Periódico Oficial del Estado de México de 2018-10-08 - Sección Primera
lunes 8 de octubre de 2018
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y
METROPOLITANO
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA AL
CIUDADANO ALONSO ALFARO SÁNCHEZ, EL
CONDOMINIO VERTICAL HABITACIONAL DE
TIPO MEDIO DENOMINADO “RESIDENCIAL
CACAO”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
METEPEC, ESTADO DE MÉXICO.
AVISOS JUDICIALES: 4194, 1776-A1, 4031, 848-B1,
1712-A1, 4036, 4044, 1782-A1, 874-B1 , 875-B1,
4222, 4223, 4234, 4217, 4181, 4323, 4317, 4318,
4319, 1814-A1, 1815-A1, 1817-A1, 4324, 4325,
1774-A1 y 4149.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 4243,
1787-A1, 4264, 4331, 1775-A1, 4180, 4232, 4231,
1779-A1, 1778-A1, 4235, 883-B1, 882-B1, 881-B1,
880-B1, 1824-A1, 905-B1, 1791-A1 y 1793-A1.
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202/3/001/02
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PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
LUGAR DE EXPEDICION:
Toluca, México.
NUMERO DE OFICIO:
S-224021000/092/2018
EXPEDIENTE:
DRVT/RLTOL/145/2018.
MUNICIPIO:
Metepec, Estado de México.
ASUNTO: AUTORIZACION DE CONDOMINIO VERTICAL
HABITACIONAL DE TIPO MEDIO DENOMINADO
“RESIDENCIAL CACAO”
CIUDADANO
ALONSO ALFARO SÁNCHEZ
P R E S E N T E:
En atención a la solicitud de fecha 29 de agosto de 2018 para obtener la autorización del condominio vertical habitacional para 12 viviendas
de tipo medio en el predio de su propiedad con las siguientes características:
Ubicación
Calle Emiliano Zapata No. 901 Sur
Colonia o Localidad
Llano Grande (anterior San Lorenzo Coacalco)
Municipio
Metepec, Estado de México.
Superficie
2,205.00 m2.
Condominio de tipo
Medio
Que esta autoridad es competente para emitir la presente autorización, con fundamento en los artículos 8, 14 y 16 párrafo segundo de la
Constitución Política de los Estado Unidos Mexicanos; 78 y 143 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México; con
apoyo en lo dispuesto por los artículos 3, 15, 19 fracción VIII y 31 fracciones II y XIII de la Ley Orgánica de la Administración Pública del
Estado de México; 5.1, 5.3 fracciones XIII y XV, 5.5 fracción I, 5.6, 5.7, 5.9 fracción IV, 5.37 facción I, inciso e), 5.49, 5.50, 5.51 y 5.52 del
Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, 1, 3, 4, 6, 8, 9, 102, 105, 106, 107, 108, 110, 111, 112, 113, y 114 del
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México; 144 fracción IV del Código Financiero del Estado de México y
Municipios; y con fundamento en lo establecido por los artículos 1, 2, 3 fracción V, 13 fracción II y III, 14 fracción I, 16 fracción III y 17
fracción III del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, y considerando que es interés del Gobierno del
Estado de México y del H. Ayuntamiento de Metepec apoyar la oferta de suelo para la generación de viviendas en la Entidad
Que el Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XIII, define al condominio a “la modalidad en la ejecución del
desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar y ordenar, como una unidad espacial integral, las áreas privativas y comunes, la
zonificación y normas de uso; aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las obras de infraestructura
primaria en su caso; así como la imagen de un predio o lote”.
Que el mismo ordenamiento legal, en su artículo 5.3 fracción XIV, define al condominio vertical a “la modalidad en la que cada condómino
es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además copropietario de sus elementos o partes
comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general, y:
C O N S I D E R A N D O
I.- Que presenta formato único de solicitud de condominio vertical habitacional para 12 viviendas de tipo medio denominado
“Residencial Cacao”, según consta en la documentación que se encuentra registrada en el expediente número
DRVT/RLTOL/145/2018, de fecha 29 de agosto del 2018, anexando los requisitos indicados en los artículos 8 y 108 del
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.
II. Que el C. Alonso Alfaro Sánchez, acredita la propiedad del predio, objeto de la presente autorización mediante el siguiente
testimonio:
Escritura No. 4034, Volumen 76, de fecha 20 de diciembre del 2016, tirada ante la fe del Notario Público No. 146, del Estado de
México, con residencia en Metepec, M. en D. Martha Elba Terrón Mendoza, se hace constar el contrato de compraventa a favor
del señor Alonso Alfaro Sánchez, inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, bajo el folio real
electrónico No. 00187319, número de trámite 430692, de fecha 27 de abril del 2017, con una superficie de terreno de 2,205.00
m2.
lll. Que el C. Alonso Alfaro Sánchez, se identifica con credencial para votar número 4290002709924 expedida por Instituto
federal Electoral.
