Periódico Oficial del Estado de México de 2017-10-12 - Sección Segunda
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y
METROPOLITANO
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA AL C. JOSÉ
CATARIVAS SEVILLA, EL CONDOMINIO
HORIZONTAL DE TIPO INDUSTRIAL Y
COMERCIAL, CON NOMBRE COMERCIAL
“CONJUNTO INDUSTRIAL COMERCIAL LOS
REYES”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE LA
PAZ, ESTADO DE MÉXICO.
AVISO DE INICIO DE FUNCIONES DE LA MAESTRA
MARÍA ANGÉLICA ALATORRE CARBAJAL,
COMO NOTARIO PÚBLICO PROVISIONAL
NÚMERO 186 DEL ESTADO DE MÉXICO, CON
RESIDENCIA EN EL MUNICIPIO DE ATIZAPÁN
DE ZARAGOZA.
AVISOS JUDICIALES: 809-B1, 4350, 4357, 4360, 4362,
4364, 4352, 4359, 43 63, 1937-A1, 814-B1, 811-B1,
810-B1, 1939-A1, 813-B1 y 4361.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 4356,
4353, 4354, 1941-A1, 1934-A1, 1940-A1, 1945-A1,
4358, 1933-A1, 4355, 4351, 4365, 1935 -A1, 1938-A1,
812-B1, 4349, 4348, 1944-A1 y 1936-A1.
SECCIÓN SEGUNDA
300
jueves 12 de octubre de 2017
Tomo
74
CCIV
78
Número
Número de ejemplares impresos:
Página 2 12 de octubre de 2017
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
CIUDADANO
JOSE CATARIVAS SEVILLA.
P R E S E N T E
Me refiero al formato de solicitud de fecha veintiocho de Junio del año en curso, mediante el cual solicita a la
Dirección General de Operación Urbana, dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano,
Autorización para llevar a cabo el Condominio Horizontal Tipo Industrial y Comercial con nombre comercial
“CONJUNTO INDUSTRIAL-COMERCIAL LOS REYES”, para desarrollar dos áreas privativas con uso comercial
y diez áreas privativas con uso de industria ligera, en un terreno propiedad de Usted, con una superficie de
4,830.00 m² (cuatro mil ochocientos treinta metros cuadrados), ubicado en Carretera Federal México-Puebla Km
18, No. 45, Los Reyes Acaquilpan, Municipio de La Paz, Estado de México, y
CONSIDERADO
Que el Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción Xlll, define al Condominio como
“La modalidad en ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar, como una unidad
especial integra las áreas privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la
ubicación de edificios, las obras de urbanización, as obras de infraestructura primera en su caso; así como la
imagen urbana de un predio o lote”.
Que de igual forma el Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XV, define al
Condominio Horizontal; “A la modalidad en la cual cada condominio es propietario exclusivo de un área privativa
del terreno y en su caso, de la edificación que se construya en ella, a la vez que es copropietario de las áreas,
edificios e instalaciones de uso general”.
Que en términos de lo señalado en el artículo 108 fracción l presenta la siguiente documentación:
- Dictamen de Impacto Regional, con oficio número 224020000/3900/2016 de fecha 22 de diciembre del
2016, y con vigencia de un año, expedido por la Dirección General de Operación Urbana en el que se
determina factible el uso para naves para industria manufacturada y locales comerciales.
- Escritura número veintiún mil doscientos trece, Libro trescientos veintiocho, Folio número sesenta y
cuatro mil ochocientos ochenta y tres, de fecha doce de octubre del año dos mil quince, pasada ante la
Fe de la Licenciada Ernestina Bejarano Alfonso, Notaria Público Número 216 del Distrito Federal,
inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, Oficina Registral de Texcoco, con
el Folio Real Electrónico: 00106499 de fecha veintisiete de noviembre del año dos mil quince, con la
cual se acredita la propiedad del predio denominado como Fracción del Terreno de Común
Repartimiento denominado San Sebastián, ubicado en términos del pueblo de Los Reyes, Municipio de
La Paz, predio materia de la presente autorización a favor del C. José Catarivas Sevilla.
- Escritura número sesenta y nueve mil setecientos cuatro, Libro número un mil ciento noventa y dos, de
fecha dos de julio del año dos mil nueve, pasada ante la Fe del Licenciado Moises Farca Charabati,
Notario Público Número 91 del Distrito Federal, que contiene el Poder General que otorga el señor José
Cataviras Sevilla en favor de entre otros al C. Martin Eduardo Pantoja Nilo.
- Plano Topográfico georreferenciado con coordenadas UTM, que contiene las medidas y superficie del
inmueble materia de este Acuerdo.
