Dictamen técnico referente a la entrega-recepción de las obras de urbanización del condominio denominado “Guadalupe Amor”, ubicado en Calle Plan de San Luis No. 6010, Delegación Municipal Félix Osores Sotomayor, Municipio de Querétaro, Qro.
1 de abril de 2011 LA SOMBRA DE ARTEAGA Pág. 3391
14. Mediante escritura pública No. 76,800 de fecha 18 de junio de 2002, pasada ante la fe del Notario Público
no. 8 de esta demarcación notarial, inscrita en el Registro Público bajo el folio mercantil no. 25/12 de
fecha 21 de junio de 2002, La Inmobiliaria Alfa de Querétaro S.A. de C.V. otorga un Poder General para
Pleitos y Cobranzas, Actos de Administración y de Riguroso Dominio, así como para suscribir Títulos de
Crédito a favor del C. Alberto Ruiz Burgos.
15. El Municipio de Querétaro acredita la propiedad del Lote 1, Manzana 404, perteneciente al
fraccionamiento Jardines del Valle, mediante Escritura Pública número 4,879 de fecha 10 de enero de
2002, pasada ante la fe del Lic. Miguel Calzada Mercado, Notario Público adscrito a la Notaría Pública
número 34, inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real 121705/2 de fecha 13 de
febrero de 2002, en la que se protocoliza la donación a favor del Municipio de Querétaro de una superficie
de 13,279.12 m2 para equipamiento urbano y una superficie de 18,798.380 m2 para vialidades, por parte
de construcciones Araiza, S.A. de C.V., por la autorización del fraccionamiento Jardines del Valle.
16. De acuerdo con la escritura de donación referida en el punto anterior, el área de donación para
equipamiento urbano del fraccionamiento Jardines del Valle suma una superficie de 13,279.12 m2, siendo
distribuida de la siguiente manera:
Ubicación Superficie
Manzana 398, lote 1 3,293.220 m2
Manzana 395, lote 24 2,723.877 m2
Manzana 404 completa 5,282.030 m2
Manzana 405, lote 1 1,980.000 m2
17. Una vez consultado el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Municipal Felipe Carrillo
Puerto, instrumento técnico jurídico de planeación urbana, aprobado por Acuerdo de Cabildo por el H.
Ayuntamiento de Querétaro en Sesión Ordinaria de Cabildo del día 17 de diciembre de 2007, publicado
en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga” el día 1º de abril de 2008 e inscrito
en el Registro Público de la Propiedad el día 22 de abril de 2008 bajo el folio plan desarrollo 011/0002; se
observo que el predio en estudio se encuentra ubicado en zona destinada para equipamiento urbano.
18. Mediante Acuerdo de Cabildo de fecha 16 de diciembre de 2005, el H. Ayuntamiento aprobó el Acuerdo
relativo a la Licencia de Ejecución de obras de Urbanización y Nomenclatura del fraccionamiento de tipo
comercial denominado “La Aurora Comercial”.
19. El Municipio de Querétaro acredita la propiedad de las áreas destinadas para equipamiento urbano, áreas
verdes y vialidades del fraccionamiento “La Aurora Comercial”, mediante la escritura pública No. 61,218
pasada ante la fe del Licenciado Alejandro Serrano Berry, Notario adscrito de la Notaria pública No. 7 de
esta ciudad de fecha 2 de junio de 2006, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio
bajo el Folio No. 2293l5/0001, 229306/0001 y 229307/0001 de fecha 16 de marzo de 2007, en la que se
protocoliza la transmisión por parte de la “Inmobiliaria Alfa de Querétaro”, S.A. de C.V. a favor del
Municipio de Querétaro, por concepto de donación lo anterior en virtud de la autorización para realizar el
fraccionamiento “La Aurora Comercial”.
20. Derivado de lo señalado en el punto anterior, las superficies transmitidas al Municipio de Querétaro son
las siguientes:
Áreas Superficie
Equipamiento urbano (polígono 1) 1,478.225 m2
Vialidades y banquetas 4,745.534 m2
Áreas verdes (polígono 2) 667.50 m²
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