Resolución para la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano, predio receptor, para el predio ubicado en la Av. Insurgentes Sur Número 1510, Colonia Crédito Constructor, Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03940
4 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 21 de septiembre de 2020
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DE LA CIUDAD DE MÉXICO
SEDUVI/CGDU/STP-R/002/2020
Ciudad de México, a 04 de junio de 2020
RESOLUCIÓN PARA LA APLICACIÓN DEL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDADES DEL DESARROLLO URBANO, PREDIO RECEPTOR, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA AV. INSURGENTES SUR NÚMERO 1510, COLONIA CRÉDITO CONSTRUCTOR, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, C.P. 03940.
Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 57, 87 fracciones I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:
RESULTANDO
1. Con fecha 03 de septiembre de 2018, el ciudadano Jesús Antonio Chaya Padua, propietario del inmueble ubicado en la Av. Insurgentes Sur número 1510, Colonia Crédito Constructor, Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03940, presentó la solicitud para la Aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano, Predio Receptor, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI-CGDAU_ADS, a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 51449-351CHJE18.
2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, el interesado presentó la Escritura Pública número 17,042 de fecha 02 de mayo de 2001, expedida por el Licenciado Luis Gerardo Mendoza Powell, Notario Público número 42 del Distrito Judicial de Tlalnepantla, Estado de México, donde se hace constar la Adjudicación de Bienes de la Sucesión Testamentaria de la ciudadana María Teresa Padua Latuf, quien también se hacía llamar María Teresa Bernal Latuf y Teresa Padua de Huarte, que otorga a su favor el ciudadano Jesús Antonio Chaya Padua en su calidad de heredero universal y legatario, la plena propiedad del inmueble en comento, la cual se encuentra inscrita ante la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad, en los Folios Reales números 9191936 y 9303006 en fecha 25 de septiembre de 2001.
Las siguientes documentales también fueron presentadas:
3. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, con Folio número 5437-151GAYR18, expedido en fecha 02 de febrero de 2018, para el predio ubicado en la calle "INSURGENTES SUR202615102026MIXCOAC2026BENITO JUÁREZ". (sic).
4. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial Folio 0073 de fecha 16 de marzo de 2018, para el inmueble ubicado en la calle Av. Insurgentes Sur número 1510, Colonia Crédito Constructor, Delegación (Actualmente Alcaldía) Benito Juárez.
5. Para identificarse el interesado presentó la Credencial para Votar vigente con número identificador OCR vertical de 13 dígitos 0760002773222, expedida por el entonces Instituto Federal Electoral a favor del ciudadano Jesús Antonio Chaya Padua.
6. Exhibió Estudio Técnico Urbano, suscrito por el Perito en Desarrollo Urbano Arquitecto Alfonso Carretero Madrid, con número de registro PDU-0336.
7. Reporte fotográfico consistente de 24 fotografías exteriores del entorno del predio y del área de estudio, en donde se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria.
8. Memoria descriptiva y anteproyecto con 29 planos arquitectónicos.
El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:
9. Con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, mediante el oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/1708/2019 de fecha 20 de septiembre de 2019, la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, adscrita a la Coordinación General de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, previno al interesado debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda se realizó el día 20 de septiembre de 2019 al ciudadano Yrving Josué Galván García, en su calidad de persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos.
10. Mediante escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, con fecha 25 de septiembre de 2019, el interesado desahogó la prevención con diversas manifestaciones en torno a lo solicitado, exhibiendo los siguientes documentos:
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Formato de solicitud de Aplicación del Sistema de Transferencia Potencialidades del Desarrollo Urbano (Predio Receptor) con clave TSEDUVI-CGDAU-ADS, requisitado y suscrito por el ciudadano Jesús Antonio Chaya Padua, propietario del inmueble en comento y el Perito en Desarrollo Urbano Arquitecto Alfonso Carretero Madrid, con número de registro PDU-0336;
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Estudio Técnico Urbano, suscrito por el Perito en Desarrollo Urbano Arquitecto Alfonso Carretero Madrid,
con número de registro PDU-0336;
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Memoria descriptiva y anteproyecto a nivel esquemático con 14 planos arquitectónicos;
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Carnet del Perito en Desarrollo Urbano, a favor del Arquitecto Alfonso Carretero Madrid, con número de registro PDU-0336, y
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Boleta Predial con fecha de corte 14 de junio de 2019 del inmueble ubicado en la "AVD. INSURGENTES SUR 15102026CREDITO CONSTRUCTOR2026" (impresión emitida por la página http://innovación.finanzas.cdmx.gob.mx/sinpapel/.).
11. Mediante oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/1914/2019 de fecha 12 de noviembre de 2019, la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano solicitó opinión a la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano y de Espacio Público, adscrita a la Coordinación General de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda para la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo, Predio Receptor, para el predio de interés.
12. Mediante oficio número SEDUVI/CGDU/DPCUEP/3711/2019 de fecha 12 de diciembre de 2019, el Director de Patrimonio Cultural Urbano y de Espacio Público, emitió Opinión Técnica favorable en materia estrictamente de conservación patrimonial, respecto a la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano, Predio Receptor, para el predio en comento.
13. Mediante oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/040/2020 de fecha 20 de enero de 2020, la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano requirió al interesado la suscripción de la solicitud de servicio valuatorio y carta compromiso para cubrir el pago que genere dicho servicio.
14. Mediante escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 27 de enero de 2020, el interesado manifestó su aceptación de pago del servicio valuatorio, anexando Carta Compromiso y asumiendo el compromiso del pago correspondiente por el servicio valuatorio para el predio ubicado en la Av. Insurgentes Sur número 1510, Colonia Crédito Constructor, Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03940, solicitud de servicio de fecha 20 de enero de 2020 con firma autógrafa, Cédula de Registro Federal de Contribuyentes y plano topográfico del predio antes citado.
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15. Mediante escrito presentado a través de la Oficialía de Partes de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, registrado con el número interno de control 02362 en fecha 14 de febrero de 2020, el interesado manifestó el método de pago a emplear para cubrir el monto generado por el servicio valuatorio.
16. Mediante oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/216/2020 de fecha 18 de febrero de 2020, la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano solicitó a la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario la realización del avalúo del predio en estudio.
17. Mediante oficio número SAF/DGPI/0745/2020 de fecha 11 de marzo de 2020, la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario, solicitó que fuera pagado el servicio valuatorio prestado al inmueble antes referido, adjuntando impresión del recibo correspondiente.
18. Mediante oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/436/2020 de fecha 20 de marzo de 2020, la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano requirió al interesado el pago correspondiente al servicio valuatorio.
19. Mediante escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 20 de marzo de 2020, el interesado exhibió el comprobante del depósito por concepto de pago del servicio valuatorio con número de referencia 5343371, realizado en fecha 20 de marzo de 2020.
20. Mediante oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/467/2020 de fecha 23 de marzo de 2020, la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano remitió el pago por el servicio valuatorio a la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario y esta última remitió el Avalúo para determinar el valor comercial del inmueble en estudio, con número secuencial AT(OS)-15722 y número progresivo 21/02/20-00001 de fecha 06 de marzo de 2020.
21. Mediante oficio número SEDUVI/CGDU/DIDU/499/2020 de fecha 24 de marzo de 2020, la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano requirió al interesado presentar por escrito la aceptación o negativa del monto a pagar por la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano, Predio Receptor.
22. Mediante escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 04 de junio de 2020, el interesado manifestó su aceptación para pagar el monto señalado por la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano, Predio...
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