PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO TIPO INTERÉS SOCIAL “TECOLUTA” UBICADO EN JALA, NAYARIT
| Fecha de publicación | 25 Diciembre 2023 |
Directora: Lic. María de la Luz Pérez López
Sección Segunda
Tomo CCXIII
Tepic, Nayarit; 25 de Diciembre de 2023
Número: 119
Tiraje: 030
SUMARIO
PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN
DEL FRACCIONAMIENTO TIPO INTERÉS SOCIAL “TECOLUTA”
UBICADO EN JALA, NAYARIT
2 Periódico Oficial Lunes 25 de Diciembre de 2023
PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN
DEL FRACCIONAMIENTO TIPO INTERÉS SOCIAL “TECOLUTA”
UBICADO EN JALA, NAYARIT
Lunes 25 de Diciembre de 2023 Periódico Oficial 3
I. NIVEL DE ANTECEDENTES
1.1 INTRODUCCIÓN
Con el propósito de dar cumplimiento al ordenamiento territorial y a la planeación del Estado,
se ha elaborado el presente instrumento denominado Programa Parcial de Urbanización
del Fraccionamiento Tipo Interés Social “TECOLUTA” ubicado en Jala Nayarit, el cual
permitirá dirigir de manera estratégica y ordenada, acorde a las políticas de desarrollo
urbano para el mejoramiento de los centros de población; el presente predio denominado
“TECOLUTA”, cuenta con una superficie de 37,695.715 m2, el cual se ubica en la zona norte
de la localidad de Jala, por lo tanto el presente programa obedece al ordenamiento territorial
para el área de aplicación así como de su área de influencia inmediata sentando las bases
para la adecuada integración del predio con el entorno urbano existente, buscando cumplir
con las condicionantes en materia de planeación urbana y medio ambiente, proponiendo la
función del predio con el uso integral de la zona.
Derivado de lo anterior es posible predecir las modificaciones al medio natural con la mínima
afectación. De ahí la necesidad de planificar dicha urbanización, con una visión general que
considere por una parte el análisis y evaluación de los elementos del medio físico natural,
medio físico trasformado y socioeconómico, sumado a ello, se integran las nuevas
disposiciones internacionales y nacionales referente a los asentamiento humanos,
ordenamiento territorial y desarrollo urbano, con características para fomentar e impulsar las
ciudades más humanas, sustentables, conectadas y compactas, es importante mencionar
que la actualización del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Jala-Jomulco,
Nayarit, publicado en el periódico oficial del Estado de Nayarit el 10 de agosto del 1996
cumpliendo aproximadamente 27 años de antigüedad, el cual no concibió el crecimiento del
desarrollo urbano, debido a ello se elabora el presente Programa Parcial de Urbanización,
ya que el fraccionamiento se encuentra al norte de la traza urbana con posibilidad alta de
servicios.
Este documento busca definir el uso de suelo específico para la zona, en este caso particular
la finalidad es establecer el uso Habitacional Densidad Alta H4 con la densidad especifica
de la Ley de Fraccionamientos y Acciones de Urbanización del Estado de Nayarit, que a la
letra dice: “Con densidad bruta de población de 150 a 300 habitantes por hectárea que
deberá contar con todos los servicios de infraestructura, de buena calidad” equivalente a 60
viv/ha. para el predio en cuestión; en consecuencia, se ha formulado el presente instrumento
para que responda al enfoque anteriormente mencionado.
1.2 MOTIVACIÓN
La principal motivación de este Programa Parcial de Urbanización es fomentar las políticas
de zonificación que más convienen para el desarrollo integral de la ciudad, pues desde el
siglo XX la planificación se promovió con el uso monofuncional del suelo, separando la
vivienda de los lugares de trabajo, tanto de los espacios comerciales y sociales, creando
patrones dispersos y de expansión descontrolada. La localidad de Jala, Nayarit, por su
ubicación geográfica es una de las zonas de potencial para el soporte de servicios que se
demandaran en la zona, y que actualmente presenta incremento poblacional solicitando
vivienda de bajo costo y debido a que se agotaron las reservas planteadas en el Plan de
Desarrollo Urbano de Centro de Población de Jala-Jomulco se plantea el presente
instrumento para la conformación de nuevos asentamientos humanos.
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