Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, del predio ubicado en Avenida José Vasconcelos número 127, Colonia Hipódromo Condesa, Delegación Cuauhtémoc, registrado bajo el número de folio 34889-116ELHE12
México, Distrito Federal, a veintitrés de julio de 2013.
VISTO.- Para resolver la solicitud de aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, realizada por el ciudadano Héctor Elizalde Barra, Apoderado Legal de Alden Bush, S.A. de C.V., propietaria del predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 127, Colonia Hipódromo Condesa, Delegación Cuauhtémoc, registrado bajo el número de folio 34889-116ELHE12.
ANTECEDENTES
1.- De acuerdo con el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc vigente, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 29 de septiembre 2008, al predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 127, Colonia Hipódromo Condesa, Delegación Cuauhtémoc, le aplican las siguientes zonificaciones:
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H/3/20/M (Habitacional, 3 niveles máximos de construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad "M" (Media), Una vivienda por cada 50.00 m2 de la superficie total del terreno),
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HO/5/20/Z (Habitacional con Oficinas, 5 niveles máximos de construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad "Z" (zonificación) número de viviendas resultado de dividir la superficie máxima de construcción entre la superficie por cada vivienda) y
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HO/22/50 (Habitacional con Oficinas, 22 niveles máximos de construcción, 50% mínimo de área libre), por la aplicación de la Norma General de Ordenación No. 10 "Alturas Máximas en Vialidades en Función de la Superficie del Predio, Restricciones mínimas laterales de 3.5 m y Restricciones de Construcción al Fondo y Laterales" de acuerdo con lo establecido en la pág. 76 de la Gaceta Oficial del Distrito Federal, publicada el día 29 de septiembre de 2008.
2.- Con fecha 24 de octubre de 2012, el ciudadano Héctor Elizalde Barra, Apoderado Legal de Alden Bush, S.A. de C.V., solicitó a través de la Ventanilla Única SEDUVI-SITE registrada con el folio número 34889-116ELHE12, la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, para el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 127, Colonia Hipódromo Condesa, Delegación Cuauhtémoc, para la ocupación de 1,391.24 m2 (13.38%) de la superficie de terreno, para llevar a cabo la construcción de un edificio que cuenta con una superficie total de construcción de 114,351.27 m² en 31 niveles sobre el nivel medio de banqueta, ocupando para el desplante 6,589.57 m2 (63.38%) y un área libre de 3,807.09 m2 (36.62%), con el uso del suelo Comercial, sobre un basamento de 4 niveles de doble altura (equivalente a ocho niveles), con una superficie de construcción de 25,285.99 m2, sobre el que se desplantan dos torres:
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Una torre de 22 niveles destinada para el Uso del Suelo Habitacional con 288 viviendas y una superficie de construcción de 31,240.00 m2 y
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Una torre de 23 niveles para el Uso del Suelo de Oficinas, con una superficie de construcción de 57,825.28 m2.
Bajo el nivel medio de banqueta, el proyecto considera 11 niveles destinados a estacionamiento y servicios (bodegas), con una superficie de construcción de 103,146.00 m2, proporcionando 3,662 cajones de estacionamiento. Lo anterior, sustentado en el estudio elaborado por el Perito en Desarrollo Urbano, Arq. Mario Ciprián Arceo, con Número de Registro PDU-0212.
3.- Mediante Escritura número 2,798, Libro 88 de fecha 26 de julio de 1990, otorgada ante la fe de Luis Eduardo Zuno Chavira, Titular de la Notaría Número 188 del Distrito Federal, se hace constar: "2026EL CAMBIO DE DENOMINACION (sic) DE "BUSH", SOCIEDAD ANONIMA (sic) DE CAPITAL VARIABLE, a "ALDEN BUSH", SOCIEDAD ANONIMA (sic) DE CAPITAL VARIABLE2026", en cuyo Antecedente Primero, se señala lo siguiente: Por escritura número 12,922 de fecha 20 de enero de 1936, otorgada ante el Licenciado Francisco de P. Morales Junior, Titular de la Notaría número 19 del Distrito Federal, se constituyó "Bush", Sociedad Anónima, con una duración de treinta años. En el Antecedente Segundo, se indica: Por escritura número 24,050 de fecha 1º de diciembre de 1950, ante el mismo Notario, se hizo constar la fusión de "Bush", Sociedad Anónima, y "Bush Tacubaya", Sociedad Anónima, desapareciendo en consecuencia esta última, con una duración de cincuenta años, a contar del primero de diciembre de mil novecientos cincuenta. En el Antecedente Tercero, se señala lo siguiente: Por escritura número 4,516 de fecha 20 de septiembre de 1984, ante el Licenciado Humberto Hassey Perezcano, Titular de la Notaría número 142 de la Ciudad de México, se protocolizó el Acta de Asamblea General Extraordinaria de accionistas, en la que se tomó el acuerdo de transformar "Bush", Sociedad Anónima, a "Bush", Sociedad Anónima de Capital Variable.
4.- Mediante Escritura número 96,592, Libro 1,924 de fecha 28 de octubre de 2011, otorgada ante la fe del Titular de la Notaría número 99 del Distrito Federal, José Luis Quevedo Salceda, se hace constar el otorgamiento del Poder General para Pleitos y Cobranzas y el Poder General para Actos de Administración, que otorga "Alden Bush", S.A. de C.V. representada por el Lic. Miguel Óscar Adad Rosas, a favor de Héctor Elizalde Barra. Los poderes se otorgan con la Limitación consistente en que serán ejercidos por los apoderados, única y exclusivamente en relación con los inmuebles propiedad de la Sociedad poderdante, para que, en su nombre y representación, realicen todas las gestiones y trámites administrativos que sean necesarios o que estimen convenientes, ante cualesquiera autoridades administrativas.
5.- Mediante Escritura número 44,858, Libro 1,653 de fecha 17 de diciembre de 2009, otorgada ante la fe del Titular de la Notaría número 242 del Distrito Federal, Roberto Garzón Jiménez, actuando como asociado en el protocolo de la Notaría número 229 de la que es titular el Lic. Marco Antonio Ruiz Aguirre, se hace constar la Fusión de Predios que otorga "Alden Bush", Sociedad Anónima de Capital Variable (antes "Bush", Sociedad Anónima), sobre los inmuebles marcados con el número oficial 127 de la Avenida José Vasconcelos, inmueble marcado con el número oficial 25 del Eje Cuatro Sur Benjamín Franklin, inmueble marcado con el número oficial 20 de la calle Carlos B. Zetina, inmueble marcado con el número oficial 29 del Eje Cuatro Sur Benjamín Franklin y del inmueble marcado con el número oficial 17 del Eje Cuatro Sur Benjamín Franklin, todos en la Colonia Hipódromo Condesa, Delegación Cuauhtémoc, con una superficie integrada de terreno de 10,396.66 m2, misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real 397,339 con fecha 22 de junio de 2011.
6.- El interesado presentó anexa a su solicitud, la Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial emitida con fecha 17 de octubre de 2012 por la Delegación Cuauhtémoc, con número de folio 001917, para el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos y le asigna el número oficial 127, Colonia Hipódromo Condesa, manifestando que: "SE UBICA EN ZONA PATRIMONIAL, además de indicar que "SE DEBERAN (sic) CUMPLIR LAS NORMAS Y RESTRICCIONES ESTABLECIDAS POR EL PROGRAMA DELEGACIONAL VIGENTE."
7.- La Dirección del Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, emitió el Certificado Único de Zonificación de Uso del...
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