Mitos y realidades de la construcción en México
| Autor | Ernesto Carlos Meana Sariñana |
| Cargo | Abogado experto en temas inmobiliarios |
| Páginas | 26-27 |
Ernesto Carlos
Meana Sariñana
Abogado experto en temas inmobiliarios
NORMA 247-SE-2021
Prácticas comerciales.
Información comercial y publicidad de bienes inmuebles
destinados a casa habitación;
Sus implicaciones en la economía federal.
La NOM 247/SE/2021, fue pu-
blicada en el Diario Ocial de la
Federación, el 22 de marzo del
año 2022, y en lo general, está basada
en la regulación que hace sobre la Ley
Federal de Protección al Consumidor,
adicionando varias especicaciones que
como obligaciones tendrán que cumplir
los proveedores, desarrolladores, promo-
tores y todas las personas que se dediquen
a las actividades de comercialización de
inmuebles y terrenos destinados a uso
habitacional, con el n de brindar
protección a los derechos de los con-
sumidores.
Cuál es el Objeto de la Norma:
Garantizar la protección de los dere-
chos de los consumidores que cele-
bren contratos de preventa, de com-
praventa o promesa de compraventa
respecto de inmuebles o terrenos des-
tinados a casa habitación (ya sean de
construcción nueva, o usada);
En efecto, se destaca que habrá de
cumplirse con una serie de requisi-
tos en los contratos destinados a casa
habitación, de conformidad con ésta
NOM y la LFPC, así como en la co-
mercialización de dichos inmuebles,
con objeto de obtener el DICTAMEN
DE CUMPLIMIENTO que emita la
Unidad de Inspección (entidad apro-
bada por la Secretaria de Economía
a través de la Dirección General de
Normas) en el Procedimiento para Eva-
luación, de la Conformidad con lo que
dispone el art. 12.8 de ésta Norma.
La vigilancia de cumplimiento de
la NOM estará a cargo de la Dirección
General de Normas, y la vericación
estará a cargo de la PROFECO, así
como la sanción por el incumpli-
miento de sus disposiciones.
Se precisa que particularmente ésta
NOM señala:
1.- Los elementos mínimos obligato-
rios que deben de contener los “Con-
tratos” de compraventa de preventa,
y de promesa de compraventa de
inmuebles destinados a uso habita-
cional, son una clara tendencia para
la protección del consumidor, en los
que no se deje duda de las característi-
cas del inmueble, canales de atención
de quejas y sugerencias, derechos y
obligaciones de las partes, requisitos
de publicidad del inmueble, docu-
mentación que acredite la propie-
dad del mismo, las facultades de la
persona que como intermediario lo
comercializa; formas de pago de con-
tado y/o a crédito (especicando en
la publicidad que se haga, lo relativo
al enganche, anticipo, tasa de interés
etc.), cancelación o rescisión del con-
trato y en su caso, la devolución de
anticipos, penalizaciones (que deben
ser equilibradas y no desproporcio-
nadas para ambas partes), términos
y condiciones de la entrega, garantía
que el proveedor debe ofrecer a los
consumidores, etc.
2.- Requisitos que debe cumplir la
“publicidad” utilizada por los pro-
veedores al comercializar inmuebles
o terrenos destinados a casa habita-
ción (los cuales podrán ser sometidos
a revisión de la PROFECO para que
emita una determinación no vincu-
lante en términos del art. 32 de la
LFPC.
Estos requisitos deben de cum-
plirse obligatoriamente por los pro-
veedores y promotores en su caso,
debiendo de contar con EVIDEN-
CIAS DOCUMENTALES que en su
momento habrán de presentar a la
Unidad de Inspección aprobada por
la Secretaria de Economía Federal,
a través de la Dirección General de
Normas, y mediante el Procedimiento
para Evaluación de la Conformidad a
que se contrae el artículo 12.8 de ésta
NOM.
1. Contar con canales de aten-
ción a quejas y solicitudes de los
consumidores (art. 4.1.)
2. Contar con un portal de In-
ternet, que deberá de contener
información actualizada y accesi-
ble sobre el Precio total y Aviso
de Privacidad. (art. 4.2 y 4.3.)
3. En caso de Anticipos, el
proveedor deberá contar con
comprobante de su recepción, de-
biendo informar previamente al
consumidor que éste se abonará
al pago de inmueble, así como los
derechos y obligaciones deriva-
dos del anticipo y los mecanismos
de devolución y penalización si
la devolución se realiza fuera del
plazo establecido. (art. 4.4)
4. En caso de Enganches, cuan-
do la compraventa sea en abonos,
el proveedor deberá estipular que
Mitos y realidades de la construcción
en Mexico
clausuras de más de 150 grandes
proyectos en la capital del país que
estaban siendo analizadas… Cómo
interpretar esto….??
