Periódico Oficial del Estado de México de 2018-08-01 - Sección Primera
miércoles 1o. de agosto de 2018
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y
METROPOLITANO
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA
EMPRESA INMOBILIARIA I. H. M., S.A. DE C.V.,
EL CONDOMINIO VERTICAL HABITACIONAL
DE TIPO MEDIO DENOMINADO “TORRES
BULEVARES LOTE III”, UBICADO EN AV.
GUSTAVO BAZ, No. 4500, COL. SAN PEDRO
BARRIENTOS, EN EL MUNICIPIO DE
TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE
MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA
EMPRESA INMOBILIARIA I. H. M., S.A. DE C.V.,
EL CONDOMINIO VERTICAL HABITACIONAL
DE TIPO MEDIO, DENOMINADO “TORRES
BULEVARES LOTE IV”, UBICADO EN AV.
GUSTAVO BAZ, No. 4500, COL. SAN PEDRO
BARRIENTOS, EN EL MUNICIPIO DE
TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE
MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA
EMPRESA INMOBILIARIA I. H. M., S.A. DE C.V.,
EL CONDOMINIO VERTICAL HABITACIONAL
DE TIPO MEDIO, DENOMINADO “TORRES
BULEVARES LOTE V”, UBICADO EN AV.
GUSTAVO BAZ, No. 4500, COL. SAN PEDRO
BARRIENTOS, EN EL MUNICIPIO DE
TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE
MÉXICO.
AVISOS JUDICIALES: 2795, 2779, 1154-A1, 1149-A1,
1271-A1, 1272-A1, 2970, 2971, 2972, 1155-A1,
619-B1, 3139, 3146, 1265-A1 y 2950.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 3140,
3138, 3100, 3101, 3082, 3083, 3080, 629-B1,
630-B1, 631-B1, 632-B1, 633-B1, 634-B1, 628-B1,
635-B1, 636-B1, 640-B1, 3132, 1270-A1 y 3130.
19
SECCIÓN PRIMERA
250
CCVI
78
Página 2 1o. de agosto de 2018
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
INMOBILIARIA I. H. M., S.A. DE C.V.
P R E S E N T E:
Me refiero al formato de solicitud recibido el 09 de mayo de 2018, en la Residencia Local Tlalnepantla, con el expediente número
DRVMZNO/RLT/024/2018, mediante el cual solicitó a la Dirección General de Operación Urbana, dependiente de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Metropolitano del Gobierno del Estado de México, autorización para llevar a cabo un Condominio Vertical Habitacional
de tipo Medio, denominado “TORRES BULEVARES LOTE III”, para desarrollar 74 viviendas o departamentos, en una superficie de
4,943.060 m2, ubicado en avenida Gustavo Baz, número 4500, colonia San Pedro Barrientos, municipio de Tlalnepantla de Baz, Estado de
México, y
C O N S I D E R A N D O
I. Que el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XIII, define al
Condominio como “La modalidad en ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar, como
una unidad especial integral, las áreas privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del
suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las obras de infraestructura primaria en su caso; así como la
imagen urbana de un predio o lote”.
II. Que de igual forma el Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XIV, define al
Condominio Vertical como “la modalidad en la que cada condómino es propietario exclusivo de un piso, departamento,
vivienda o local de un edificio y además copropietario de sus elementos o partes comunes, así como del terreno e
instalaciones de uso general”.
III. Que mediante escritura número 4,848, de fecha 27 de abril de 1988, otorgada ante la fe del Notario Público número 16
del Estado de México, Licenciado Ramón Diez Gutiérrez Senties, se hizo constar el acta de Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas de la sociedad denominada “Inmobiliaria IHM, S.A de C.V.”, asimismo mediante escritura
número 29,876, de fecha 19 de marzo de 2000, el Licenciado Placido Nuñez Barroso Notario Público número 157 del
Distrito Federal, hace constar el poder general para actos de dominio que otorga dicha sociedad en favor del señor
Fernando Barba Vivanco, quien se identifica con copia de credencial para votar con número 510312075135, emitida por
el Instituto Federal Electoral.
