Reglamento de Usos del Suelo para el Municipio de Silao, Estado de Guanajuato
| Estado | Guanajuato |
| Municipio | Silao |
Reglamento de Usos del Suelo para el Municipio de Silao, Gto. 02 OCTUBRE 2001
AÑO LXXXVIII
TOMO CXXXIX GUANAJUATO, GUANAJUATO, A 2 DE OCTUBRE DE 2001
NÚMERO 79
PRESIDENCIA MUNICIPAL - SILAO, GUANAJUATO
REGLAMENTO de Usos del Suelo para el Municipio de Silao, Gto. 94
REFORMA Y ADICIONES, MEDIANTE ACUERDO PUBLICADO EN EL
PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO NÚMERO 126, SEGUNDA
PARTE, DE FECHA 6 DE AGOSTO DEL 2004.
C. ING. CARLOS GARCÍA VILLASEÑOR, PRESIDENTE MUNICIPAL DEL
HONORABLE AYUNTAMIENTO DE SILAO, GUANAJUATO A LOS HABITANTES
DEL MISMO HACE SABER.
QUE EL H. AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO CON FUNDAMENTO EN LOS
LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117 FRACCIONES I Y II DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIÓN I
INCISO B), 202, 204 Y 204 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO
DE GUANAJUATO, EN SESIÓN DE FECHA 6 DE ABRIL DEL 2001, SE APROBÓ EL
SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SILAO,
ESTADO DE GUANAJUATO.
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.
EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE ORDEN PÚBLICO, DE INTERÉS SOCIAL Y
DE APLICACIÓN GENERAL PARA EL MUNICIPIO.
ARTICULO 2.
ESTE ORDENAMIENTO ESTABLECE LA ZONIFICACIÓN, LAS DENSIDADES,
LAS NORMAS Y LOS CRITERIOS PARA LA CONDUCCIÓN DEL DESARROLLO
URBANO DEL MUNICIPIO DE CONFORMIDAD CON EL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL VIGENTE Y DE LOS PLANES PARCIALES QUE
DE ÉL SE DERIVEN Y DE CONFORMIDAD CON LA LEY ESTATAL DE
DESARROLLO URBANO, CON LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA LOS
MUNICIPIOS DEL ESTADO, CON LA LEY DE ECOLOGÍA PARA EL ESTADO, Y
CON EL REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS DEL MUNICIPIO.
ARTICULO 3.
PARA LA APLICACIÓN Y PARA LOS DEMÁS EFECTOS DEL PRESENTE
INSTRUMENTO SE ENTENDERÁ POR AUTORIDAD MUNICIPAL, SEGÚN LAS
LEYES VIGENTES:
I. AL AYUNTAMIENTO;
II. AL PRESIDENTE MUNICIPAL;
III. A LA DIRECCIÓN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA
ARTICULO 4.
LA AUTORIDAD MUNICIPAL SE OBLIGA A COORDINAR Y CONCURRIR SUS
ACCIONES EN LA MATERIA DEL PRESENTE CON SUS HOMÓLOGAS A NIVEL
ESTATAL Y FEDERAL.
ARTICULO 5.
PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE REGLAMENTO, ADEMÁS DE LAS
DEFINICIONES QUE ESTABLECEN LAS LEYES ESTATALES EN LA MATERIA Y
LOS REGLAMENTOS MUNICIPALES VIGENTES Y QUE SE TOMAN POR AQUÍ
REPRODUCIDAS, SE ENTENDERÁ POR:
a AREA DE UBICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN: LA SUPERFICIE MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN QUE SE PERMITE UBICAR EN LA SUPERFICIE TOTAL DE
UN LOTE;
b ANUNCIO: CONJUNTO DE PALABRAS O SIGNOS CON QUE SE ANUNCIA
ALGO; PUEDEN SER DE IDENTIFICACIÓN Y DE PUBLICIDAD;
c AREA LIBRE: SUPERFICIE LIBRE DE CONSTRUCCIONES TECHADAS.
