PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DEL PREDIO �LA PAROTA� DEL MUNICIPIO DE AHUACATL�N, NAYARIT.
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DEL
PREDIO “LA PAROTA” DEL MUNICIPIO
DE AHUACATLÁN, NAYARIT.
Sábado 29 de Agosto de 2009 Periódico Oficial 3
I N D I C E
PRESENTACIÓN ......................................................................................................... 5
-
ANTECEDENTES...................................................................................................... 6
I.2.
MARCO
JURIDICO .................................................................................................. 6
I.2.1. Leyes a nivel federal ......................................................................................... 6
I.1.2. Leyes a nivel estatal .......................................................................................... 8
I.1.3. Leyes a nivel local ........................................................................................... 10
I.2.
ANTECEDENTES
DE
PLANEACIÓN
EN
LA
ZONA
DE
ESTUDIO ......................... 10
I.2.1. Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 .......................................................... 10
I.2.2. Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio ............ 11
I.2.3. Plan Estatal de Desarrollo de Nayarit 2005-2011 ............................................ 11
I.2.4. Plan Municipal de Desarrollo de Ahuacatlán 2005-2008.................................. 12
I.2.5. Plan de Desarrollo Urbano de Ahuacatlán, Nayarit.......................................... 13
-
DIAGNÓSTICO................................................................................................. …..14
II.
U
BICACIÓN GEOGRÁFICA DEL CENTRO DE POBLACIÓN
II.1.2 Delimitación del área de estudio...................................................................... 14
II.1.3 Delimitación del área de aplicación ................................................................. 15
II.2
MEDIO
FÍSICO
NATURAL ..................................................................................... 16
II.2.1 Clima............................................................................................................... 16
II.2.2 Precipitación.................................................................................................... 16
II.2.3 Topografía....................................................................................................... 17
II.2.4 Hidrología subterránea .................................................................................... 17
II.2.5 Hidrología superficial ....................................................................................... 17
II.2.6 Uso potencial de suelo .................................................................................... 17
II.2.7 Edafología ..................................................................................................... 18
II.2.8 Geología.......................................................................................................... 18
II.3
MEDIO
FISICO
TRANSFORMADO ........................................................................ 19
II.3.2 Tenencia del suelo .......................................................................................... 19
II.3.3 Tamaño predominante de predios y lotes baldíos ........................................... 19
II.3.4 Determinación del coeficiente de ocupación del suelo..................................... 19
II.3.5 Determinación del coeficiente de utilización del suelo ..................................... 20
II.3.6 Valores del suelo............................................................................................. 20
II.3.7 Uso actual del suelo ....................................................................................... 20
II.3.8 Infraestructura ................................................................................................. 21
II.3.9 Vialidades........................................................................................................ 22
II.4
MEDIO
SOCIOECONOMICO ................................................................................. 23
II.4.1 Aspectos demográficos ................................................................................... 23
II.4.3 Proyección de la población.............................................................................. 25
II.4.4 Población Económicamente Activa.................................................................. 25
II.4.5 Distribución del ingreso ................................................................................... 25
II.4.6 Migración......................................................................................................... 26
II.4.7 Condiciones actuales de la vivienda................................................................ 26
II.4.8 Déficit de vivienda ........................................................................................... 27
II.4.9 Equipamiento urbano ...................................................................................... 27
II.7
SINTESIS
DEL
DIAGNÓSTICO.............................................................................. 29
-
NIVEL NORMATIVO.............................................................................................. 31
III.1
NORMATIVIDAD
DE
USOS
Y
DESTINOS. ........................................................... 32
III.1.1 Normas de control para las zonas habitacionales de los fraccionamientos de tipo Social
Progresivo................................................................................................................ 33
III.1.2 Normas de control para las zonas habitacionales de los fraccionamientos de tipo de
Interés Social ....................................................................................................... 3447
III.1.3 Normas de control para las zonas de equipamiento urbano. ......................... 34
III.1. 4. Normas de control para las áreas de donación............................................. 35
III.1. 5. Normas de control para la imagen urbana.................................................... 36
III.1.6 Normas de control para las personas con discapacidad................................. 38
III.1.7 Obras mínimas de urbanización ..................................................................... 39
-
OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL....................................................................... 40
IV.1. Objetivo general............................................................................................... 40
IV.2. Objetivos particulares ...................................................................................... 40
IV.3. Objetivos específicos ....................................................................................... 40
-
NIVEL ESTRATEGICO .......................................................................................... 42
V.1
E
STRATEGIA GENERAL
V.1.2 Visión.............................................................................................................. 42
V.1.3 Medio físico natural ......................................................................................... 42
V.1.4 Medio físico transformado............................................................................... 42
V.1.5 Medio socioeconómico.................................................................................... 42
V.4.
UTILIZACIÓN
GENERAL
DEL
SUELO ................................................................. 44
V.4.1 Zonificación primaria ....................................................................................... 44
V.4.2 Zonificación secundaria .................................................................................. 45
V.4.3 Zonas de uso habitacional .............................................................................. 46
V.4.4 Áreas de donación .......................................................................................... 46
V.4.5 Vialidades ....................................................................................................... 46
-
PROGRAMATICO Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL ............................. 49
V
I.1
PROGRAMA DE ACCIONES A EJECUTAR
-
NIVEL INSTRUMENTAL ...................................................................................... 52
VII.1.
F
UENTE DE FINANCIAMIENTO
VII.2.
I
NSTRUMENTOS Y ESTÍMULOS A LA INVERSIÓN
VII.3.
I
NSTRUMENTOS JURÍDICOS
ANEXOS .................................................................................................................... 54
FUENTES DE INFOMACIÓN ..................................................................................... 64
ANEXO GRAFICO...................................................................................................... 65
D-1 Plano Base D-8 Estructura Vial
D-2 Uso potencial del suelo D-9 Pavimentación
D-3 Edafología D-10 Síntesis del Estado Actual
D-4 Geología E-1 Área de Aplicación
D-5 Síntesis del medio físico natural E-2 Zonificación primaria y secundaria
D-6 Tenencia del suelo E-3 Proyecto urbano
D-7 Uso actual del suelo
Sábado 29 de Agosto de 2009 Periódico Oficial 5
PRESENTACIÓN
El presente documento técnico se denomina “Plan Parcial de Desarrollo Urbano para el predio La
Parota”, ubicado en el centro de población de Ahuacatlán, cabecera municipal de Ahuacatlán, Nayarit.
Consta de 7 apartados: Antecedentes, Diagnóstico, Nivel Normativo, Objetivos del Plan Parcial, Nivel Estratégico, Programático y Corresponsabilidad Sectorial Nivel Instrumental; y fue elaborado con base a lo...
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