IV. Que mediante escritura número 304, volumen 06 ordinario, folios 139 al 139 de fecha 25 de mayo del 2018, tirada ante la fe del
notario público número 182 del Estado de México, se hace constar el poder general parea actos de administración que otorga el
C. Alonso Alfaro Sánchez, a los C.C. José Manuel Matamoros Benavides, Braulio Jacobo Coranguez Mejía y Gloria Lorena
Mejía Dávila.
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V. Que la Dirección de Desarrollo Urbano y Metropolitano del Municipio de Metepec, expidió el cambio de densidad de 4 viviendas
a 12 departamentos en condominio vertical en el predio ubicado en calle Emiliano Zapata, numero 901 sur, Llano Grande
(anterior San Lorenzo Coacalco), Municipio de Metepec, Estado de México, según acuerdo No. DDUyM/CUS/005/18, de fecha
16 de abril del 2018, donde se establecen las normas para el aprovechamiento del predio, un número máximo de 12
departamentos, en una zona denominado como habitacional, densidad 500b, con clave H500B.
Coeficiente de ocupación del suelo:
60% de la superficie total del predio
Coeficiente de ocupación del suelo:
3.0 número de veces la superficie del predio
NORMAS DE OCUPACIÓN DEL SUELO
Clave:
H500B
Uso del suelo que se autoriza:
Habitacional
Número máximo de viviendas:
Doce en condominio vertical
Plan Municipal de Desarrollo Urbano
de:
Metepec
Zona:
Habitacional 500B
150m2 por vivienda/2 cajones; más de 150 y hasta
cajones.
Altura Máxima:
60% de la superficie total del predio
Cajones de Estacionamiento:
Hasta 65m2 por vivienda/1 cajón; más de 65 y hasta
100m2 por vivienda/2 cajones; más de 100 y hasta
250m2 por vivienda/3 cajones; más de 250m2/3
Superficie mínima libre de
construcción:
40% de la superficie total del predio
VI. Que la Dirección de Desarrollo Urbano y Metropolitano del Municipio de Metepec, expidió la constancia de alineamiento y
número oficial con expediente número 0383/2018 de fecha 15 de febrero del 2018, en donde no se contempla ninguna
restricción absoluta de construcción y se señala como número oficial el 901 sur de la calle Emiliano Zapata, colonia Llano
Grande (anterior San Lorenzo Coacalco), Municipio de Metepec, Estado de México para el predio en el que se desarrollará el
condominio materia de este acuerdo.
VII. Que el Organismo Público Descentralizado para la Prestación de los Servicios de Agua potable y Drenaje de Metepec,
mediante oficio OPDAPAS/DG/DO/SP/DF/0694/2018 de fecha 16 de abril del 2018, emite el Dictamen de Factibilidad de los
Servicios de Agua Potable y Drenaje Sanitario para 12 Departamentos, en el predio ubicado en la calle Emiliano Zapata No. 901
sur, colonia Llano Grande (anterior San Lorenzo Coacalco), Municipio de Metepec, Estado de México.
VII. Que el Instituto de la Función Registral del Estado de México expidió el Certificado de libertad o existencia de gravamen, folio
real electrónico 00187319, tramite número 510034 de fecha 31 de julio del dos mil dieciocho, en donde no se reporta
gravámenes y/o limitantes del predio materia de este acuerdo.
IX. Que presentó el Plano Georeferenciado con coordenadas UTM del predio que nos ocupa.
X. Que presentó el plano en 8 tantos y en medio magnético del proyecto de condominio con la distribución proyectada de las áreas
privativas y comunes, el cual cumple con las características y/o requerimientos que exige el artículo 108 fracción IX del
Reglamento citado.
Por lo anterior y previo acuerdo con la Directora General de Operación Urbana, esta Dirección Regional, de conformidad con el artículo 109
del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México emite el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO.- Se autoriza al C. Alonso Alfaro Sánchez, el condominio vertical habitacional de tipo medio denominado “Residencial
Cacao”, como una unidad espacial integral para que en el terreno con superficie de 2,205.00 m2. (DOS MMIL
DOSCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS), ubicado en la calle Emiliano Zapata No. 901 sur, colonia Llano
Grande (anterior San Lorenzo Coacalco), Municipio de Metepec, Estado de México, lleve a cabo su desarrollo para
alojar doce viviendas, conforme al plano único de Condominio, el cual forma parte integral de la presente autorización
para los efectos legales y conforme a las características siguientes:
Salón de Yoga 82.03 m2.
Bodega
7.75 m2
EDIFICIO "A" Sanitarios 12.88 m2.
(Áreas Comunes)
Área de Personal 36.75 m2.
Recepción 79.29 m2.
Área de Elevador y Escaleras 16.63 m2
DISTRIBUCION DE AREAS EN PLANTA BAJA
CONCEPTO
SUPERFICIE
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