LAS SUPERFICIES DE PATIOS MENORES DE 20 M2 NO SE CUENTAN COMO
ÁREA LIBRE. EL ÁREA LIBRE INCLUYE LAS ZONAS DE RESTRICCIÓN DE
CONSTRUCCIONES;
d CARTAS URBANAS: LOS PLANOS QUE INDICAN LA ZONIFICACIÓN Y
LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO;
e COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO, COS: FACTOR POR EL QUE
DEBE MULTIPLICARSE EL ÁREA TOTAL DE UN PREDIO PARA DETERMINAR
LA SUPERFICIE MÁXIMA QUE DEBE OCUPAR UNA CONSTRUCCIÓN;
f COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO: FACTOR POR EL QUE
DEBE MULTIPLICARSE EL ÁREA TOTAL DE UN PREDIO PARA DETERMINAR
LOS METROS CUADRADOS MÁXIMOS DE CONSTRUCCIÓN QUE PUEDE
ALOJAR EL MISMO; PARA EL CÁLCULO SE INCLUYEN TODAS LAS ÁREAS
TECHADAS;
g COLINDANCIA O LINDERO: LÍNEA QUE DELIMITA LA PROPIEDAD;
h CONJUNTO HABITACIONAL: UNIDAD DE DIEZ O MÁS VIVIENDAS
ALOJADAS EN UN MISMO PREDIO DISTRIBUIDAS EN DOS O MÁS VOLÚMENES
CONECTADOS POR VÍAS PÚBLICAS O PRIVADAS; SI ES CERRADO, LA
CIRCULACIÓN DE PERSONAS Y VEHÍCULOS SE REALIZA EN VÍAS DE
PROPIEDAD PRIVADA;
i CONSTRUCCIONES, ALTURAS DE LAS: DISTANCIA VERTICAL MEDIDA
DEL NIVEL DE BANQUETA A PARTIR DE LA MITAD DEL FRENTE DE LA
CONSTRUCCIÓN;
j CONSTRUCCIÓN: LA EDIFICACIÓN DE CUALQUIER TIPO; LOS EQUIPOS
E INSTALACIONES ESPECIALES ADHERIDOS DE MANERA PERMANENTE AL
PREDIO;
k CONSTRUCCIÓN PERMANENTE: LA QUE ESTA ADHERIDA AL PREDIO
DE MANERA FIJA, EN CONDICIONES TALES QUE NO PUEDA SEPARARSE DEL
SUELO SIN DETERIORO DE LA PROPIA CONSTRUCCIÓN O DEL PREDIO, O
AQUELLA QUE CONSIDERÁNDOSE PROVISIONAL TENGA UN USO DE
CARÁCTER PERMANENTE;
l CONSTRUCCIÓN PROVISIONAL: LA QUE POR SU ESTRUCTURA PUEDE
SER DESMONTABLE SIN DETERIORO DEL PREDIO NI DE SÍ MISMA,
ADQUIRIENDO EL CARÁCTER DE PERMANENTE AL AÑO DE SU
INSTALACIÓN;
m EQUIPAMIENTO URBANO: EL CONJUNTO DE INMUEBLES,
INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y MOBILIARIO AFECTOS A UN SERVICIO
PÚBLICO, PARA OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL ASENTAMIENTO HUMANO
Y DE BENEFICIO COLECTIVO Y PARA OBRAS RELATIVAS A LA CULTURA, LA
EDUCACIÓN, EL ESPARCIMIENTO, EL DEPORTE Y ASISTENCIALES;
n ESTACIONAMIENTO: ÁREA UBICADA FUERA DE LA VÍA PÚBLICA
DESTINADA AL ESTACIONAMIENTO Y A LAS MANIOBRAS DE ENTRADA Y
SALIDA DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES CON ACCESO ADECUADO DESDE Y
HACIA LA VÍA PÚBLICA SIN OBSTRUIRLA;
o HABITACIÓN UNIFAMILIAR: CONSTRUCCIÓN PERMANENTE
DESTINADA A LA VIVIENDA QUE CUENTA CON UNA SOLA COCINA, QUE
PUEDE SER ALOJADA EN CONJUNTOS HABITACIONALES HORIZONTALES O
VERTICALES O EN CONSTRUCCIONES DE UNO O VARIOS PISOS EN UN MISMO
LOTE;
p IDENTIFICACIÓN: TODA ACCIÓN ENCAMINADA A DIFUNDIR ENTRE EL
PÚBLICO LA INFORMACIÓN DE LA EXISTENCIA DE UNA ACTIVIDAD EN EL
MISMO LUGAR EN QUE SE LLEVA AL CABO;
q LOTE O PREDIO: EL TERRENO URBANO O RÚSTICO CON O SIN
CONSTRUCCIONES CUYOS LINDEROS FORMAN UN POLÍGONO SIN SOLUCIÓN
DE CONTINUIDAD;
r LOTE O PREDIO URBANO: EL QUE SE ENCUENTRA UBICADO DENTRO
DEL LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN;
s LOTE O PREDIO APTO: EL LOTE O PREDIO URBANO CUYAS
DIMENSIONES SON SUFICIENTES PARA CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DE
ÁREA Y FRENTE MÍNIMOS EXIGIDOS POR EL PRESENTE INSTRUMENTO;
t PISO O NIVEL: NÚMERO DE ESPACIOS COMPRENDIDOS ENTRE EL PISO
Y EL TECHO DE UNA CONSTRUCCIÓN LIMITADOS POR ENTREPISOS. LA
ALTURA INCLUYE EL ESPESOR DEL TECHO Y DE LOS ENTREPISOS, PERO NO
INCLUYE SÓTANO, MEZANINE, BOHARDILLA, O ÁTICOS, ESCALERAS O
ELEVADORES, Y
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