Modificacion del Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Altabrisa
-SUMARIO-
GOBIERNO DEL ESTADO
AYUNTAMIENTO DE MERIDA, YUCATAN.
DIRECCION DE DESARROLLO URBANO
MODIFICACION DEL PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO
URBANO DE ALTABRISA ...................................................................................2
SUPLEMENTO
Dirección: Calle 90 No. 498 entre 61 A y 63
Colonia Bojórquez, (Complejo de Seguridad Jurídica)
Mérida, Yucatán. C.P. 97240. TEL: 930-30-23.
DIARIO OFICIAL
DEL GOBIERNO DEL ESTADO
DE YUCATAN.
Publicación periódica: Permiso No. 0100921
Características: 111182816. Autorizado por SEPOMEX
DIRECTOR: LIC. SALVADOR SOLORZA CASTILLO.
AÑO CIX MERIDA, YUC., JUEVES 30 DE MARZO DE 2006. NUM. 30,588
2
ÍNDICE
1 NIVEL ANTECEDENTES......
1.1 INTRODUCCIÓN .
1.2 JUSTIFICACIÓN Y ALCANCES DEL PROGRAMA...
1.3 BASES JURÍDICAS...
1.4 ANTECEDENTES DEL POLÍGONO..
1.5 DEFINICIÓN DEL PROGRAMA Y DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.
1.6 DIAGNÓSTICO GENERAL DEL ÁREA DE ESTUDIO RELACIONADO CON EL CENTRO
DE POBLACIÓN.
1.6.1 ESTRUCTURA URBANA ACTUAL..........
1.6.2 USO DEL SUELO ACTUAL..
1.6.3 TENENCIA DE LA TIERRA.
1.6.4 DENSIDADES DEL POLÍGONO..
1.6.5 INFRAESTRUCTURA .
1.6.6 RED VIAL Y DE TRANSPORTE.
1.6.7 VIVIENDA .
1.6.8 EQUIPAMIENTO.
1.6.9 IMAGEN URBANA .
1.7 DIAGNÓSTICO SOCIAL Y ECONÓMICO DE LA ZONA DE ESTUDIO.
1.7.1 Población.
1.7.2 Ingresos.
1.8 DIAGNÓSTICO DE CONDICIONES AMBIENTALES Y RIESGOS.
1.8.1 ÁMBITO NATUR AL.
1.8.2 RIESGOS NATURALES.
1.8.3 RIESGOS PROVOCADOS POR EL HOMBRE.
1.9 DIAGNÓSTICO Y PRONÓSTICO INTEGRADO .
2 NIVEL NORMATIVO.
2.1 CONDICIONANTES DE OTROS NIVELES DE PLANEACIÓN.
2.1.1 El Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Mérida 2003.
2.2 OBJETIVOS GENERALES.
2.3 OBJETIVOS PARTICULARES.
2.4 CRITERIOS Y NORMAS ADOPTADOS.
2.4.1 Del Programa de Desarro llo urbano de Mérida 2003.
2.4.2 Del Sistema Normativo de Equipamiento Urbano (SEDESOL 2000).
TABLA 6:- NECESIDADES DE EQUIPAMIENTO DE NIVEL REGIONAL, ESTATAL (sector
salud) Y DE DISTRITO .
2.4.3 Del Reglamento interno del Desarrollo Altabrisa .
3 NIVEL ESTRATÉGICO .
3.1 LÍNEAS ESTRATÉGICAS .
3.2 DELIMITACIÓN ESTRATÉGICA GENERAL DEL ÁREA DE ESTUDIO.
3.3 DESCRIPCIÓN DE LAS POLÍTICAS PARA EL ÁREA DE ESTUDIO.
3.4 DESCRIPCIÓN ESTRATÉGICA PARTICULAR.
3.4.1 ZONIFICACIÓN SECUNDARIA.
3.4.2 ESTRUCTURA VIAL PROPUESTA.
3.4.3 ETAPAS DE DESARROLLO.
3.5 COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO.
3.6 CARACTERÍSTICAS ECONÓMICAS DE LA POBLACIÓN FUTURA.
3.7 PROTECCIÓN CIVIL.
4 NIVEL INSTRUMENTAL .
4.1 TABLAS PROGRAMÁTICAS.
4.2 INSTRUMENTACIÓN JURÍDICA.
4.3 INSTRUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA .
3
1 NIVEL ANTECEDENTES
1.1 INTRODUCCIÓN
El Programa Parcial de Desarrollo Urbano de “Altabrisa”, el cual complementará al Programa
de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mérida 2003, es la propuesta de ocupación de un polígono
ubicado al noreste de la Ciudad de Mérida.