- Oficio Número OPDAPAS/CONST./0205/03/16 de fecha 1 de abril de 2016, expedido por el Jefe de
Construcción de OPDAPAS La Paz, mediante el cual informa que en el domicilio ubicado en Carretera
Federal México- Puebla Km 18 ext. 45 int. 0, Los Reyes La Paz C.P. 56400, cuenta con todos los
servicios de agua y drenaje, siendo suficientes para el uso de 10 naves industriales y 2 locales
comerciales.
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- Oficio No. SGG/CGPC/O-1032/2016 de fecha 16 de diciembre de 2016, expedido por el Coordinador
General de Protección Civil del Estado de México y que contiene el Dictamen de Protección Civil para
10 naves industriales y 2 locales y comerciales, en el predio de referencia.
- Oficio número 212090000/DGOIA/RESOL/1028/16 de fecha 15 de noviembre del 2016, emitido por la
Dirección General del Ordenamiento E Impacto Ambiental, en el que se autoriza de manera
condicionada al C. José Catarivas Sevilla, la realización del proyecto consistente en la construcción y
operación de diez naves industriales y dos locales comerciales.
- Dictamen de Incorporación E Impacto Vial, para naves con uso industrial (manufacturera) y dos locales
de comercio básico condicionado, para el predio con superficie de 4,830.00 metros cuadrados ubicado
en Carretera Federal México-Puebla No. 45 (a la altura del Km 18), Los Reyes Acaquilpan, Municipio de
La Paz, Estado de México, emitido por la Dirección de Vialidad del Gobierno del Estado de México,
mediante oficio número 22912A000/2707/2016 de fecha 147 de octubre del 2016.
- Contrato de Suministro de Energía Eléctrica en Media Tensión número 141460802351 de fecha 25 de
agosto del 2016, para el suministro de energía eléctrica para el predio ubicado en Carretera Federal
México-Puebla Km 18, número exterior 45, Los Reyes Acaquilpan, Municipio de La Paz, Estado de
México.
- Licencia de Uso del Suelo No. 086/155/04/17, Folio 0924, de fecha 4 de mayo del 2017, expedida por la
Directora de Desarrollo Urbano del Municipio de La Paz, Estado de México en la que establece que de
acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de La Paz, Estado de México de fecha 4 de noviembre
del 2003, el predio se ubica en una zona con uso de suelo de Corredor Urbano Mezcla de Usos de Alta
(CRU-100C), en donde deben respetarse las siguientes normas para el aprovechamiento del predio:
- Coeficiente de Utilización del Suelo: 3.5 veces la superficie del predio.
- Superficie Mínima Libre de Constitución: 30% de la superficie total del predio.
- Coeficiente de Ocupación del Suelo: 70% de la superficie total del predio.
- Altura Máxima: 5 niveles ó 15.00 metros a partir del nivel de desplante.
- Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo
60.00 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 3.50 metros.
- Estacionamiento: para uso de industria (manufacturera) se deberá prever 1 cajón de por cada
125.00 metros cuadrados de constitución y para el uso de comercio de productos y servicios básicos
y especializados se deberá prever un cajón por cada 30.00 metros cuadrados de atención al público.
- Constancia de Alineamiento No. 341/15, Expediente 643 de fecha 12 de noviembre del 2015 y
Constancia de número oficial No. 0314 Folio 310/11/15 de fecha 12 de noviembre del 2015.
- Certificado de Libertad de Gravámenes de fecha 20 de abril del 2017, expedido por el Instituto de la
Función Registral del Estado de México, Oficina Registral Texcoco, en el cual hace constar que el
predio denominado como “Fracción del Terreno de Común Repartimiento denominado San Sebastián,
ubicado en la Colonia Pueblo de Los Reyes, Municipio de La Paz, Estado de México con una superficie
de 2,4,830.00 metros cuadrados, se encuentra inscrito a favor del C. José Cataviras Sevilla y no reporta
gravámenes y/o limitantes.
Que cumplió con todos los requisitos que al efecto establecen el artículo 108 del Reglamento del Libro Quinto
del Código Administrativo del Estado de México, y que de igual forma acredito el pago de derechos
correspondientes por la Autorización del Condominio Horizontal Tipo Industrial (2,839.01m²) y Comercial
(503,40 m²), en apego a lo señalado en artículo 145 fracciones lll del Código Financiero del Estado de México y
Municipios, por la cantidad de: $51,712.59 (Cincuenta y un mil setecientos doce pesos 59/100 M.N.), según se
crédito en el recibo oficial expedido por la Tesorería Municipal de La Paz, No. facturas números AC004842 y
AC004843 de fecha 12 de julio de 2017 ambas.
Que esa autoridad es competente para emitir la presente autorización, con fundamento en los artículos 8, 14 y
16 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; artículos 78 y 143 de la Constitución Política
del Estado Libre y Soberano de México; artículos 3, 15, 19 fracción Vlll y 31 fracción Xlll de la Ley Orgánica de
la Administración Pública del Estado de México; artículos 1.1 fracción IV, 1.2, 1.4, 1.8 y 1.10 del Código
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