Resolución para la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del desarrollo urbano (predio receptor), para el predio ubicado en la Av. Paseo de la Reforma número 445, colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, código postal 06500, con número de folio SEDUVI/DGOU/STP-R/002/2023
88 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 6 de noviembre de 2023
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
SEDUVI/DGOU/STP-R/002/2023
Ciudad de México, a 07 de agosto de 2023
RESOLUCIÓN PARA LA APLICACIÓN DEL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDADES DEL DESARROLLO URBANO (PREDIO RECEPTOR), PARA EL PREDIO UBICADO EN LA AV. PASEO DE LA REFORMA NÚMERO 445, COLONIA CUAUHTÉMOC, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC, CÓDIGO POSTAL 06500.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDOS
1. Con fecha 17 de mayo de 2021, el ciudadano Moisés Farca Amiga, en su carácter de Apoderado Legal de Banca Mifel, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, como Fiduciario en el Fideicomiso Maestro número 2414/2017, también denominado Corporativo AM Fideicomiso 2414/2017, propietaria del predio ubicado en la Av. Paseo de la Reforma número 445, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500, presentó la solicitud para la Aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano (Predio Receptor), para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI-CGDAU_ADS_1 a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 7580-351FAMO21.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, el interesado presentó la Escritura Pública número 85,155 de fecha 15 de enero de 2019, expedida por el Licenciado Ángel Gilberto Adame López, Titular de la Notaría Pública número 233 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar el Convenio de Adhesión y Aportación al Contrato de Fideicomiso Irrevocable, con Derecho de Reversión de Administración e Inversión denominado para efectos administrativos como Corporativo AM Fideicomiso 2414/2017 del predio ubicado en la Avenida Paseo de la Reforma número 445, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc. Asimismo, presentó la Escritura Pública número 66,987 de fecha 21 de octubre de 2020, expedida por el Licenciado Arturo Talavera Autrique, Titular de la Notaría Pública número 122 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar la Fusión de los predios ubicados en la Avenida Paseo de la Reforma números 445, 449 y calle Río Atoyac número 32 todos en la Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, que otorga Banca Mifel, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, como Fiduciario en el Fideicomiso Irrevocable, con Derecho de Reversión de Administración e Inversión identificado con el número 2414/2017, también denominado Corporativo AM Fideicomiso 2414/2017, para quedar como un solo predio ubicado en la Av. Paseo de la Reforma número 445, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500, acompañada de la Carta Notarial de fecha 26 de octubre de 2020 suscrita por el Licenciado Arturo Talavera Autrique, Titular de la Notaría Pública número 122 de la Ciudad de México, mediante la cual informa que dicho instrumento se encuentra en trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad.
3. Para acreditar la personalidad de su mandante, el interesado presentó la Escritura Pública número 80,572 de fecha 29 de marzo de 2017, expedida por el Licenciado Ángel Gilberto Adame López, Titular de la Notaría Pública número 233 del Distrito Federal, en la cual se hace constar el Contrato de Fideicomiso Maestro número 2414/2017 en el que Banca Mifel, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel actúa como Fiduciario, también denominado Corporativo AM Fideicomiso 2414/2017.
4. Para acreditar su personería, el interesado presentó la Escritura Pública número 66,391 de fecha 06 de agosto de 2020, expedida por el Licenciado Arturo Talavera Autrique, Titular de la Notaría Pública número 122 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar el Poder General Limitado que otorga Banca Mifel, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, como Fiduciario en el Fideicomiso número 2414/2017, también denominado Corporativo AM Fideicomiso 2414/2017, a favor del ciudadano Moisés Farca Amiga.
5. Pasaporte vigente con número G27226061, expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores a favor del ciudadano Moisés Farca Amiga.
Las siguientes documentales también fueron presentadas por el interesado:
6. Certificados Únicos de Zonificación de Uso del Suelo con Folios números:
-15369-151SAAL20 de fecha 02 de febrero de 2021, para el predio ubicado en la Av. Paseo de la Reforma número 445, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500.
-11379-151SAAL20D de fecha 28 de febrero de 2020, para el predio ubicado en la calle Río Atoyac número 32, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500.
7. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio número 1024 de fecha 18 de noviembre de 2020, para el predio ubicado en la Av. Paseo de la Reforma número 445, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500.
8. Estudio Técnico Urbano, suscrito por el Perito en Desarrollo Urbano, Arquitecto Tomás Alejandro Orozco Ramírez con número de registro PDU-0431.
9. Carnet del Perito en Desarrollo Urbano, Arquitecto Tomás Alejandro Orozco Ramírez con número de registro PDU-0431 vigente, resellado, cruzado con los datos del predio y del trámite y con firma autógrafa.
10. Reporte fotográfico consistente de 28 fotografías y 4 larguillos fotográficos del entorno del predio y del área de estudio, en el que se aprecian las alturas de las construcciones en la zona de estudio y de las aceras contrarias.
11. Memoria descriptiva y anteproyecto con 23 planos arquitectónicos.
12. Modelos tridimensionales a nivel volumétrico del proyecto en el entorno urbano consistentes en 5 imágenes.
13. Propuestas de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial con Cuenta Predial número:
-011-165-18-000-8 de fecha 04 de agosto de 2020, referente al predio ubicado en la calle Paseo de la Reforma número 445, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500, correspondiente al bimestre 4 del año 2020.
-011-165-05-000-3 de fecha 05 de agosto de 2020, referente al predio ubicado en la calle Paseo de la Reforma número 449, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500, correspondiente al bimestre 4 del año 2020.
-011-165-13-000-3 de fecha 04 de agosto de 2020, referente al predio ubicado en la calle Río Atoyac número 32, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500, correspondiente al bimestre 4 del año 2020.
14. Pago por concepto de derechos por los servicios relacionados con la expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen establecido en el Artículo 235 fracción VIII del Código Fiscal publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 21 de diciembre de 2020 con línea de captura 7724260090338488UNFN de fecha 12 de mayo de 2021, por la cantidad de $5,901.00 (cinco mil novecientos un pesos 00/100 M.N.), para el trámite de Aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano para el predio ubicado en la Av. Paseo de la Reforma número 445, Colonia Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500.
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
15. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda con fundamento en el Artículo 45 primer párrafo de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención al interesado con número SEDUVI/DGOU/DIGDU/934/2022 de fecha 17 de junio de 2022, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 28 de noviembre de 2022 al ciudadano Luis Leonardo Pulido Villagómez, persona autorizada mediante carta poder.
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16. El interesado desahogó la prevención presentando diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito ingresado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de fecha 02 de diciembre de 2022, asimismo adjuntó los siguientes documentos:
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Formato de solicitud con clave TSEDUVI_ADS_1; debidamente requisitado.
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Credencial para Votar vigente con número OCR 0749038206726, expedida por el Instituto Nacional Electoral en favor del ciudadano Moisés Farca Amiga; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
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Credencial para Votar vigente con número OCR 4023066095138, expedida por el Instituto Nacional Electoral en favor de la ciudadana Laura Karene García Bonavides; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
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Escritura Pública número 66,391 de fecha 06 de agosto de 2020, expedida por el Licenciado Arturo Talavera Autrique, Titular de la Notaría Pública número 122 de la Ciudad de México, en la cual se hace constar el Poder General Limitado que otorga Banca Mifel, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, como Fiduciario en el Fideicomiso número 2414/2017, también denominado Corporativo AM...
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