PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N FRACCIONAMIENTO �LOS ENCANTOS� EN SAN VICENTE, NAYARIT.
PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN FRACCIONAMIENTO
BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT
Sábado 7 de Junio de 2008 Periódico Oficial 3
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I. ANTECEDENTES.................................................................................................. 4
I.1.1.
UBICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO [PLANO A-3] ............................ 4
I.1.2.
DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN [PLANO E-1] ................. 4
I.1.3.
ANTECEDENTES DE PLANEACIÓN EN LA ZONA DE ESTUDIO ....... 4
I.1.3.1.
Nivel Local .......................................................................................... 5
I.2.
MARCO JURÍDICO ....................................................................................... 5
II.DIAGNOSTICO - PRONOSTICO.............................................................................. 8
II.1.1.
SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO – PRONÓSTICO ................................. 8
II.1.2.
JUSTIFICACION DEL CAMBIO DE USO DE SUELO............................ 9
III.OBJETIVOS Y METAS .......................................................................................... 11
III.1.
DEFINICIÓN DE OBJETIVOS GENERALES .............................................. 11
III.1.1.
OBJETIVOS GENERALES .................................................................. 11
III.1.2.
OBJETIVOS PARTICULARES ............................................................. 11
III.1.3.
METAS ................................................................................................. 12
IV.NORMATIVIDAD PARA EL ÁREA DE ESTUDIO ................................................. 13
IV.1.
NORMATIVIDAD DE USOS Y DESTINOS ................................................. 13
IV.1.1.
NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONA HABITACIONAL............. 13
IV.1.1.1.
Normas de control para la zona habitacional de tipo popular........ 13
IV.1.2.
NORMAS DE CONTROL PARA LAS ÁREAS DE DONACIÓN............ 14
IV.2.
NORMATIVIDAD DE DISEÑO URBANO .................................................... 15
IV.2.1.
CRITERIOS DE DISEÑO DE VIALIDAD .............................................. 15
IV.2.2.
OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN............................................... 16
V.ESTRATEGIA DE DESARROLLO URBANO ......................................................... 18
V.1.1.
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA. [PLANO E-3]..................................... 18
V.1.1.1.
Zonas de uso habitacional pertenecientes al Fraccionamiento “Los
Encantos”
V.1.1.2.
V.1.1.3.
V.1.1.4.
Vialidades...................................................................................... 21
VI.PROGRAMÁTICO Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL.............................. 22
VI.1.
PROGRAMA DE ACCIONES A EJECUTAR ............................................... 22
VII.
INSTRUMENTACIÓN…………………………………………………………….31
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ANTECEDENTES
I.1.1. UBICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO [PLANO A-3]
Delimitación del Área de Estudio (plano A3)
Para los efectos del Plan Parcial de Urbanización para el fraccionamiento “Los
Encantos” se tomó como área de estudio el área de influencia inmediata del predio.
Esta zona comprende los siguientes vértices y coordenadas:
Tabla 1.- CUADRO DE CONSTRUCCION AREA DE ESTUDIO
CUADRO DE CONSTRUCCION
LADO
COORDENADAS
EST
PV
RUMBO
DISTANCIA
V
Y
X
N 90°00'00" E 5,000.00
S 00°00'00" E
N 90°00'00" W 5,000.00
N 00°00'00" E 4,270.67
SUPERFICIE = 21,353,328.690 m2
I.1.2. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN [PLANO E-1]
El Área de Aplicación del presente Plan Parcial de Urbanización, cubre la superficie total a desarrollar, misma que tiene una superficie de 198,590.32 M2, cuyo polígono se describe basándose en la cuadrícula transversal de MERCATOR (UTM –
INEGI) del Sistema Geográfico Nacional de la siguiente forma:
I.1.3. ANTECEDENTES DE PLANEACIÓN EN LA ZONA DE ESTUDIO
A efecto de asegurar la congruencia del presente Plan parcial de Urbanización, en el proceso de formulación del mismo se retomaron las políticas y estrategias establecidas en los niveles superiores de planeación, considerando la zonificación y normatividad contenida en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de
Banderas. a) Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas
Este Instrumento tuvo por objeto proporcionar al Gobierno Municipal de Bahía de
Banderas, Nayarit, la actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano elaborado en 1990 y vigente desde 1993 (Decreto N° 7667, sábado 21 de agosto de demográfico, turístico y urbano obligó a poner al día a dicho instrumento.
