Se ponen creativos para cobrar cuotas
| Autor | EL NORTE - Staff |
Vivir en comunidad tiene sus beneficios.
La mayoría de los condominios, ya sean de departamentos o de viviendas unifamiliares, cuenta con servicios y amenidades que una casa individual promedio carece.
Estas facilidades tienen un costo que los condóminos deben cubrir sin importar si la propiedad está ocupada o no.
El cobro de cuotas suele ser una de las problemáticas de vivir en comunidad.
Nunca falta quien no cumpla con su pago o argumente que sólo liquidará la proporción de los servicios que utiliza.
"Todavía hay mucha gente que no quiere pagar, pero sí quiere los servicios.
"Eso es totalmente contradictorio", comenta Ricardo Barbosa, gerente de proyectos de la administradora Rubrik acerca de la cultura de vivir en comunidad en Monterrey.
Sin embargo, hoy existe una mayor aceptación hacia las cuotas de mantenimiento, asegura Elizabeth Castrejón.
"En los últimos 20 - 25 años he visto un cambio en la cultura al pago de las cuotas de mantenimiento.
"Anteriormente lo veían como una carga", explica la directora de nuevos negocios de la administradora Cobalto.
Aun así, parece imposible lograr que todos los inquilinos paguen.
"En óptimas condiciones, los morosos se reducen al 10 por ciento", explica Barbosa, quien recomienda crear un fondo inicial para cubrir las cuotas faltantes.
Las sanciones por falta de pago son diversas y dependen de lo estipulado en el reglamento interno de cada condominio.
En experiencia de los especialistas, una de las sanciones más comunes es el cobro de intereses.
Sin embargo, Ileana González, gerente de nuevos proyectos de la administradora Maple, argumenta que esta medida no es del todo efectiva, ya que los inquilinos no se ven afectados de manera directa.
"Las sanciones más efectivas son la suspensión de servicios", afirma.
Este tipo de castigo se aplica después de enviar notificaciones y recordatorios de pago.
A partir del tercer mes de impago, los condominios de Maple cortan el servicio de agua, así como el acceso a elevadores cuando éstos funcionan con llaves o huellas dactilares.
En los condominios administrados por Cobalto, los inquilinos dejan de recibir su correspondencia y el periódico hasta su puerta, o deben depositar la basura en los contenedores ellos mismos.
De continuar con el impago se llega a cancelar el acceso al gimnasio o alberca y se suspende el portón automático.
Una de las medidas más efectivas de acuerdo con Castrejón es la publicación de los nombres de morosos en las áreas comunes del...
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