IV. Que se acreditó la propiedad del lote a desarrollar mediante Escritura número 28,087, de fecha 11 de diciembre de
2012, otorgada ante la fe del Notario Público número 34 del Estado de México, Licenciado Ramón Diez Gutiérrez
Senties, inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, con folio real electrónico número
00155271, de fecha 22 de marzo de 2013.
V. Que presenta Constancia de Viabilidad para el proyecto de condominio denominado “Torres Bulevares lote III”,
municipio de Tlalnepantla, Estado de México, con número de oficio 224020000/2625/2017, de fecha 16 de agosto de
dos mil diecisiete, expedida por la entonces Directora General de Operación Urbana, Licenciada Martha Araceli
Contreras Navarrete, la cual comprende las opiniones técnicas de las dependencias y organismos en las materias de
uso del suelo, infraestructura hidráulica y sanitaria, de vialidad, de protección civil, medio ambiente y energía eléctrica.
VI. Que el municipio de Tlalnepantla de Baz, a través de su Dirección General de Desarrollo Urbano, otorgó su opinión
favorable, para la realización del condominio, con número de oficio DGDU/1035/2017, de fecha 28 de marzo del 2017,
en el que emitió visto bueno para la realización del proyecto.
VII. Que presenta Licencia de Uso de Suelo número 1630/2017, de fecha 24 de noviembre de 2017, mediante el cual se
autoriza una vivienda por cada 60 metros cuadrados de terreno, Habitacional de Densidad Alta (H100A) Habitacional
Plurifamiliar, 74 viviendas, ocupación del suelo 50% (11,129.6985 m2.), superficie mínima libre de (11,129.6985 m2) no
presenta restricción en cuanto a la altura o niveles.
VIII. Que presenta Constancia de Alineamiento y Número Oficial 0529/2017, de fecha 18 de mayo de 2017, emitida por el
Lic. Luis Enrique Rodríguez Martínez, Director General de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlalnepantla,
donde no marca ninguna restricción y afectación
IX. Que presenta Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes, de fecha 06 de abril de 2018, emitido por el Instituto
de la Función Registral del Estado de México.
X. Que el Organismo Público Descentralizado Municipal (OPDM) de Tlalnepantla de Baz, mediante oficio número
OPDM/DG/ST/030/2017, de fecha 20 de junio de 2017, emitió Dictamen de Factibilidad Condicionado, suscrito por el
Ing. Rodolfo Martínez Muñoz, Director General del Organismo Público Descentralizado para la prestación de los
servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento del municipio de Tlalnepantla de Baz, para la autorización del
desarrollo; por su parte la Comisión del Agua del Estado de México (CAEM), a través del oficio número
229B10000/FAC/005/2018, de fecha 22 de enero del 2018, otorgó prórroga del oficio número
1o. de agosto de 2018 Página 3
229B10000/FAC/142/2017, de fecha 10 de octubre de 2017, de 90 días calendario a partir de la fecha de recepción de
dicho documento, en el cual manifestó que no tiene inconveniente en que la inmobiliaria continúe con el trámite del
desarrollo en cuestión.
XI. Que mediante oficio número SGG/CGPC/O-2232/2017, de fecha 28 de marzo del 2017, la Coordinación General de
Protección Civil, del Estado de México, determinó procedente el proyecto en materia de protección civil.
XII. Que de igual forma la Dirección General de Ordenamiento e Impacto Ambiental de la Secretaría del Medio Ambiente
del Gobierno del Estado de México, emitió el Dictamen número 212090000/DGOIA/OF/473/17, de fecha 08 de marzo
de 2017, en el que se manifiesta que el proyecto que nos ocupa, se considera factible en materia de Impacto Ambiental.