La fundamentación jurídica que establece las atribuciones del Municipio de
Bahía de Banderas para avanzar en ese sentido, y los propósitos, contenidos y procedimientos para esta tarea están contemplados en el Artículo 115 Constitucional
Sábado 7 de Junio de 2008 Periódico Oficial 5 la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit
Administración Pública Municipal del Estado de Nayarit (artículos 20 y 23).
I.1.3.1 Nivel Local a) Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Centro de Población de
Mezcales, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.
Este instrumento se elaboro por decisión de las autoridades municipales de la administración 2002-2005 con el objeto de: ya definida por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas desarrollo de Nuevo Vallarta-Flamingos, Nayarit, así como el incremento del desarrollo turístico y las expectativas en el corto, mediano, y largo plazos.
Tomar en cuenta las modificaciones o ajustes que sugieren los actores involucrados en el desarrollo urbano del centro de población: autoridades, habitantes y propietarios, a partir de la experiencia que ya han tenido con la aplicación y resultados del Plan municipal 2002.
Prever con mayor precisión necesidades de infraestructura, vialidad, transporte, equipamiento y vivienda en el área del Centro de Población acordes con ese crecimiento sostenido, las expectativas y los plazos mencionados.
Afinar la programación y los instrumentos de administración urbana previstos por el Plan Municipal, tomando en cuenta la demanda real de proyectos de desarrollo que se están emprendiendo por particulares en la zona.”
I.2. MARCO JURÍDICO
El contenido del Plan se sustenta en el marco jurídico vigente en el Estado de Nayarit y en especial su fundamento se encuentra en las disposiciones de la
Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit. a) Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de
Nayarit
FUENTE DE INFORMACION: Documento Técnico del Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Mezcales, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.
Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, decreto 8181, publicada el 19 de mayo de 1999, REFORMADA EL 1 DE SEPTIEMBRE DE 2007, en la cual se reformar y adicionan las artículos 36, 6 Periódico Oficial Sábado 7 de Junio de 2008
Esta Ley establece disposiciones que son el fundamento principal de la formulación y ejecución de planes y programas de desarrollo urbano en sus distintos niveles, ya que establece el carácter y contenido de estos instrumentos, entre los elementos más importantes se encuentra la zonificación de usos y destinos del suelo.
De acuerdo con este ordenamiento legal el principal propósito de la planeación y regulación de los asentamientos humanos consiste en “mejorar la calidad de la vida de los habitantes de la Entidad, a través de” estrategias como: la regulación de las provisiones y reservas territoriales de los centros de población; la zonificación y control de los usos y destinos del suelo y una mayor participación social en la solución de los problemas que genera la relación y estado de convivencia, así como en la planeación urbana, ejecución y vigilancia de su cumplimiento.
La ejecución de planes y programas de desarrollo urbano, la determinación de las provisiones, usos, reservas y destinos de áreas y predios, así como la regulación de la propiedad son algunas de las medidas que son declaradas de utilidad pública e
Interés.
Entre las atribuciones definidas para los Ayuntamientos de los Municipios del
Estado tendrán en materia de desarrollo urbano destacan las siguientes:
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Elaborar, aprobar y administrar los programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de estos deriven, así como proceder a su evaluación y revisión, y vigilar su cumplimiento;
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Definir y administrar la zonificación que se derive de la planeación del desarrollo urbano y controlar, regular y vigilar las reservas, los usos y destinos del suelo en su jurisdicción;...
El título tercero de la ley contiene las disposiciones relativas al sistema de
Planeación del Desarrollo Urbano donde se consideran los Planes Parciales de
Urbanización.
El artículo 42 bis señala que los Planes Parciales De Urbanización son los instrumentos ejecutivos para la realización de acciones de urbanización, cuya elaboración corresponde a los particulares, así mismo señala que será obligatorio formular un Plan Parcial de Urbanización cuando implique:
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Transformar el suelo rustico a urbanizado en áreas de reserva urbana o en reservas territoriales, determinando los usos y destinos correspondientes;
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Transformar el suelo rustico mediante obras de urbanización en predios localizados fuera del centro de población, determinando los usos y destinos correspondientes, en predios de propiedad privada o social; fracciones, VI, VII y VIII; 42; 42 bis; 42 ter; 42 quater; 52, fracciones I y II; 53 primer parrafo y fracción primera; 9, fracciones XI y XII; y 195 bis.
Sábado 7 de Junio de 2008 Periódico Oficial 7
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Establecer o modificar los usos y destinos para una zona específica dentro del centro de población o para una zona de crecimiento;
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Determinar áreas de restricción por paso de redes de infraestructura; o
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Determinar las obligaciones especificas a cargo de los propietarios de predios y fincas, en acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento;
Mientras que el...
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