A la fecha, estamos vivien-
do una incertidumbre importan-
te que genera desconanza a ni-
vel nacional. El gobierno (de C.
Sheinbaum) entró desde su inicio
con una premisa de que “casi todo
estaba mal hecho y había corrup-
ción” y que por ello las ventani-
llas de las Alcaldías están siendo
cuidadosas ¡¡ …..
Ya llevamos más de medio
sexenio con proyectos de desa-
rrollo inmobiliario con miles de
metros cuadrados para uso de
vivienda que no se aprueban, es-
tando prácticamente limitadas las
autorizaciones en Seduvi, y en las
Alcaldías y ayuntamientos.
% DE CONSTRUCCION DE VI-
VIENDA EN MEXICO… (INEGI)…
Cuántas viviendas hay en la Ciudad
de México?
- De acuerdo con el INEGI
en 2022 se estimó que en México
hay cerca de 35.9 millones de ho-
gares que están conformados, en
promedio por 3.7 integrantes por
unidad.
- La población estimada as-
ciende a cerca de 130 millones de
personas; 52.4 % son mujeres y
47.6 son hombres. Dato a jun. 2022
- Con un total de 21,350 mdp,
México es la cuarta ciudad más
poblada del mundo. De acuerdo
con un informe publicado por la
ONU; y se prevé que la capital
mexicana descienda a la décima
posición en el año 2030…
- El 56.2% de los hogares son
Biparentales, (que cuentan con la
presencia de ambos padres),
- 17.1% son hogares Monopa-
rentales (hay presencia de uno de
los padres) y
- 26.3% son hogares familiares
sin presencia de hijos y hogares
no familiares, <solteros>
- En la actualidad muchos
hogares han pasado de ser
- Unifamiliares a Plurifamilia-
res…
- En que incide lo anterior
en el campo de la construcción:
RENTA VS VENTA ¡ CAUSAS
Y EFECTOS ..¡??
El mercado opina:
1.- La demanda de vivien-
da está rebasada en la ciudad de
México. 2.- Hay requerimiento al
año mínimo de 60,000 viviendas.
3.- existen ya en ésta capital pocos
terrenos para destinarlos a uso
habitacional de interés social y de
vivienda medio. 4.- de los depar-
tamentos y casas en la ciudad, se
estiman en venta sobre un 35%
de la oferta, y los terrenos alcan-
zan sólo el 4.4 %. 5.- “PROPIE-
DADES.COM”, estableció que
existe un 3.7% de terrenos para
destinarlos a la construcción de
vivienda para renta.
Es válido el mito de que debe de ha-
ber más vivienda para renta …???....
Renta o venta ….¡¡
En lo particular, considero que los
proyectos de desarrollo urbano en
la Ciudad de México, Como en las
grandes capitales de los estados de
la federación; tienen que tener una
tendencia encaminada a la base de
renta de unidades de uso habitacio-
nal, y no a la venta; habida cuenta
de la situación económica, con la cual
no es posible pensar que las parejas
en la actualidad qué se conforman en
nuestra sociedad, tengan la capa-
cidad económica para constituir un
crédito hipotecario a 20 años para pa-
garlo y liquidarlo; atados a un pro-
yecto que podrá ser cambiante En su
situación nómada por la vinculación
propia de las nuevas actividades tec-
nológicas comerciales y de demanda
empresarial existentes en las grandes
urbes; ello dada las condiciones de
las actividades propias de cada uno
de los componentes de unidades fa-
miliares.
Que dice el mercado,,,,
Es incuestionable que ante
la situación económica que vive
el país y en concreto la ciudad de
QUE ES UN MITO:
* Es un relato explicativo,
simbólico y dinámico, de uno
o varios acontecimientos con un re-
ferente trascendente, que se compo-
ne de una serie de elementos sobre
ciertos temas y que puede presentar
un carácter conictivo, sensible, ma-
terialista, y estructural; los cuales no
necesariamente pueden ser ciertos….
(Se dice de;….)
*Antropólogo Bronislaw Malinowski
EN EL GIRO DE LA CONSTRUC-
CIÓN, PODREMOS ENCON-
TRAR...¡¡
DESARROLLO DE INMUEBLES
En la edición de la Expo Real
Estate Show a nales de mayo 2019
(un año antes dela pandemia), en la
plataforma inmobiliaria de “Artha
Capital”, se señala que la Ciudad
de México estaba en una “etapa de
pausa inmobiliaria”, ya que había
-edicta-Enero-2023
26
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba