PLAN PARCIAL DE URBANIZACI�N AMPLIACI�N FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL LOTE C, EN BAH�A DE BANDERAS; NAYARIT
PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN AMPLIACIÓN FLAMINGOS
CLUB RESIDENCIAL LOTE C, EN BAHÍA DE BANDERAS; NAYARIT
Sábado 27 de Febrero de 2010 Periódico Oficial 3
UNO.1
DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO
NOMBRE
Plan Parcial de Urbanización
AMPLIACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL LOTE C
TIPO DE ACCION URBANISTICA
PRIVADA
USOS DE SUELO PROPUESTO
HABITACIONAL H-211
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA EN CLUSTER
RESIDENCIAL EN CONDOMINIO HORIZONTAL
RESIDENCIAL EN CONDOMINIO VERTICAL
AREA COMERCIAL Y USOS MIXTOS
CENTRO COMERCIAL
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
TIPO DE FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL HABITACIONAL Y USOS MIXTOS
UBIACION (PLANO A.1)
BUCERIAS, BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT.
SUPERFICIE TOTAL DEL PROYECTO
AREAS DE RESTRICCION
SOLO APLICAN VIALIDADES
AREAS DE DONACION
RESIDENCIAL
PERMUTA EN EL CAPITULO 9)
PROPIETARIO O PROMOTOR
LA PORCION S.A. DE C.V.
CONSULTOR URBANO RESPONSABLE
-
ARQ. OCTAVIO PEREZ MEDINA
UNO.2
EL PROYECTO
El proyecto del cual se deriva este estudio es el considerar las modificaciones que se hacen al
PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, publicado en el diario oficial, el día 30 de junio del 2007, y su fe de erratas publicado el día 28 de junio del 2008, por lo cual a esta versión se le denominara, AMPLIACION FLAMINGOS CLUB
RESIDENCIAL LOTE C, considerando dentro de este dos factores principales, que son una ampliación del lote C y dos actualizaciones de uso de suelo de dos polígonos dentro del proyecto actual.
Por lo tanto este PLAN PARCIAL DE URBANIZACION AMPLIACION FLAMINGOS CLUB
RESIDENCIAL LOTE C, sustituye a todas las versiones anteriores que son el PROGRAMA
PARCIAL DE URBANIZACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL Y LA FE DE ERRATAS DEL
PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL.
Estos factores principales consideran los siguientes:
AMPLIACION LOTE C
Esta ampliación se ubica en la parte oeste del desarrollo, donde se toma una sección del proyecto actual que contempla 4,369.62 m2 aproximadamente, y que se conjunta con otros dos polígonos anexos externos, al actual desarrollo pero colindantes a este, con las siguientes áreas aproximadas, uno de 3,197.33 m2, y el segundo de 4,560.75 m2m los cuales en conjunto contemplan un área aproximada de 7,758.08 m2, los cuales suman un área total del proyecto de
El proyecto contempla lotes tipo medio para el cual, se consideraron algunos con uso unifamiliar y otros con uso plurifamiliar, considerando así la densidad adecuada para este desarrollo.
Por lo tanto contempla el cambio de uso de suelo a H-211 y la ampliación mencionada, y que el proyecto se llevara a cabo como un condominio con un área común central, contemplando un total
Sábado 27 de Febrero de 2010 Periódico Oficial 5 de 67 lotes. El esta ampliación propone una densidad de tipo H-211, de acuerdo al plan municipal de desarrollo urbano de bahía de banderas.
ACTUALIZACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL
Las modificaciones consideradas en el resto del fraccionamiento son: a) Actualización de uso de suelo del polígono CH-1 y CH-2, con uso de suelo anterior de tipo CH condominal horizontal, quedando con un uso de tipo habitacional H-211, que se encuentra considerado en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de bahía de banderas. b) Actualización de uso de suelo de una sección del polígono EQ, con un uso de suelo anterior de tipo Equipamiento Deportivo, quedando con un uso de suelo de tipo CV
Condominio Vertical.
UNO.3
ANTECEDENTES LEGALES
USO DEL SUELO Y DENSIDAD (actual) AREA DE AMPLIACION
De acuerdo al uso de suelo actual dentro del predio donde se pretende llevar a cabo la ampliación de Flamingos Club Residencial, se cuenta con un uso de suelo de AREA VERDE de acuerdo a la compatibilidad urbanística otorgada. La cual se desglosa a continuación.
COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA
Se contemplan 3 polígonos y por lo tanto 3 compatibilidades: mediante oficio D.D.U.E 288/08, para la parcela numero 50 Z-1 PI/3 de la localidad de Bucerias, con un superficie aproximada de 4,560.75 m2, con un uso de suelo de AREA VERDE de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano. mediante oficio D.D.U.E 289/08, para la parcela numero 49 Z-1 PI/3 de la localidad de Bucerias, con un superficie aproximada de 3,197.33 m2, con un uso de suelo de AREA VERDE de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano. mediante oficio D.D.U.E 290/08, para el lote “C” del desarrollo Flamingos Club Residencial, de la localidad de Bucerias, con un superficie aproximada de 4,369.62 m2, con un uso de suelo CH
Residencial.