XIII. Que asimismo la Dirección General de Vialidad del Gobierno del Estado de México, a través de la Comisión Estatal de
Desarrollo Urbano y Vivienda, expidió la opinión técnica favorable de incorporación vial del proyecto de condominio,
con oficio número 229121000/658/2017, de fecha 17 de marzo del 2017.
XIV. Que existe factibilidad del suministro de energía eléctrica al proyecto de condominio pretendido, mediante el oficio
número ATI-PLN-SYA-067/2017, de fecha 23 de febrero del 2017, a través de la Oficina Zona Atizapán División Valle
de México Norte.
XV. Que presenta plano topográfico georreferenciado con coordenadas UTM.
XVI. Que cumplió con todos los requisitos que al efecto establece el artículo 108 del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México y que de igual forma acreditó el pago de derechos correspondientes por la
autorización del condominio de tipo medio solicitado en apego a lo señalado en el artículo 145 fracción III del Código
Financiero del Estado de México y Municipios, por la cantidad de $ 89,466.00 (OCHENTA Y NUEVE MIL
CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.), según acreditó con el recibo oficial expedido por la
Tesorería Municipal de Tlalnepantla de Baz.
XVII. Esta Unidad Administrativa es competente para dar respuesta a su instancia en los términos de los artículos 8, 14, y 16
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 5, 78 y 143 de la Constitución Política del Estado Libre y
Soberano de México; 1, 3, 15, 16 y 19 fracción VIII y 31 de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de
México; 5.1, 5.3 fracciones XIII y XIV, 5.5 fracción I, 5.6, 5.7, 5.9 fracción IV, 5.38, 5.49, 5.50, 5.51, 5.52 y cuarto
transitorio del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México; y 1, 2, 3 fracción VI, 13 fracción III, 14
fracción II y 18 fracción IV del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, publicado e n
la Gaceta del Gobierno de fecha 4 de agosto de 2017; así como en lo dispuesto por los artículos 145 fracción III del
Código Financiero del Estado de México y Municipios; y Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tlalnepantla de Baz
publicado en el Periódico Oficial Gaceta del Gobierno del Estado de México número 81, del 24 de octubre de 2008.
Una vez determinada la competencia de esta autoridad y con fundamento en los artículos 8 y 16 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos; 115, 116 y 118 del Código de Procedimientos Administrativos del Estado de México y artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 102, 103,
104, 105, 106, 107, 108, 110, 111, 112, 113, 114 y demás relativos del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado
de México vigente, se da respuesta a dicha instancia en los términos que a continuación se indican y previo acuerdo con la C. Directora
General de Operación Urbana, he tenido a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO. Se autoriza a “I.H.M., S.A. DE C.V.”, el Condominio con la Modalidad Vertical Habitacional de tipo Medio,
denominado “TORRES BULEVARES LOTE III” como una unidad espacial integral, para que en el terreno con
superficie de 4,943.060 m2, ubicado en avenida Gustavo Baz, número 4500, colonia San Pedro Barrientos, municipio
de Tlalnepantla de Baz, Estado de México, lleve a cabo su desarrollo para alojar 74 viviendas, conforme al plano del
Condominio anexo, el cual forma parte integral de la presente autorización para todos los efectos legales y de acuerdo a
los siguientes datos generales:
SUPERFICIE DEL LOTE 4,943.060 M2.
SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 6,446.48 M2.
DE AREAS PRIVATIVAS
SUPERFICIE DE VIALIDAD INTERNA 834.933 M2.
SUPERFICIE DE ESTACIONAMIENTO 1,344.600 M2.
SUPERFICIE DE SERVICIOS INCLUYE
CASETA DE VIGILANCIA Y CONTENEDORES
DE BASURA 23.00 M2.
NÚMERO DE AREAS PRIVATIVAS: 74
SUPERFICIE DE DESPLANTE DE CONDOMINIO 669.909 M2.
NÚMERO DE CAJONES CONDOMINOS 125
NÚMERO DE CAJONES DE VISITA 14
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba