Una renta segura
| Autor | Angélica Ochoa |
Logra un arrendamiento exitoso... ya seas el arrendador (dueño de la propiedad) o el arrendatario (inquilino).
Antes de rentar un inmueble es importante que se ponga atención a puntos básicos para que el trato sea justo y seguro para ambas partes.
"El arrendador debe tener la capacidad jurídica sobre el inmueble para otorgarlo en arrendamiento", dice el abogado Diego Díaz, de Garantía Jurídica Inmobiliaria (GJI).
Agrega que también se debe asegurar que el bien esté libre de adeudos o vicios que impidan el objetivo del contrato, causando daños y perjuicios al inquilino.
El arrendatario, por su parte, debe tener solvencia moral y económica, destaca Daniel Cebrián, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Monterrey.
Los especialistas detallan los puntos básicos de un contrato de renta.
"Se debe identificar plenamente el inmueble objeto en el contrato", dice Díaz.
Además, corroborar la identidad de las partes, agregando sus nombres completos como aparezcan en su identificación oficial.
"En caso de ser persona moral, revisar si quien comparece como representante legal goza del poder para actos de administración", dice Díaz.
Si el inquilino es extranjero, debe tener el permiso migratorio vigente.
También se debe fijar la cuota de renta especificando si se incluye el mantenimiento o no.
Además, acordar un monto de depósito en garantía que servirá para saldar los posibles adeudos de servicios y para reparar los daños que puedan resultar.
Díaz sugiere hacer un inventario con fotografías en donde se detallen todos los artículos y mobiliario que alberga la propiedad.
Otros puntos esenciales son la vigencia del contrato y el lugar y forma de pago de la renta.
Agregar quién será el fiador también es importante.
"Precisar el nombre y domicilio del fiador, así como su responsabilidad de pago frente al arrendador (dueño)", señala Díaz.
También se deben añadir las causas por las cuales se puede dar una rescisión de contrato.
Se debe establecer el lugar donde se pueden depositar los bienes del inquilino en caso de que se desocupe la propiedad, sugiere el abogado Bernardo Elizondo.
Los especialistas recomiendan ratificar el contrato ante un notario público.
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