FACTIBILIDAD DEL AGUA
El desarrollo cuenta con el título de concesión para explotar, usar o aprovechar aguas nacionales del subsuelo por un volumen de 245,500.00 m3. Anuales, en los términos de este título.
FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Se recibió la factibilidad de servicios eléctricos por la Comisión Federal de Electricidad división
Jalisco, Zona Vallarta el día 07 de Noviembre del 2000. Con expediente 64/202/1
TÍTULO DE PROPIEDAD
Se cuenta con Contrato traslativo de Dominio de inmueble sujeto a régimen de propiedad de condominio, donde se contempla esta parcela con numero 56 Z-1- P1/3, del ejido de Bucerías, del
Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 3-39-73.49 Has., en donde se manifiesta que el señor José Cárdenas Aguirre, que sus representados, adquirieron para la sociedad legal que tienen constituida mediante el título de propiedad número 00922, expedido por el ingeniero José Luis Domínguez González.
PREDIAL
Se tiene el pago de certificado de no adeudo, hecho el día 31 de enero del 2008.STA DEL
PROYE
El proyecto de la ampliación del desarrollo que se pretende establecer, contempla un total de 67 lotes, con un área común, y vialidades (tipo andadores internos, de un solo sentido) en circuito.
USO DEL SUELO Y DENSIDAD (actual) ACTUALIZACION DE FLAMINGOS CLUB
RESIDENCIAL
El desarrollo FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, ya cuenta con usos de suelo establecidos mediante el PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO FLAMINGOS CLUB
RESIDENCIAL, publicado en el diario oficial con fecha del 30 de junio del 2007, en el tomo CLXXX, sección tercera, asi como en la FE DE ERRATAS DEL PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO
URBANO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, publicada el dia 28 de junio del 2008, tomo
CLXXXII, sección tercera.
Los usos de suelo actuales establecidos en este programa, para los polígonos que mediante este plan cambiaran su uso de suelo son:
POLÍGONO CH-1 Y CH-2, QUE TIENE UN USO ACTUAL DE TIPO CONDOMINIO
HORIZONTAL.
POLÍGONO EQ, QUE TIENE UN USO DE SUELO ACTUAL DE TIPO EQUIPAMIENTO
DEPORTIVO.
Sábado 27 de Febrero de 2010 Periódico Oficial 7
DOS.1
FUNDAMENTACION JURIDICA
DOS.1.1
LEYES
La fundamentación jurídica del Plan Parcial de Urbanización AMPLIACION FLAMINGOS CLUB
RESIDENCIAL LOTE C parte de los preceptos constitucionales establecidos en la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, en sus artículos 27, párrafo tercero; 73, fracción XXIX-
C; y 115 fracciones II, III, V, y VI, reformados el 3 de Febrero de 1983, y el 23 de diciembre de asentamientos humanos en el país, la concurrencia de los tres niveles de gobierno en la materia, la facultad de los estados para expedir las leyes relativas al desarrollo urbano y de los municipios para expedir los reglamentos y disposiciones administrativas de observancia general que se requieran.
Lo que menciona específicamente el Titulo Quinto, Artículo 115, Fracción V, Incisos “A”, “D” y
Articulo 115. Los Estados adoptaran, para su régimen interior, la forma de gobierno republicano, representativo, popular, teniendo como base de su división territorial y de su organización política y administrativa el municipio libre, conforme a las bases siguientes:
-
Los Municipios, en los términos de las leyes federales y estatales relativas, estarán facultados para: (Reformado mediante Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 23 de diciembre 1999)
-
Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal;
-
Autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales;
-
Otorgar licencias y permisos para construcciones;
Ley general de asentamientos humanos
De conformidad con estos mandatos, la Ley General de Asentamientos Humanos aprobada el 9 de Julio de 1993, y publicada en el Diario Oficial de la Federación con fecha del 21 de julio de normas básicas para la planeación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población, y definen los principios para (determinar las áreas y predios urbanos y sus correspondientes usos y destinos, así como las reservas para el futuro crecimiento, que integran su zonificación.
Ley de asentamientos humanos y desarrollo urbano para el estado de Nayarit
El presente Plan Parcial de Urbanización AMPLIACION FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL
LOTE C, se realiza en cumplimiento a la ordenanza establecida en el Artículo 42, 42 Bis, 42 ter y
Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, mismas que fueron publicadas el pasado Sábado 1 de Septiembre de 2007 en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado de Nayarit.
Lo anterior en virtud a que la acción urbanística pretendida, incide en los supuestos estipulados en los artículos referidos, mismas que se describen a continuación:
A.- Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, son los instrumentos ejecutivos para la realización de acciones de urbanización, cuya...
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