En este Programa Parcial se proponen las condiciones de ocupación del predio donde se
ubicará un desarrollo urbano al que denominaremos “Altabrisa”. Y en donde se analizarán los
aspectos urbanos, tales como infraestructura, equipamiento, vialidad, imagen urbana, riesgos y
emergencias urbanas de su desarrollo, así como los aspectos sociales, demográficos y económicos.
Para ello se toman en cuenta las normas correspondientes al desarrollo urbano aplicables; y acorde
al crecimiento del norte de la ciudad, se propone una estrategia de ocupación del polígono y los
instrumentos para llevarla a cabo.
Este trabajo responde al interés del Gobierno del Estado al través de la COUSEY, para
desarrollar el sub-centro urbano donde se ubicarán equipamientos y servicios de cobertura regional
(como el Hospital de Regional de Alta Especialidad de la SSA) , así como también equipamientos
complementarios para la ciudad y el distrito; además de ofertar suelo para la vivienda de nivel medio,.
Con el objetivo de regular y administrar el Desarrollo Urbano del Municipio de Mérida, la autoridad
municipal formuló para este tipo de desarrollos, nuevas disposiciones en el Programa de Desarrollo
Urbano de la ciudad de Mérida 2003,
La metodología utilizada para este documento se basa en la Ley de Asentamientos Humanos del
Estado de Yucatán, publicada en el Diario Oficial del Estado el día 30 de junio de 1995.
1.2 JUSTIFICACIÓN Y ALCANCES DEL PROGRAMA
El estudio y registro de los procesos internos y externos del desarrollo de la ciudad de Mérida,
ponen de manifiesto la necesidad de normar su crecimiento en un área determinada según su
vocación de uso.
El Programa Parcial de Desarrollo Urbano de “Altabrisa”, contiene una investigación que
presenta un diagnóstico de la zona, las leyes y normas aplicables a este proyecto, la estrategia de
zonificación de los usos del suelo en forma detallada para el polígono, y las acciones y programas a
instrumentar para la aplicación del programa.
El objetivo general de este documento es: resolver la integración de este polígono actualmente
baldío a la Ciudad de Mérida, por medio de una estructura urbana planteada en base a una
clasificación de las vialidades, servicios y equipamientos. Esta propuesta de estructura, se plantea
desde un punto de vista “micro” a nivel del polígono, y a la vez desde el punto de vista “macro” para
satisfacer las necesidades de la ciudad
El conocimiento de la situación general se logró mediante la observación de la zona, la
recolección de datos “in situ” y de información proveniente de fuentes actualizadas. Se realizarán
audiencias públicas con la ciudadanía, a quien se le informará de los fines y planteamientos de este
programa y en donde pudieran rectificarse condiciones no previstas por los intereses de otros
particulares.
El polígono de la Monitora según su escritura pública, se encuentra ubicado a la altura del
kilómetro ocho más quinientos de la carretera Mérida-Motul en el Municipio de Mérida, Estado de
Yucatán, con una superficie de 1,622,847 M
2 (un millón, seiscientos veintidós mil, ochocientos
cuarenta y siete metros cuadrados); describiéndose como sigue: “partiendo del punto marcado en le
plano como Ciento treinta y ocho con rumbo Sureste, setenta y cinco grados, cuarenta y un minutos
dieciséis punto cuarenta segundos y una distancia de sesenta y siete metros setecientos veintitrés
milímetros se llega al punto Ciento catorce; de este punto con rumbo Sureste, cincuenta grados,
cuarenta y cinco minutos cuatro punto cuarenta y cinco segundos y una distancia de doscientos
noventa metros cero veintisiete milímetros se llega al punto Ciento trece; de este punto con rumbo
Suroeste, dieciséis grados, veintiséis minutos punto siete segundos y una distancia de doscientos
veinte metros cuatrocientos quince milímetros se llega al punto Ciento once; de este punto con
rumbo Sureste, setenta y tres grados, siete minutos cincuenta y seis punto treinta y seis segundos y
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