporte fotográfico consistente en 18 fotografías y 2 larguillos fotográficos del predio de estudio y del entorno urbano, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria.
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Memoria descriptiva y anteproyecto con 07 planos arquitectónicos.
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Cinco imágenes a nivel volumétrico del modelo tridimensional del anteproyecto en el entorno urbano.
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Estudio Técnico Urbano, suscrito por la Perita en Desarrollo Urbano, Urbanista Georgina Martínez León, con número de registro PDU-0416, elaborado conforme a lo establecido en el Articulo 59 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.
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Carnet de la Perita en Desarrollo Urbano, Urbanista Georgina Martínez León, con número de registro PDU-0416 vigente, resellado, cruzado con los datos del predio y del trámite y con firma autógrafa; debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
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Sentencia en el Juicio de Amparo con número 372/2018, de fecha 30 de septiembre de 2021, emitida por el Noveno Tribunal Colegiado en Materia Administrativa del Primer Circuito referente al inmueble ubicado en la Av. Michoacán número 21, Colonia Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06100; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
17. Mediante el...
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